Immobilienbewertung in Walsrode

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Walsrode bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Walsrode in Niedersachsen tätig.

Walsrode

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Walsrode in der Lüneburger Heide. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Bremen und Celle, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Lüneburger Heide, im Nordwesten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Walsrode entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Walsrode im Verlauf eines Jahres um über 14 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Walsrode bei 5,92 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man hier günstiger als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,10 Euro, im übrigen Bundesland sind es 7,57 Euro. Häuser mietet man in Walsrode ebenfalls zu günstigeren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 5,17 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 7,92 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,08 Euro, im Vergleich zu 7,63 Euro im sonstigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Walsrode beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.350,86 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Walsrode zu günstigeren Preisen angeboten als sonst in Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.084,04 Euro, im sonstigen Bundesland sind es 2.285,56 Euro. Häuser werden in Walsrode ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern liegt bei 1.660,16 Euro, im übrigen Bundesland sind es 1.995,61 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.816,20 Euro, in Niedersachsen sind es 1.871,76 Euro. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.007,52 Euro verlangt, im Vergleich zu 1.635,86 Euro im übrigen Bundesland.

Walsrode ist eine Stadt im Heidekreis des Bundeslandes Niedersachsen. Bekannt geworden ist die Stadt für den weltgrößten Vogelpark. Walsrode gehört flächenmäßig zu den größten Städten von ganz Deutschland.

Die Stadt Walsrode liegt in der südlichen Lüneburger Heide. Auf einer Fläche von 270,73 km² leben hier 23.089 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Walsrode ist seit 2014 die parteilose Kommunalpolitikerin Helma Spöring. Die Stadt hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Man nennt Walsrode auch Hermann-Löns-Stadt, weil der Heidedichter sich zu Beginn des 20. Jahrhunderts hier angesiedelt hat. Daran erinnern einerseits das Grab des Dichters und andererseits das Hermann-Löns-Denkmal im Tietlinger Wacholderhain. Die berühmteste Sehenswürdigkeit der Stadt ist der Weltvogelpark Walsrode in der Gemeinde Bomlitz. Das Kloster Walsrode wurde im Jahre 986 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Sein Grundriss ist seit dem 13. Jahrhundert unverändert geblieben und es ist eines der ältesten Lüneklöster. Sehenswert ist auch das Rathausensemble, es besteht aus dem ehemaligen Rathaus von 1758, dem neugotischen Alten Rathaus von 1904 und dem heutigen Rathaus von 1978. Das Heidemuseum Rischmannshof dokumentiert am Stadtwald Eckernworth die Geschichte des bäuerlichen Lebens der Lüneburger Heide. Es ist eines der ältesten Freilichtmuseen von ganz Deutschland.

Walsrode verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Montessori-Grundschule, eine Oberschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt ist über das Walsroder Dreieck mit den beiden Bundesautobahnen A7 von der dänischen Grenze nach Füssen und A27 von Cuxhaven nach Walsrode in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B209 von Drakenburg nach Schwarzenbek und B440 von Rotenburg nach Dorfmark durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Walsrode liegt an der Heidebahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Hannover, Hamburg und Bremen.

Der Wirtschaftsstandort Walsrode wird vor allem von seinen zahlreichen kleineren und mittleren Gewerbebetrieben geprägt. Aber auch der Einzelhandelt spielt am Standort eine wichtige Rolle.

Darüber hinaus sind die Dienstleistungsbetriebe im Behördenzentrum des südlichen Landkreises als Arbeitgeber von wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt. Zusammen mit der Stadt Bad Fallingbostel, der Gemeinde Bomlitz und dem Gemeindefreien Bezirk Osterheide bildet Walsrode den wirtschaftlichen Zusammenschluss Vogelpark-Region. Der Weltvogelpark ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber des Standortes. Zu den wichtigen Arbeitgebern Walsrodes gehört auch das Bauunternehmen Der Spieker im Stadtteil Ebbingen. Die Firma hat hier ihren Hauptsitz und beschäftigt sich mit der Errichtung von Fachwerkhäusern im traditionellen Stil. Als Arbeitgeber ist außerdem das Heidekreis-Klinikum von Bedeutung für den Standort Walsrode.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Walsrode ca. 330 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Walsrode und der Region Lüneburger Heide ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Walsrode auch in den Nachbarorten Verden, Visselhövede, Bomlitz, Dörverden, Bad Fallingbostel, Nienburg/Weser, Hannover und Celle tätig und habe in Niedersachsen, in der Region der Lüneburger Heide seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Walsrode interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Walsrode und Niedersachsen.

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