Immobilienbewertung in Schramberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Schramberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Schramberg in Baden-Württemberg tätig.

Schramberg

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Schramberg im Regierungsbezirk Freiburg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Villingen-Schwenningen und Offenburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region am Neckar, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region am Neckar und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Schramberg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Schramberg im Verlauf eines Jahres um rund 10 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Schramberg bei 6,83 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Schramberg im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,79 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,90 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,55 Euro, im Vergleich zu 10,03 Euro in Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Schramberg ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt der Durchschnittspreis 5,93 Euro, im übrigen Bundesland sind es 9,91 Euro. Am Immobilienmarkt von Schramberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.654,00 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Schramberg zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.700,69 Euro, im Vergleich zu 3.233,06 Euro im sonstigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.774,89 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es 3.580,06 Euro. Häuser werden in Schramberg ebenfalls günstiger verkauft als im Bundesland Baden-Württemberg. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt hier 1.780,20 Euro, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 3.075,87 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.928,06 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.871,10 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.120,17 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.755,83 Euro.

Schramberg ist eine Stadt im Landkreis Rottweil des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt Freiburg im Breisgau befindet sich etwa 50 Kilometer entfernt im Südwesten.

Die Stadt Schramberg liegt im mittleren Schwarzwald. Auf einer Fläche von 80,7 km² leben hier 21.125 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2011 der parteilose Kommunalpolitiker Thomas Herzog. Das Stadtbild von Schramberg wird vor allem durch die Burg Hohenschramberg sowie die Ruinen Schilteck und Falkenstein geprägt. In der Innenstadt gibt es darüber hinaus einige interessante sakrale Bauwerke zu entdecken. Die klassizistische Kirche St. Maria wurde 1842 erbaut. Weitere Sakralbauten der Kernstadt sind die Heilig Geist Kirche des Architekten Joseph Cades und die Falkensteiner Kapelle aus dem 13. Jahrhundert. Sehenswert ist auch das teilrekonstruierte Kastell Waldmössingen im gleichnamigen Ortsteil, welches aus dem 1. Jahrhundert stammt. Im klassizistischen Schloss, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, ist das Stadtmuseum untergebracht. Dort kann man sich über die Geschichte der Stadt Schramberg informieren. Modernere Exponate zeigt das Dieselmuseum im Gewerbepark H.A.U., und in der Autosammlung Stein gibt es attraktive Oldtimer zu sehen. Auf 3000 Quadratmetern werden hier über 100 Exponate ausgestellt, die 100 Jahre Automobilgeschichte dokumentieren. Noch mehr über die Geschichte der Mobilität erfährt man im Auto- und Uhrenmuseum Erfinderzeiten.

Schramberg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt drei Grund- und Hauptschulen, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule und eine Schule für geistig Behinderte runden das Bildungsangebot ab. Darüber hinaus gibt es in Schramberg eine private Schule für Blinde, Sehbehinderte, Gehörlose und Hörgeschädigte mit Kindergarten.

Durch das Stadtgebiet von Schramberg verlaufen die beiden Bundesstraßen B462 von Rastatt nach Rottweil und B294 von Offenburg nach Freudenstadt.

Über die B462 besteht ein direkter Anschluss zur nahen Bodenseeautobahn A81 von Singen nach Stuttgart. Über eine Schienenanbindung verfügt Schramberg nicht mehr, die Bahnstrecke wurde bereits im Jahr 1991 stillgelegt. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in der nahen Kreisstadt Rottweil. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Stuttgart.

Am Wirtschaftsstandort Schramberg herrschen Betriebe der Uhrenindustrie und der feinmechanischen Branche vor.

Das größte Unternehmen und gleichzeitig auch der größte Arbeitgeber am Platz ist die Hugo Kern und Liebers GmbH & Co KG. Die Firma wurde zunächst als Zulieferer für die Uhrenindustrie gegründet und stellte damals Zugfedern für Uhrwerke her. Heute werden dort Bandfedern und Drahtfedern produziert, außerdem stellt das Werk Stanztechnik und Komponenten für Textilmaschinen her. Das traditionsreichste Unternehmen in Schramberg ist die Uhrenfabrik Junghans GmbH & Co KG, Junghans war einst die größte Uhrenfabrik der ganzen Welt. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber der Stadt ist die Schweizer Electronic AG, ein Autozulieferer, der Leiterplatten herstellt. In dieser Sparte ist das Unternehmen eines der größten in ganz Europa.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Schramberg ca. 310 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Schramberg und des Regierungsbezirks Freiburg ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Schramberg auch in den Nachbarorten Lauterbach, Schiltach, Aichhalden, Fluorn-Winzeln, Oberndorf am Neckar, Bösingen, Dunningen, Eschbronn, Hardt, Königsfeld im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald im Schwarzwald-Baar-Kreis und Hornberg im Ortenaukreis tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region am Neckar seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Schramberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Schramberg und Baden-Württemberg.