Immobilienbewertung in Wallenhorst

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Wallenhorst bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Wallenhorst in Niedersachsen tätig.

Wallenhorst

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Wallenhorst in der Region Osnabrück. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Osnabrück und Bramsche, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Osnabrück, im Südwesten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Wallenhorst entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauhäuser in Wallenhorst im Verlauf eines Jahres um rund 27 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Gemeinde liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Wallenhorst bei 6,11 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man hier günstiger als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,01 Euro, im übrigen Bundesland sind es 7,57 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,29 Euro vermietet, im Vergleich zu 7,68 Euro in Niedersachsen. Am Immobilienmarkt von Wallenhorst beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.133,82 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Wallenhorst zu günstigeren Preisen angeboten als sonst in Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.299,07 Euro, im sonstigen Bundesland sind es 2.664,93 Euro. Häuser werden in Wallenhorst ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern liegt bei 1.331,19 Euro, im übrigen Bundesland sind es 1.998,48 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.272,97 Euro, in Niedersachsen sind es 1.870,52 Euro. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.322,93 Euro verlangt, im Vergleich zu 1.634,35 Euro im übrigen Bundesland.

Wallenhorst ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück des Bundeslandes Niedersachsen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich etwa 7 Kilometer entfernt vom Stadtzentrum der Kreisstadt Osnabrück.

Die heutige Gemeinde Wallenhorst entstand im Jahr 1972 im Rahmen einer Gebietsreform durch den Zusammenschluss der bis dato eigenständigen Orte Hollage, Rulle, Lechtingen und Wallenhorst. Die Gemeinde Wallenhorst liegt im Osnabrücker Land an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges. Auf einer Fläche von 47,18 km² leben hier 22.981 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 487 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Wallenhorst ist seit 2014 der parteilose Kommunalpolitiker Otto Steinkamp. Die Gemeinde hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Alte Alexanderkirche ist eines der bedeutendsten Baudenkmäler im gesamten Osnabrücker Land. Sie wurde auf dem Gelände des um 1100 erbauten Meyerhofs auf den Fundamenten eines vorchristlichen Heiligtums aus dem 8. Jahrhundert erbaut. Die Neue St. Alexanderkirche stammt aus dem späten 19. Jahrhundert. Ganz in der Nähe steht die gotische Annakapelle aus dem 15. Jahrhundert. Die Wittekindsburg aus der Zeit der Sachsenkriege ist die größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage von ganz Niedersachsen. Die historische Windmühle Lechtingen wurde im Jahre 1887 errichtet. Ebenfalls in Lechtingen kann man ein Arboretum besuchen. Das Kloster Rulle bestand von 1246 bis zum Jahr 1803.

Wallenhorst verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen fünf Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Darüber hinaus betreibt die Hochschule Osnabrück in Wallenhorst jeweils einen Versuchsbetrieb des Studiengangs Ökotrophologie sowie der Fakultät Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur.

Wallenhorst ist über die durch das Gemeindegebiet verlaufende Bundesautobahn A1 von Puttgarden nach Saarbrücken in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B68 von Cloppenburg nach Scherfede durch Wallenhorst. Einen Bahnhof gibt es in der Gemeinde nicht, es besteht keine direkte Schienenanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof besteht in der nur einen Kilometer entfernten Gemeinde Lotte. Im Süden des Gemeindegebiets liegt der Haltepunkt Osnabrück Altstadt mit Busanbindung von Wallenhorst aus. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Münster-Osnabrück in rund 45 Kilometern Entfernung, dorthin besteht eine Express-Busverbindung.

Der Wirtschaftsstandort Wallenhorst wird vor allem von seinen mittelständischen Unternehmen geprägt, die aus allen Branchen kommen.

Dabei sind auch einige global agierende Firmen. Im Jahr 2013 gab es am Standort insgesamt 7.551 Auspendler, davon fuhren 4.482 Erwerbstätige ins nahe Osnabrück zur Arbeit. Im gleichen Jahr gab es wiederum 4.116 Einpendler in die Gemeinde, von denen 1.111 Arbeitnehmer aus Osnabrück kamen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Wallenhorst ca. 185 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Wallenhorst und der Region Osnabrück ist mir dennoch gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Wallenhorst auch in den Nachbarorten Osnabrück, Bramsche, Belm und Lotte (NRW) tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Osnabrück/Bielefeld seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Wallenhorst interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Wallenhorst und Niedersachsen.

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