Immobilienbewertung in Viernheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Viernheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Viernheim in Hessen tätig.

Viernheim

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Viernheim in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Mannheim und Bensheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region an der Bergstraße, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Viernheim entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Viernheim um rund 7 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Viernheim bei 8,44 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Viernheim im Allgemeinen günstiger als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,91 Euro, im Vergleich zu 10,71 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,53 Euro vermietet, ansonsten werden in Hessen durchschnittliche Mietpreise von 10,55 Euro verlangt. Häuser mietet man in Viernheim hingegen zu höheren Preisen als sonst in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern mietet man in Viernheim für durchschnittlich 11,43 Euro, in Hessen sind es im Durchschnitt 10,38 Euro. Am Immobilienmarkt von Viernheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.400,37 Euro. Wohnungen werden in Viernheim zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt hier bei 2.186,59 Euro, in Hessen sind es ansonsten 3.125,75 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.141,00 Euro, im Vergleich zu 3.609,29 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Viernheim hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Preise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen hier bei durchschnittlich 3.155,27 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.433,75 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Viernheim durchschnittlich 2.531,87 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.482,73 Euro üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Viernheim für durchschnittlich 2.635,86 Euro verkauft, in Hessen liegt der Durchschnittspreis bei 2.446,17 Euro.

Die Stadt Viernheim gehört zum Kreis Bergstraße des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet erstreckt sich direkt am Stadtrand von Mannheim.

Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Auf einer Fläche von 48,4 km² leben hier 34.100 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 705 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Viernheim ist seit 1997 der Kommunalpolitiker Matthias Baaß von der SPD. Die Stadt Viernheim hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Die Apostelkirche Johannes XXIII stammt aus dem Jahre 1900. Die Marienkirche JohannesXXIII wurde 1660 eingeweiht. Außerdem gibt es in Viernheim die Kirchen St. Michael und St. Hildegard, die Auferstehungskirche, die Christuskirche, die evangelische Friedenskirche und die Kapelle St. Josef. Darüber hinaus kann man in der Stadt Viernheim einige interessante Museen besuchen. Dazu gehört beispielsweise das Museum Viernheim. Der Kunstverein und das Kunsthaus Viernheim zeigen zeitgenössische Kunst. Einen Besuch wert sind aber auch die Humboldt Galerie und das Europäische Fotozentrum für junge Fotografie.

Viernheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Darüber hinaus gibt es am Standort eine englischsprachige Schule, die MIS Metropolitan International School.

Viernheim ist über die Bundesautobahn A659 von Käfertal nach Weinheim in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Diese Trasse verbindet die Stadt außerdem mit den Autobahnen A5 von Niederaula nach Weil am Rhein, A6 von Saarbrücken nach Waidhaus und A67 vom Mönchhof-Dreieck zum Viernheimer Dreieck. Die Verbindungsstellen sind das Viernheimer Kreuz und das Viernheimer Dreieck. Auf der Schiene ist die Stadt durch eine Überlandstraßenbahn mit der umliegenden Region verbunden. Es gibt Anschlüsse an die Städte Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main.

Am Wirtschaftsstandort Viernheim gibt es insgesamt vier Industriegebiete. Dort überwiegen Betriebe des Mittelstandes.

Am Standort sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Die Firma Buderus betreibt in Viernheim beispielsweise ihr Vertriebszentrum. Außerdem sitzen die Unternehmen RF Systems Nachrichtentechnik und Plisch GmbH in der Stadt. Die Firma Hommel Hercules stellt in Viernheim Werkzeuge her und die Erdt Gruppe betreibt am Standort ihren Hauptsitz.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Viernheim nur ca. 235 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Viernheim und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Viernheim auch in den Nachbarorten Lampertheim, Hemsbach, Weinheim, Heddesheim im Rhein-Neckar-Kreis und Mannheim in Baden-Württemberg tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Viernheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Viernheim und Hessen.

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