Deduktive Bodenwertermittlung

Deduktiv leitet sich vom lateinischen deductio (Ab-/Weg-/Hinführung) ab. Um den Verkehrswert von warteständigem Bauland zu ermittelt, wird die deduktive Bodenwertermittlung genutzt (Beispiel: Umlegung). Auf den festzustellenden Verkehrswert des baureifen, erschließungsbeitragsfreien Baulands fließen ein: • Erschließungsausbaukosten; Gemeindeanteil: mind. zehn Prozent • Bodenordnungskosten (Vermessung, Notar und Grundbuch) • Infrastrukturkosten • Vorhaltekosten (Zinssatz/-änderungsrisiko, Wartezeit beachten) • der Wert…

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Umlegung

Werden Grundstücke neu zugeschnitten, um sie oder öffentliche Anlagen besser nutzbar zu machen, spricht man von einer Umlegung. Während Nachbarn im gegenseitigen Einvernehmen umlegen können, werden bei Umlegung durch die öffentliche Hand Enteignung und damit zusammenhängend Ersatzleistung nötig.

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