Immobilienbewertung in Telgte

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Telgte bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Telgte im Kreis Warendorf im Münsterland tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Telgte im Münsterland im Kreis Warendorf. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Münsterland, zwischen Warendorf und Münster, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Warendorf im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Telgte entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Telgte in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises Warendorf liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Telgte bei 6,26 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Telgte günstiger als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,35 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum nordrhein-westfälischen Durchschnittspreis von 7,17 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,88 Euro pro Quadratmeter vermietet, ansonsten werden in Nordrhein-Westfalen durchschnittliche Mietpreise von 8,06 Euro pro Quadratmeter verlangt. Häuser kann man in Telgte ebenfalls günstiger mieten als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,82 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,63 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern mietet man in Telgte für durchschnittlich 4,25 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es 9,17 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Telgte beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.899,30 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Telgte zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.137,76 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 1.854,94 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 829,17 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 2.518,68 im übrigen Bundesland. Häuser werden in Telgte ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Telgte durchschnittlich 1.854,65 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.183,41 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.408,78 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.965,43 Euro pro Quadratmeter.

Telgte ist eine Kleinstadt im Kreis Warendorf des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Münster befindet sich rund 12 Kilometer im Westen von Telgte.

Die Stadt Telgte liegt im Münsterland. Auf einer Fläche von 90,84 km² leben hier 19.697 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 217 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Telgte ist seit 2010 der Kommunalpolitiker Wolfgang Pieper von den Grünen. Der bekannte Wallfahrtsort Telgte hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Marienkapelle ist eine barocke Wallfahrtskapelle aus dem Jahre 1650. Ganz in der Nähe steht die 1558 erbaute gotische Propsteikirche St. Clemens. Auf der linken Seite der Ems liegt hinter der Kirche die ehemalige Kornmühle, heute als Christoph-Bernsmeyer-Haus bekannt. Das nach dem Ordensgründer der Mauritzer Franziskanerinnen benannte Gebäude stammt aus dem Jahre 1754. Bei einem Spaziergang durch die Altstadt von Telgte kann der Besucher viele historische Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert entdecken.

Telgte verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Sekundarschule zur Verfügung.

Die Bundesstraße B64 von Paderborn in den Harz verläuft durch das Stadtgebiet von Telgte. Darüber hinaus schafft die Bundesstraße B51 eine Verbindung zu den Städten Münster und Osnabrück.

Eine Autobahnanbindung besteht über die rund 15 Kilometer entfernte Anschlussstelle Münster-Nord zur Bundesautobahn A1 von Münster nach Bremen. Der Bahnhof Telgte wird von der Warendorfer Bahn angefahren und verbindet die Stadt mit Münster, Gütersloh, Bielefeld, Herford und Rahden. Ein weiterer Schienenhaltepunkt liegt an der Bahnstrecke von Münster nach Osnabrück. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Auf dem Stadtgebiet gibt es den Flugplatz Münster-Telgte. Der internationale Flughafen Münster-Osnabrück liegt rund 20 Kilometer entfernt.

Der Wirtschaftsstandort Telgte gilt als Tor zur Wachstumsregion Münster. Die Stadt liegt inmitten des Münsterlandes mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern.

Ein wichtiger Standortfaktor sind die Industrie- und Gewerbeflächen direkt an den östlichen Stadtgrenzen Münsters. Wirtschaftlicher Schwerpunkt am Standort Telgte ist der Dienstleistungssektor, hier sind vor allem das Gesundheitswesen, die Metallverarbeitung und der Bereich Kommunikationselektronik zu nennen. Telgte ist ein von Wachstum geprägter Standort. Von 2007 bis 2017 ist die Zahl der sozialversicherungspflichtig beschäftigten Arbeitnehmer um 30 Prozent angestiegen. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist auch der Tourismus. Der bekannte Wallfahrtsort Telgte zieht jedes Jahr 80.000 bis 90.000 Pilger an.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Telgte nur ca. 145 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Telgte und des Kreises Warendorf ist mir somit gut vertraut. Die Stadt Telgte innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Telgte auch in den Nachbarorten Münster, Greven, Ostbevern, Warendorf und Everswinkel tätig und habe in der Region Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Telgte interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Telgte und den Kreis Warendorf.