Immobilienbewertung in Winnenden

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Winnenden bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Winnenden in Baden-Württemberg tätig.

Winnenden

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Winnenden im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Waiblingen und Backnang, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Rems-Murr-Kreis, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Winnenden entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Winnenden um etwa 5 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Winnenden bei 10,29 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Winnenden im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,74 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,65 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,39 Euro, im Vergleich zu 10,32 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Winnenden hingegen etwas teurer als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 9,82 Euro, im Vergleich zu 9,19 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Winnenden beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.726,97 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Winnenden zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.115,65 Euro, im Vergleich zu 3.042,33 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.513,54 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.472,03 Euro. Häuser werden in Winnenden ebenfalls zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.410,06 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.923,39 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.484,59 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.772,50 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.409,98 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.678,19 Euro.

Winnenden ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich nur etwa 20 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung.

Die Stadt Winnenden liegt in der Region Stuttgart. Auf einer Fläche von 28,05 km² leben hier 28.351 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.011 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Winnenden ist seit 2010 der Kommunalpolitiker Hartmut Holzwarth von der CDU. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Schwaikheimer Torturm, heute ist darin das Heimatmuseum untergebracht. Ansonsten ist der Stadtkern von hübschen Fachwerkhäusern und repräsentativen Bürgerhäusern geprägt. Die Stadtkirche St. Bernhard wurde zunächst als frühgotische Kapelle erbaut, nach der Reformation aber umgestaltet. Das Schloss Winnental wurde im Jahre 1288 dem Deutschen Orden gestiftet und diente fortan als Deutschordenskommende. Seine heutige Form bekam es erst im 17. Jahrhundert. Zur Anlage gehört auch eine Schlosskirche, die dreischiffige Pfeilerbasilika beeindruckt vor allem durch ihren Jacobus-Hochaltar aus dem Jahre 1520. Die historische Neumühle im Stadtteil Birkmannsweiler steht unter Denkmalschutz. Ein architektonisch interessantes Projekt der heutigen Zeit ist das Wohngebiet Arkadien, das in den Jahren 2007 bis 2012 vom Architekturbüro Strenger aus Ludwigsburg geplant und erstellt wurde. Das unter den Einheimischen auch als ‚Die Toskana‘ bekannte Wohngebiet erhielt den Green Dot Award, der es als nachhaltigstes Bauprojekt der Welt ausgezeichnet hat. Im Stadtteil Birkmannsweiler steht die Ulrichskapelle mit einer Holzkanzel aus dem Jahre 1530. Die Kirche im Stadtteil Hertmannsweiler stammt aus dem Jahre 1733.

Winnenden verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen acht Grundschulen, eine Werkrealschule, zwei Realschulen, und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule ergänzt das allgemeine Bildungsangebot der Stadt.

Die Stadt Winnenden liegt an der Bundesstraße B14, die von Stuttgart nach Schwäbisch Hall verläuft.

Der Bahnhof verbindet die Bürger mit den Städten Waiblingen und Schwäbisch Hall. Außerdem ist Winnenden über die Schiene in das S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt Stuttgart eingebunden. Mit der Linie S3 kann man die Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichen. Außerdem besteht über diese Linie eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient.

Am Standort Winnenden sind einige Unternehmen ansässig, die auch überregional von wirtschaftlicher Bedeutung sind. Dazu gehört beispielsweise der Reinigungsgerätehersteller Kärcher.

Das Familienunternehmen mit Hauptsitz in Winnenden ist Weltmarktführer und beschäftigt rund um den Globus etwa 10.000 Mitarbeiter. Die chinesische Unternehmensgruppe A & M Electric Tools betreibt ebenfalls einen Standort in Winnenden. Dazu gehören so bekannte Marken wie beispielsweise AEG, Milwaukee, Hoover und Dirt Devil. Auch die mittelständische Gotthilf Benz Turngerätefabrik hat ihren Hauptsitz in Winnenden. Die Fabrik stellt unter anderem Barren, Sprungbretter, Trampoline und Turnmatten her. Die renommierte Firma beliefert sowohl den Deutschen Leichtathletikverband als auch den deutschen Turnerbund.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Winnenden ca. 180 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Winnenden und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Winnenden auch in den Nachbarorten Backnang, Allmersbach im Tal, Berglen, Remshalden, Korb, Schwaikheim und Leutenbach tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Winnenden interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Winnenden und Baden-Württemberg.