Immobilienbewertung in St. Wendel

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in St. Wendel bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in St. Wendel im Saarland tätig.

St. Wendel

Marco Görlich / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von St. Wendel im im gleichnamigen Landkreis. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Saarland, zwischen Idar-Oberstein und Neunkirchen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region an der Grenze zu Frankreich, im Süden des Saarlandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt St. Wendel entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Zeitschrift Capital berichtet online in ihrem Immobilien-Kompass, dass beispielsweise die Kaufpreise für Bestandshäuser in der Stadt im Verlauf eines Jahres um über 5 Prozent gestiegen sind. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt St. Wendel bei 6,18 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in St. Wendel im Allgemeinen günstiger als im übrigen Saarland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 5,77 Euro pro Quadratmeter vermietet, ansonsten werden im Saarland durchschnittliche Mietpreise von 6,97 Euro pro Quadratmeter verlangt. Häuser mietet man in St. Wendel ebenfalls günstiger als sonst im Saarland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern werden in St. Wendel für durchschnittlich 4,87 Euro pro Quadratmeter vermietet, im Saarland sind es durchschnittlich 7,14 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von St. Wendel beobachten die Immobiliengutachter unterschiedliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.129,95 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in St. Wendel zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Saarland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in St. Wendel durchschnittlich 2.137,11 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Vergleichspreis von Saarland beträgt 1.992,15 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in St. Wendel hingegen günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.099,17 Euro erhoben, im Saarland sind es ansonsten 1.419,54 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.348,32 Euro pro Quadratmeter angeboten, der saarländische Vergleichspreis liegt bei 1.513,57 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten in St. Wendel durchschnittlich 1.034,09 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 1.329,45 Euro pro Quadratmeter üblich ist.

St. Wendel ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Saarland. Das Stadtgebiet erstreckt sich rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die Stadt St. Wendel liegt an der Blies. Auf einer Fläche von 113,54 km² leben hier 25.959 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 229 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von St. Wendel ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Peter Klär von der CDU. Die Stadt St. Wendel hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Wendalinusbasilika aus dem 14. Jahrhundert wird auch Wendelsdom genannt und ist das Wahrzeichen der nach dem heiligen Wendelin benannten Stadt. Das spätgotische Bauwerk beherbergt das Grabmal des Namensgebers. An diesen erinnert auch die Wendelskapelle aus dem Jahre 1755. Die Kirche Heilige Familie aus dem 19. Jahrhundert steht im Stadtteil Winterbach. Die evangelische Stadtkirche von St. Wendel wurde im Jahre 1845 geweiht. Die ursprünglich im gotischen Stil erbaute Magdalenenkapelle ist das älteste Gebäude der Stadt. Die Kapelle stammt aus dem Jahre 1318, ihr heutiges Erscheinungsbild erhielt sie 1818. Weitere Sehenswürdigkeiten von St. Wendel sind beispielsweise das Mia-Münster-Haus, der historische Fruchtmarkt, das Missionshaus der Steyler Missionare mit der zugehörigen Missionshauskirche, das Schul- und Mühlenensemble in Oberlinxweiler und eine fünfzügige Höckerlinie des Westwalls.

St. Wendel verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine erweiterte Realschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot von St. Wendel.

Von der Stadt St. Wendel aus sind drei Bundesautobahnen nach rund 20 Autominuten zu erreichen. Es sind die A1 von Saarbrücken nach Fehmarn, die A62 von Nonnweiler nach Pirmasens und die A8 von Luxemburg nach Salzburg.

Der Bahnhof St. Wendel bietet eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. In der Nachbargemeinde liegt der Flugplatz Marpingen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken in rund 50 Kilometern Entfernung und Frankfurt Hahn in rund 70 Kilometern Entfernung.

Am Wirtschaftsstandort St. Wendel sind einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung ansässig. Dazu gehört beispielsweise das Medizintechnikunternehmen Fresenius Medical Care AG & Co KGaA.

Dabei handelt es sich um einen weltweit führenden Anbieter von Dialyseprodukten und Dialysedienstleistungen. Die Firma HIL Heeresinstandsetzungslogistik GmbH beschäftigt sich mit der Wartung und Instandhaltung von militärischen Großgeräten der Bundeswehr. Die Stamer Gruppe stellt am Standort St. Wendel Gitarrenverstärker und Beschallungssysteme her. Zur Manufaktur gehören die Firmen Stamer Musikanlagen GmbH und Music&Sales mit den Marken Hughes&Kettner, HK Audio und MindPrint. Die Globus Holding GmbH & Co KG hat ihren Hauptsitz in der Stadt St. Wendel.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von St. Wendel ca. 235 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt St. Wendel und der Grenz-Region zu Frankreich ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Saarland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt St. Wendel auch in den Nachbarorten Freisen, Marpingen, Namborn, Nohfelden, Nonnweiler, Oberthal und Tholey tätig und habe im Saarland, in der Region des südliches Saarland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in St. Wendel interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für St. Wendel und im Saarland.

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