Immobiliengutachter Stralsund

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Stralsund bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern tätig.

Stralsund

Karl-Heinz Gottschalk(goka) / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Stralsund an der Ostsee. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen Greifswald und Barth, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Ostsee-Region, im Norden Mecklenburg-Vorpommerns. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Stralsund entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Stralsund etwa 2 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen denn auch durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Stralsund bei 6,66 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Stralsund im Allgemeinen hochpreisiger als im übrigen Mecklenburg-Vorpommern. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,13 Euro vermietet, ansonsten werden in Mecklenburg-Vorpommern durchschnittliche Mietpreise von 6,07 Euro verlangt. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,56 Euro im Vergleich zum mecklenburg-vorpommerschen Durchschnittspreis von 7,43 Euro. Die teuersten Wohnungsmietpreise werden mit 7,77 Euro in der Altstadt erhoben, am günstigsten mietet man Wohnungen mit 5,05 Euro im Stadtteil Vogelsang. Häuser mietet man in Stralsund hingegen günstiger als sonst in Mecklenburg-Vorpommern. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Stralsund für durchschnittlich 6,96 Euro vermietet, in Mecklenburg-Vorpommern sind es im Durchschnitt 7,54 Euro. Am Immobilienmarkt von Stralsund beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.681,72 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Stralsund zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Mecklenburg-Vorpommern. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.139,26 Euro verkauft, im übrigen Bundesland sind es 3.114,55 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Stralsund durchschnittlich 2.172,55 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Mecklenburg-Vorpommern beträgt 3.019,69 Euro. In der Altstadt werden Wohnungen mit 2.094,28 Euro am teuersten verkauft, die günstigsten Angebote gibt es mit durchschnittlich 970,57 Euro im Stadtteil Grünthal-Viermorgen. Häuser werden in Stralsund teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Stralsund durchschnittlich 2.197,07 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 1.902,05 Euro üblich ist. Der Kaufpreis für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt in Stralsund durchschnittlich 2.001,80 Euro im Vergleich zu 1.700,71 Euro in ganz Mecklenburg-Vorpommern. Die teuersten Häuser werden mit 2.185,95 Euro in der Altstadt verkauft, mit 1.314,67 Euro sind die Preise im Stadtteil Devin am günstigsten.

Stralsund ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Rügen des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Seit dem Jahr 2002 darf die Altstadt von Stralsund den Titel UNESCO Weltkulturerbe führen.

Die Stadt Stralsund liegt an einer Meerenge der Ostsee, dem Strelasund. Auf einer Fläche von 54,07 km² leben hier 59.101 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.093 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Stralsund ist seit 2008 der Kommunalpolitiker Alexander Badrow von der CDU. Die Stadt Stralsund hat ihren Besuchern zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten. Am Alten Markt kann man die Nikolaikirche, das Rathaus, den Artushof, das Wulflamhaus, das Commandantenhus und das Gewerkschaftshaus besichtigen. Auch zahlreiche Bürgerhäuser der Altstadt wurden aufwändig saniert und prägen nun mit ihren typischen Giebeln die Altstadtansicht. Darunter sind beispielsweise das ehemalige Schwedische Regierungspalais und das Museumshaus. Aber auch die Kirchen und Klöster der Stralsunder Altstadt sind eine Besichtigung wert. Die Marienkirche und die Jakobikirche sind im Stil der Backsteingotik erbaut. Das ehemalige Johanniskloster beherbergt heute das Stadtarchiv. Das gotische Kloster St. Annen und Brigitten stammt aus dem Jahr 1560. Noch älter ist das Kloster St. Jürgen am Strande, es fand im Jahr 1278 erstmals Erwähnung.

Stralsund verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, drei Förderschulen, zwei integrierte Gesamtschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man hier an der Fachhochschule Stralsund. Darüber hinaus beherbergt die Stadt eine Dependance der Technischen Akademie Nord.

Für den Autoverkehr von und nach Stralsund spielt die Rügenbrücke über den Strelasund eine bedeutende Rolle. Die Stadt kann über die Bundesstraßen B105, B194 und B96 erreicht werden.

Zur Autobahn A20 besteht ein Zubringer. Die Bahnhöfe Stralsunds stellen Verbindungen in Richtung Berlin oder Hamburg zur Verfügung. Darüber hinaus kann man von Stralsund aus mit dem Zug auf die Insel Rügen fahren. Eine wichtige verkehrstechnische Rolle spielt auch der Hafen. Durch die Luft ist die Stadt über die Flughäfen Stralsund, Rostock-Laage und Stralsund-Barth erreichbar.

Durch die exponierte geografische Lage und die umfangreich sanierte Altstadt ist der Tourismus zum wichtigen Wirtschaftsfaktor der Stadt Stralsund geworden.

Einer der bedeutendsten Arbeitgeber ist die Volkswerft. Rund um diesen Betrieb haben sich weitere Unternehmen angesiedelt, wie beispielsweise die Firma Ostseestaal, einige Bootswerften und diverse Metallbaubetriebe. Zu den weiteren Branchen, die in Stralsund ansässig sind, zählen der Dienstleistungssektor und der IT-Bereich. Auch der Hafen spielt eine bedeutende Rolle für die Wirtschaft der Stadt. Dort legen sowohl Yachten und Fährschiffe als auch Fluss- und Seekreuzfahrtschiffe an. Der Seehafen wird von Frachtschiffen angefahren, die dort in erster Linie Stück- und Schüttgut umschlagen. Außerdem ist die Weiße Flotte, ein großes Reedereiunternehmen, in Stralsund ansässig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner ist zwar von Stralsund ca. 460 Kilometer entfernt,

der Immobilienmarkt der Großstadt in Meckpomm und der Region Ostdeutschland ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Ostdeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Stralsund auch in den Nachbarorten Parow, Prohn, Wendorf, Negast, Barth, Grimmen, Ribnitz-Damgarten und Greifswald tätig und habe in Mecklenburg-Vorpommern, in der Ostsee-Region seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Stralsund interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Stralsund und Mecklenburg-Vorpommern.

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