Immobilienbewertung in Völklingen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Völklingen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Völklingen im Saarland tätig.

Völklingen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Völklingen im Regionalverband Saarbrücken. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Saarland, zwischen Saarlouis und Saarbrücken, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region an der Grenze zu Frankreich, im Süden des Saarlandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Völklingen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Völklingen um etwa 10 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Völklingen bei 5,79 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Völklingen im Allgemeinen günstiger als im übrigen Saarland. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,95 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum saarländischen Durchschnittspreis von 7,05 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 5,03 Euro pro Quadratmeter vermietet, ansonsten werden im Saarland durchschnittliche Mietpreise von 6,45 Euro pro Quadratmeter verlangt. Häuser mietet man in Völklingen ebenfalls günstiger als sonst im Saarland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern werden in Völklingen für durchschnittlich 5,44 Euro pro Quadratmeter vermietet, im Saarland sind es durchschnittlich 7,47 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Völklingen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 994,31 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Völklingen zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Saarland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Völklingen durchschnittlich 1.266,40 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Vergleichspreis von Saarland beträgt 1.956,32 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Völklingen ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern liegt hier bei 1.375,43 Euro, im Vergleich zu 1.446,15 Euro im sonstigen Saarland. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.378,28 Euro pro Quadratmeter angeboten, der saarländische Vergleichspreis liegt bei 1.518,75 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten in Völklingen durchschnittlich 1.018,37 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 1.417,74 Euro pro Quadratmeter üblich ist.

Die Stadt Völklingen gehört zum Landkreis Regionalverband Saarbrücken des Bundeslandes Saarland. Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreicht man von hier aus nach wenigen Kilometern Wegstrecke.

Die Stadt Völklingen liegt an der Saar. Auf einer Fläche von 67,07 km² leben hier 39.574 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 590 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Völklingen ist seit 2018 die Kommunalpolitikerin Christiane Blatt von der SPD. Die Stadt Völklingen hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die neoromanische Pfarrkirche St. Michael von 1841 prägt das Stadtbild und ist deshalb zum Wahrzeichen von Völklingen geworden. Die evangelische Stadtkirche hat einen barocken Turm aus dem Jahre 1785. Ihr neugotisches Kirchenschiff stammt von 1874. Die heutige medizinische Fakultät der Universität des Saarlandes wurde im Jahre 1909 als Pfälzische Heil- und Pflegeanstalt eröffnet. Die Anlage stellt ein Jugendstil-Gesamtkunstwerk dar. Eine der spektakulärsten Sehenswürdigkeiten von Völklingen sind die Schlossberghöhlen. Die größten Buntsandsteinhöhlen von ganz Europa unterteilen sich in drei Stockwerke mit imposanten Kuppelhallen und kilometerlangen Gängen. Das im Jahre 1131 gegründete Benediktinerkloster Wörschweiler ist heute leider nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch das Schloss Karlsberg von 1788 ist nur noch als Ruine erhalten. Die Gustavsburg im Ortsteil Jägersburg wurde in der Zeit um 1168 von Barbarossa zerstört und als Stauferburg neu aufgebaut.

Völklingen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, zwei erweiterte Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot der Stadt. Studieren kann man hier an der Medizinischen Fakultät der Universität des Saarlandes. Dazu gehören elf weitere Schulen für Gesundheitsberufe.

Die Stadt Völklingen ist über die Bundesautobahnen A6 von Saarbrücken nach Waidhaus und A8 von Perl nach Bad Reichenhall in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B423 von Mandelbachtal nach Altenglan durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Völklingen ist Haltepunkt für ICE- und IC-Züge. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Frankfurt am Main, Dresden, Paris, Stuttgart und Salzburg. Regionalzüge verkehren beispielsweise nach Kaiserslautern, Saarbrücken, Trier, Neunkirchen, Illingen, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Metz-Nancy-Lothringen, Luxemburg, Frankfurt Hahn, Mannheim und Frankfurt am Main.

Der Wirtschaftsstandort Völklingen hat eine lange Tradition als Stahlstadt und hat sich heute zu einem modernen Industriezentrum entwickelt.

Als Stahlzentrum liefert der Standort vielfältige Vorprodukte und Werkstoffe für die unterschiedlichsten Investitions- und Verbrauchsgüter. Noch heute ist die Saarstahl AG in der Stadt ansässig. Darüber hinaus ist Völklingen ein bedeutender Energiestandort für die Region. Der hiesige Kraftwerkspark zeichnet sich durch vorbildliche Kraft-Wärme-Nutzung aus. Das Kraftwerk Völklingen/Fenne ist eine umfangreiche Anlage, die aus dem Modellkraftwerk Völklingen, dem Heizkraftwerk Völklingen, einem weiteren Heizkraftwerk, einer Gasmotoranlage und einer Gasturbine besteht. Die Fernwärmeleistung der gesamten Kraftwerksanlage beträgt rund 600 Megawatt. Damit ist das von der Steag Power Saar GmbH betriebene Kraftwerk Völklingen/Fenne eines der größten deutschen Fernwärme-Verbundsysteme.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Völklingen ca. 240 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Völklingen und der Saarpfalz-Region ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Saarland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Völklingen auch in den Nachbarorten Püttlingen, Saarbrücken, Großrosseln und Freyming-Merlebach tätig und habe im Saarland, in der Region des Regionalverbandes Saarbrücken seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Völklingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Völklingen und im Saarland.

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