Immobilienbewertung in Warendorf

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Warendorf bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Warendorf im Kreis Warendorf im Münsterland tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Warendorf im Münsterland im Kreis Warendorf. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Münsterland, zwischen Münster und Gütersloh, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Warendorf im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Warendorf entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Warendorf um durchschnittlich 5 Prozent unter den Vergleichswerten des gleichnamigen Kreises liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Warendorf bei 10,03 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Warendorf günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Warendorf für durchschnittlich 6,92 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser mietet man in Warendorf ebenfalls günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,30 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,53 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Warendorf beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.351,06 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Warendorf günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten durchschnittlich 1.728,95 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum nordrhein-westfälischen Durchschnittspreis von 1.835,66 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.989,89 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.505,35 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in Warendorf günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.087,63 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.300,19 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.908,08 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.168,32 Euro pro Quadratmeter üblich ist.

Warendorf ist die Kreisstadt im gleichnamigen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Münster liegt rund 30 Kilometer im Westen von Warendorf, Osnabrück befindet sich rund 40 Kilometer im Norden und Bielefeld rund 45 Kilometer im Osten.

Die Stadt Warendorf liegt im östlichen Münsterland. Auf einer Fläche von 176,88 km² leben hier 37.127 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 210 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Warendorf ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Axel Linke von der CDU. Die Stadt Warendorf hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der historischen Altstadt sieht man vor allem rund um den Marktplatz zahlreiche attraktive Bauten aus verschiedenen Stilepochen. Die Marienkirche ist eine neoromanische Basilika aus dem Jahre 1911. Daneben steht der gotische Kirchturm der alten Marienkirche aus der Zeit um 1200. Die älteste Kirche von Warendorf ist die Laurentiuskirche, nach der Zerstörung des Vorgängerbaus durch einen Stadtbrand wurde das Bauwerk im Jahre 1404 neu aufgebaut. Die Stiftskirche im Stadtteil Freckenhorst stammt von 1129. Das Franziskanerkloster wurde im Jahre 1673 erbaut. Die Christuskirche stammt von 1899. Von der ehemaligen Stadtmauer Warendorfs ist nur noch der Bentheimer Turm erhalten geblieben.

Warendorf verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen acht Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen und die beiden berufsbildenden Schulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Bundesstraßen B64 von Telgte nach Seesen und B475 vom Münsterland zur Soester Börde kreuzen sich auf dem Stadtgebiet von Warendorf. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die rund 25 Kilometer entfernte Anschlussstelle Beckum zur Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin.

Der Bahnhof Warendorf liegt an der Schienenstrecke von Münster nach Rheda-Wiedenbrück mit Verbindungen nach Bielefeld, Bünde und Rahden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, es gibt Busverbindungen in die Städte Münster, Telgte, Sassenberg, Ahlen und Beckum. Der internationale Flughafen Münster-Osnabrück liegt rund 35 Kilometer entfernt, zum Flughafen Paderborn-Lippstadt beträgt die Wegstrecke rund 70 Kilometer.

Am Wirtschaftsstandort Warendorf sind rund 1.000 Unternehmen ansässig, die vorwiegend dem Mittelstand angehören. Insgesamt stellen diese Unternehmen etwa 11.000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Zu den größeren Firmen mit Sitz am Standort gehört beispielsweise die Warendorfer Küchen GmbH, ehemals Miele beziehungsweise Arbonia AG. Das Unternehmen Schuhpark Fascies GmbH betreibt von Warendorf aus rund 80 Filialen. Der Baumarktzulieferer Sanitop-Wingeroth hat seine Zentrale in der Stadt und betreibt hier zusätzlich ein Logistikzentrum. Der Holz- und Farbspezialist Osmo unterhält seinen Firmensitz in Warendorf. Die Arbeitslosenquote am Standort ist unterdurchschnittlich und betrug im Jahr 2006 nur rund 7 Prozent. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer lag im Jahr 2003 bei 99,1 je Einwohner, der Bundesdurchschnitt liegt im Vergleich dazu bei 100. Die Kaufkraft wurde im gleichen Jahr mit 201,3 Millionen Euro angegeben.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Warendorf nur ca. 150 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Warendorf und des Kreises Warendorf ist mir somit gut vertraut. Die Stadt Warendorf innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Warendorf auch in den Nachbarorten Sassenberg, Beelen, Ennigerloh, Sendenhorst, Everswinkel, Telgte, Ostbevern und Glandorf in Niedersachsen tätig und habe in der Region Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Warendorf interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Warendorf und den Kreis Warendorf.