Immobilienbewertung in Zeitz

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Zeitz bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Zeitz in Sachsen-Anhalt tätig.

Zeitz

Almuth Helm / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Zeitz in der Region Burgenland. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Sachsen-Anhalt, zwischen Altenburg und Naumburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Ballungsregion Halle/Leipzig, im Süden Sachsen-Anhalts. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Zeitz entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Mitteldeutsche Zeitung berichtet online, dass die Mietpreise im gesamten Burgenlandkreis nirgends so günstig sind wie in der Stadt Zeitz. Die Mieten in der Stadt liegen ebenfalls unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Zeitz bei 4,20 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Zeitz im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Sachsen-Anhalt. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4,81 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 5,46 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4,42 Euro, im Vergleich zu 6,14 Euro in ganz Sachsen-Anhalt. Häuser mietet man in Zeitz ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 4,15 Euro, im Vergleich zu 7,01 Euro sonst in Sachsen-Anhalt. Am Immobilienmarkt von Zeitz beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.200,60 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Zeitz zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Sachsen-Anhalt. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 479,74 Euro, im Vergleich zu 1.014,72 Euro in ganz Sachsen-Anhalt. Häuser werden in Zeitz hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Sachsen-Anhalt. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.862,98 Euro, im übrigen Bundesland sind es 1.534,62 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.759,61 Euro verkauft, im Vergleich zu 1.627,49 Euro in ganz Sachsen-Anhalt.

Zeitz ist eine Stadt im Burgenlandkreis des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Leipzig befindet sich rund 40 Kilometer im Norden von Zeitz, die Stadt Gera rund 25 Kilometer im Süden.

Die Stadt Zeitz liegt an der Weißen Elster. Auf einer Fläche von 87,18km² leben hier 28.381 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 326 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Zeitz ist seit 2016 der Kommunalpolitiker Christian Thieme von der CDU. Hauptsehenswürdigkeit der Stadt Zeitz ist das frühbarocke Schloss Moritzburg. Aus einer Königspfalz und einem befestigten Bischofssitz wurde das Anwesen im 17. Jahrhundert zur Residenz der Herzöge von Sachsen-Zeitz umgestaltet. Die Befestigungsanlagen der mittelalterlichen Bischofsburg sind weitgehend erhalten geblieben. Der frühromanische Zeitzer Dom stammt aus dem 11. Jahrhundert. Von einem ottonischen Vorgängerbau sind noch Reste erhalten. Das spätgotische Alte Rathaus wurde im Jahre 1509 erbaut. Der Bau der romanisch-gotischen Michaeliskirche wird auf die Zeit zwischen dem 12. und dem 15. Jahrhundert zurückdatiert. Unterhalb der Altstadt von Zeitz können die Besucher ein sechs bis zwölf Meter tiefes Gangsystem mit unterirdischen Brunnen besichtigen, das ursprünglich zur Nutzung als Bierkeller gedacht war. Während des Zeiten Weltkrieges wurde es zu Luftschutzzwecken noch erweitert. Das Franziskanerkloster am südlichen Rand der Altstadt wurde in der Mitte des 13. Jahrhunderts errichtet. Die historische Auebrücke stammt von 1887.

Zeitz verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen acht Grundschulen, zwei Sekundarschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Zeitz hat Anschlussmöglichkeiten zu zwei Bundesautobahnen. Im nahen Gera besteht Anschluss zur A4 von Aachen nach Görlitz, bei Weißenfels liegt die nächste Auffahrt zur A9 von Berlin nach München.

Auf dem Stadtgebiet treffen sich die Bundesstraßen B2 von Gartz nach Mittenwald, B91 von Halle (Saale) nach Theißen und B180 von Wanzleben nach Frankenberg. Der Bahnhof Zeitz liegt an den Schienenstrecken Leipzig-Gera-Saalfeld und Weißenfels-Zeitz. Hier verkehrt die Erfurter Bahn im Stundentakt nach Leipzig und Saalfeld. Die Burgenlandbahn fährt einmal in der Stunde nach Weißenfels. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Leipzig-Halle.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor des Standortes ist der Chemie- und Industriepark Zeitz, der sich allerdings auf dem Gebiet der Gemeinde Elsteraue befindet.

Die Stadt selbst ist wirtschaftlich vor allem wegen ihrer Schokoladenfabrik ein Begriff. Hier wird die Marke Zetti des Süßwarenherstellers Goldeck Süßwaren GmbH produziert. Außerdem steht in Zeitz eine der modernsten Zuckerverarbeitungsanlagen von ganz Europa. Diese wurde von der Südzucker AG erbaut, das Unternehmen hat die einstige Zuckerfabrik Zeitz nach der Wende übernommen und modernisiert. Mit der Südzucker Bioethanol GmbH hat der Standort im Jahr 2005 zudem die größte Bioethanolanlage Europas bekommen. Dort werden jedes Jahr 700.000 Tonnen Weizen zu 260.000 Kubikmetern Bioethanol verarbeitet. Ganz in der Nähe der Stadt wird von der Mitteldeutschen Braunkohlengesellschaft mbH auch noch Tagebau betrieben.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Dresden und ist von Zeitz nur ca. 145 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der sachsen-anhaltinsichen Stadt Zeitz und der Region ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Mitteldeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Zeitz auch in den Nachbarorten Hohenmölsen, Elsteraue, Meuselwitz, Starkenberg im Landkreis Altenburger Land, Schnaudertal, Gutenborn, Kretzschau und Teuchern tätig und habe in Sachsen-Anhalt, in der Metropolregion Mitteldeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Zeitz interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Zeitz und Sachsen-Anhalt.

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