Immobiliengutachter Steinfurt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Steinfurt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Steinfurt im Kreis Steinfurt im Münsterland tätig.

Steinfurt

Thomas Max Müller / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Steinfurt im Münsterland im Kreis Steinfurt. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Münsterland, zwischen Gronau, Emsdetten und Greven, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Steinfurt im Norden Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Steinfurt entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Steinfurt um durchschnittlich 17 Prozent über den Vergleichswerten des Kreises Steinfurt liegen. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Steinfurt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,33 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt in Steinfurt 6,29 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Steinfurt ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten in Steinfurt durchschnittlich 6,18 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,33 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Steinfurt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.876,72 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind in Steinfurt günstiger als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Steinfurt durchschnittlich 2.478,32 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Steinfurt günstiger zu haben als sonst in Nordrhein-Westfalen. Bei Häusern mit 150 Quadratmetern werden in Steinfurt Durchschnittspreise von 1.749,65 Euro pro Quadratmeter fällig, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 2.210,39 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.778,82 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Steinfurt ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt rund 29 Kilometer im Nordwesten von Münster.

Die Stadt Steinfurt liegt im Münsterland. Auf einer Fläche von 111,67 km² leben hier 33.682 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 302 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Steinfurt ist seit 2015 die Kommunalpolitikerin Claudia Bögel-Hoyer von der FDP. Seinen Besuchern hat Steinfurt einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Burgsteinfurt ist eine Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert. Die Hohe Schule Steinfurt wurde im Jahre 1588 gegründet. Das Alte Rathaus Steinfurt wurde im Jahre 1561 am Marktplatz erbaut. Darüber hinaus stehen am Markt sehenswerte Bürgerhäuser der Renaissance und des Biedermeiers. Die älteste Kirche der Stadt ist die Große Kirche Burgsteinfurt, die auf Fundamenten aus vorromanischer Zeit steht. Die Kleine Kirche Burgsteinfurt stammt von 1477. Die katholische Pfarrkirche St. Nikomedes wurde im Jahre 1889 im Stadtteil Borghorst erbaut. Die Aloysiuskapelle im Stil des Rokoko wurde im Jahre 1757 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Das älteste Wohnhaus der Stadt ist das Ackerbürgerhaus Buckshook von 1657. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Schlossmühle Burgsteinfurt, die Stiftskammer St. Nikomedes und das Heimatmuseum im alten Rathaus.

Steinfurt verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen acht Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Jeweils zwei Förderschulen und Berufskollegs am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Steinfurt an einer Abteilung der Fachhochschule Münster.

Die Stadt Steinfurt hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B54 verläuft durch das Stadtgebiet und schafft Verbindungen zu den Autobahnen A1 von Saarbrücken nach Heiligenhafen und A31 von Emden nach Bottrop.

Die drei Bahnhöfe der Stadt Steinfurt werden von Regionalzügen auf der Strecke von Münster über Gronau nach Enschede angefahren. Es gibt weitere Verbindungen nach Rheine, Coesfeld, Ahaus und Borken. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Steinfurt liegt nur rund 25 Kilometer vom internationalen Flughafen Münster-Osnabrück entfernt.

Der Wirtschaftsstandort Steinfurt stellte im Jahr 2015 insgesamt 20.291 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Der größte Anteil der Beschäftigten entfiel mit 6.208 Personen auf den Dienstleistungssektor.

Zu den am Standort ansässigen Betrieben gehören beispielsweise das Maschinenbauunternehmen Anton Uhlenbrock GmbH, die Südlohner Frottierweberei GmbH, das Chemieunternehmen Sauerstoffwerk Steinfurt E. Howe GmbH & Co KG, die Druckerei Sigma Druck GmbH & Co KG, das Bauunternehmen AWA Hochbau GmbH, der Industrieanlagenanbieter Oknal Handels GmbH, die Krombacher Brauerei Bernhard Schadeberg GmbH & Co KG, der Hersteller von Absorptionsmaterialien McAirlaids Vliesstoffe GmbH, der Softwareentwickler Merecs Engineering GmbH & Co KG, das Maschinenbauunternehmen FAS Hansek GmbH & Co KG, die Arning Bauunternehmung GmbH, die TBK Montage- und Handelsgesellschaft Steinfurt-Magdeburg mbH, das Metallbauunternehmen Concept Gruppe, die Sahle Baubetreuungs GmbH, das Metallbauunternehmen Marschalck Beteiligungs GmbH und das Textilunternehmen Fischer GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Steinfurt nur ca. 140 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Steinfurt und des Kreises Steinfurt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Steinfurt auch in den Nachbarorten Ochtrup, Wettringen, Neuenkirchen, Emsdetten, Nordwalde, Altenberge, Laer, Horstmar und Metelen tätig und habe im Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Steinfurt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Steinfurt und den Kreis Steinfurt.

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