Immobilienbewertung in Schorndorf

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Schorndorf bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Schorndorf in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Schorndorf im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Esslingen und Schwäbisch Gmünd, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Rems-Murr-Kreis, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Schorndorf entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Schorndorf um rund 10 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen jedoch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Schorndorf bei 9,07 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Schorndorf im Allgemeinen günstiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,67 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,79 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern mietet man in Schorndorf für durchschnittlich 8,22 Euro, im Vergleich zu 10,22 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mietet man in Schorndorf ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Schorndorf für durchschnittlich 7,88 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,46 Euro. Am Immobilienmarkt von Schorndorf beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.026,73 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Schorndorf zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.807,40 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.944,09 Euro in ganz Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Schorndorf durchschnittlich 3.257,24 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.387,46 Euro. Häuser werden in Schorndorf hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.679,84 Euro angeboten, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 2.692,98 Euro. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 150 Quadratmetern liegen bei 3.237,16 Euro, im Vergleich zu 2.653,23 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten in Schorndorf durchschnittlich 2.788,33 Euro, während sonst in Baden-Württemberg 2.553,59 Euro verlangt werden.

Schorndorf gehört zum Rems-Murr-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich in etwa 25 Kilometern Entfernung im Osten der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Stadt Schorndorf liegt im Norden des Schurwaldes und im Süden des Welzheimer Waldes. Auf einer Fläche von 56,83 km² leben hier 39.520 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 695 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Schorndorf ist seit 2006 der Kommunalpolitiker Matthias Klopfer von der SPD. Schorndorf hat seinen Besuchern eine sehenswerte historische Altstadt mit bestens erhaltener Bausubstanz zu bieten. Die Gesamtanlage steht komplett unter Denkmalschutz. Die Fachwerkhäuser rund um den Marktplatz zählen zu den schönsten in ganz Deutschland. Das Rathaus ist das Wahrzeichen der Stadt und stammt aus dem Jahre 1730. Weitere sehenswerte Fachwerkbauten rund um den Marktplatz sind die Palmsche Apotheke von 1660 und das asymmetrische Haus auf der Mauer, wo man ein Comic-Museum besichtigen kann. Im Osten des Marktplatzes kann man das ehemalige Spital und das im Jahre 1538 erbaute Burgschloss sehen. Die spätgotische evangelische Stadtkirche stammt aus dem Jahr 1477. Das Gottlieb-Daimler-Geburtshaus in der nahen Höllgasse beherbergt ein kleines Museum. Die evangelische Kirche in Haubersbronn stammt aus dem frühen 16. Jahrhundert, die evangelische Pfarrkirche in Oberberken wurde im Jahre 1859 erbaut. Die evangelische Kirche in Schlichten wurde an Stelle des abgebrannten Vorgängerbaus im Jahre 1717 errichtet. Die evangelische Kirche in Schornbach stammt aus dem Jahr 1472.

Schorndorf verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, eine Realschule und vier Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Stadt Schorndorf ist über die Anschlussstelle Aichelberg mit der Bundesautobahn A8 von Stuttgart nach Ulm verbunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B29 von Waiblingen nach Nördlingen durch das Stadtgebiet.

Der hiesige Bahnhof verbindet die Bürger über die Schiene mit den Städten Stuttgart, Bad Cannstatt und Aalen. Außerdem ist Schorndorf in das S-Bahn-Netz der Stadt Stuttgart eingebunden. Mit der Linie S2 können die Zuggäste direkt den Stuttgarter Flughafen erreichen. Außerdem halten hier Intercity-Züge der Schienenstrecke von Karlsruhe nach Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient.

Die Stadt Schorndorf war einst das Zentrum einer blühenden Lederindustrie. Auch die hier ansässige Württembergische Porzellanmanufaktur war über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Noch heute sind ihre Produkte beliebte Sammelobjekte. Ebenso wie die Fingerhüte der Fingerhutfabrik J.F. Gabler, um 1900 kamen 85 Prozent der weltweiten Produktion aus Schorndorf. Heute ist der Standort vorwiegend von der Elektroindustrie und der Maschinenbaubranche geprägt. Die Firma Bauknecht hatte ihren Hauptsitz in Schorndorf, nach der Übernahme durch die Whirlpool Corporation wurden hier noch bis zum Jahr 2012 Haushaltsgeräte der Marke Bauknecht gefertigt. Heute ist von einem der größten Arbeitgeber des Standortes nur noch ein Entwicklungszentrum übrig. Die Firma Oskar Frech GmbH & Co KG stellt an ihrem Stammsitz in Schorndorf Warm- und Kaltkammerdruckgussmaschinen her.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Schorndorf ca. 175 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Schorndorf und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Schorndorf auch in den Nachbarorten Winterbach, Remshalden, Berglen, Rudersberg, Welzheim, Urbach, Plüderhausen, Adelberg, Wangen und Uhingen im Landkreis Göppingen und Lichtenwald im Landkreis Esslingen tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Schorndorf interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Schorndorf und Baden-Württemberg.