Immobiliengutachter Rüsselsheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Rüsselsheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Rüsselsheim am Main in Hessen tätig.

Rüsselsheim

Thomas Meinert / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Rüsselsheim im Rhein-Main-Gebiet. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Mainz und Frankfurt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Rüsselsheim am Main entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Allgemeine Zeitung berichtet online, dass die Preise für Bauplätze hier in den letzten zwei Jahren um rund 10 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Rüsselsheim am Main bei 9,55 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Rüsselsheim am Main im Allgemeinen günstiger als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,58 Euro im Vergleich zum hessischen Durchschnittspreis von 10,39 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,78 Euro vermietet, ansonsten werden in Hessen durchschnittliche Mietpreise von 10,32 Euro verlangt. Häuser kann man in Rüsselsheim am Main ebenfalls günstiger mieten als sonst in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern mietet man in Rüsselsheim am Main für durchschnittlich 9,10 Euro, in Hessen sind es im Durchschnitt 9,92 Euro. Am Immobilienmarkt von Rüsselsheim am Main beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.921,55 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Rüsselsheim am Main zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Rüsselsheim am Main durchschnittlich 2.734,48 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Hessen beträgt 3.454,66 Euro. Häuser werden in Rüsselsheim am Main ebenfalls etwas günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Rüsselsheim am Main durchschnittlich 2.337,64 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.380,64 Euro üblich ist.

Rüsselsheim am Main ist die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau im Bundesland Hessen. Rüsselsheim ist Teil der Stadtregion Frankfurt.

Die Stadt Rüsselsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Auf einer Fläche von 58,29 km² leben hier 64.022 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.098 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Rüsselsheim am Main ist seit 2018 der parteilose Kommunalpolitiker Udo Bausch. Die Stadt Rüsselsheim am Main hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der älteste Bau von Rüsselsheim ist die Festung, deren Ursprünge im Jahre 1399 liegen. Auf den imposanten Festungsanlagen sind unter anderem begehbare Wallanlagen und das Ostrondell zu besichtigen. Außerdem sind dort das Stadt- und Industriemuseum sowie das Stadtarchiv angesiedelt. Die sehenswerten Opelvillen aus dem frühen 20. Jahrhundert beherbergen heute das Zentrum für Kunst, wo Werke der klassischen Moderne ausgestellt werden. In der ersten Werkstatt des wohl berühmtesten Sohnes der Stadt, Adam Opel, wird heute unter dem Namen Denkwerk an das frühere Opelwerk erinnert.

Rüsselsheim am Main verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen neun Grundschulen, drei Haupt- und Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, eine kooperative Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Hochschule RheinMain.

Die Stadt ist über das Rüsselsheimer Dreieck mit den Bundesautobahnen A67, A671 und A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B43, B519 und B486 durch das Stadtgebiet.

Die beiden Bahnhöfe der Stadt verbinden Rüsselsheim mit dem S-Bahn-Netz von Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist von hier aus direkt mit der S-Bahn zu erreichen.

Der Wirtschaftsstandort Rüsselsheim am Main profitiert maßgeblich von seiner geografischen Lage im Großraum Frankfurt. Der Automobilhersteller Opel hat zahlreiche global agierende Unternehmen in die Stadt gezogen.

Das Automotive Cluster Rhein-Main-Neckar prägt bis heute die Wirtschaft von Rüsselsheim. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Hyundai Motor Europe Technical Center GmbH. Der koreanische Automobilhersteller beschäftigt sich am Standort mit der Entwicklung europäischer Fahrzeugtechnologie für die Marken Hyundai und KIA. Das Unternehmen Mitsubishi Motors Deutschland beschäftigt in Rüsselsheim heute wieder rund 120 Mitarbeiter. Chevrolet Deutschland ist im Jahr 2007 von seinem ehemaligen Sitz in Bremen an den Standort Rüsselsheim umgesiedelt.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Rüsselsheim nur ca. 170 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der hessischen Stadt Rüsselsheim und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Rüsselsheim auch in den Nachbarorten Hochheim, Flörsheim im Main-Taunus-Kreis, Frankfurt am Main, Raunheim, Mörfelden-Walldorf, Nauheim, Trebur, Ginsheim-Gustavsburg und Bischofsheim tätig und habe in Hessen, in der Region Südosthessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Rüsselsheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Rüsselsheim und Hessen.

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