Deduktive Bodenwertermittlung

Deduktiv leitet sich vom lateinischen deductio (Ab-/Weg-/Hinführung) ab. Um den Verkehrswert von warteständigem Bauland zu ermittelt, wird die deduktive Bodenwertermittlung genutzt (Beispiel: Umlegung). Auf den festzustellenden Verkehrswert des baureifen, erschließungsbeitragsfreien Baulands fließen ein: • Erschließungsausbaukosten; Gemeindeanteil: mind. zehn Prozent • Bodenordnungskosten (Vermessung, Notar und Grundbuch) • Infrastrukturkosten • Vorhaltekosten (Zinssatz/-änderungsrisiko, Wartezeit beachten) • der Wert…

Weiterlesen

Abweichungen

Nicht immer gelingt es, eine Bewertung durch Vergleichsgrundstücke vorzunehmen. Das liegt oft an den sogenannten wertbeeinflussenden Merkmalen des zu bewertenden Grundstücks. Dadurch kommt es zu Abweichungen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden müssen. In die Berechnung müssen also unterschiedliche Faktoren einfließen. Üblicherweise ist es nicht möglich, einen Preisvergleich direkt durch Vergleichsgrundstücke oder Bodenwerte vorzunehmen. Die…

Weiterlesen