Immobilienbewertung in Ronnenberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Ronnenberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Ronnenberg in Niedersachsen tätig.

Ronnenberg

Frank Bartram / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Ronnenberg in der Region Hannover. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Laatzen und Springe, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, im Südosten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Ronnenberg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Ronnenberg im Verlauf eines Jahres um über 6 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen leicht über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Ronnenberg bei 8,93 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man hier teurer als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,63 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,46 Euro verlangt. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,66 Euro, in Niedersachsen sind es ansonsten 7,61 Euro. Häuser mietet man in Ronnenberg ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,59 Euro, im Vergleich zu 7,80 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Ronnenberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.085,00 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Ronnenberg zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.199,41 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 2.286,22 Euro. Häuser werden in Ronnenberg hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 2.758,64 Euro, der niedersächsische Vergleichspreis liegt bei 1.980,10 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.087,13 Euro, in Niedersachsen sind es 1.896,58 Euro. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.368,55 Euro verlangt, im Vergleich zu 1.660,44 Euro im übrigen Bundesland.

Ronnenberg ist eine Stadt im Landkreis Region Hannover des Bundeslandes Niedersachsen. Das Stadtgebiet grenzt direkt an die Landeshauptstadt Hannover.

Ronnenberg liegt im Calenberger Land. Auf einer Fläche von 37,78 km² leben hier 24.080 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 637 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin der Stadt ist seit 2014 die Kommunalpolitikerin Stephanie Harms von der CDU. Die Stadt Ronnenberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die denkmalgeschützte Kapelle im Stadtteil Benthe stammt aus der Zeit um das Jahr 1700. Das Gutshaus im gleichen Stadtteil ist ein sehenswerter Fachwerkbau. Die Holländerwindmühle aus dem Jahre 1855 steht ebenfalls in Benthe. Die ebenfalls denkmalgeschützte Kapelle in Empelde wurde 1842 erbaut und dient heute als Bibliothek des Stadtteils. Im Stadtteil Ihme-Roloven kann man ein Herrenhaus besichtigen, das im 18. Jahrhundert als Fachwerkhaus mit Krüppelwalm errichtet wurde. Im Stadtteil Linderte steht ebenfalls eine denkmalgeschützte Kapelle, die aus dem 14. Jahrhundert stammt. Die Michaeliskirche in der Kernstadt wurde im 12. Jahrhundert als romanische Basilika erbaut und steht auch unter Denkmalschutz.

Ronnenberg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen und zwei kooperative Gesamtschulen zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Ronnenberg ist über die nahegelegenen Bundesautobahnen A2 von Oberhausen nach Berlin und A7 von Handewitt nach Füssen mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B65 von Rheine nach Vechelde und B217 von Hannover nach Hameln durch das Stadtgebiet. Auf der Schiene ist Ronnenberg mit dem S-Bahn-Netz von Hannover verbunden. Es bestehen Bahnverbindungen nach Haste, Wunstorf, Minden, Nienburg, Paderborn, Hameln sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die Fahrtzeit zum Flughafen Hannover beträgt etwa 25 Autominuten.

Am Wirtschaftsstandort Ronnenberg herrschten in früheren Zeiten der Kalibergbau und die Zuckerindustrie vor.

Nach dem Ende dieser Ära siedelten sich vor allem Unternehmen aus den Bereichen Handel und Dienstleistung in der Stadt an. Im Jahr 2015 gab es in Ronnenberg insgesamt fast 900 Betriebe, die rund 5.750 Arbeitsplätze zur Verfügung stellten. Im gleichen Jahr standen den rund 3.200 Einpendlern etwa 7.500 Auspendler gegenüber. Die Wirtschaftsstruktur des Standortes wird heute von den Sparten Handel und Verkehr dominiert, die zusammen einen Anteil von 36 Prozent für sich verbuchen. An zweiter Stelle stehen mit 33 Prozent die Dienstleistungsbetriebe. Das produzierende Gewerbe ist mit 33 Prozent an der städtischen Wirtschaft beteiligt. Die Landwirtschaft spielt mit einem Anteil von 1 Prozent keine bedeutende Rolle mehr.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Ronnenberg ca. 265 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Ronnenberg und der Region Hannover ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Ronnenberg auch in den Nachbarorten Hannover, Hemmingen, Springe, Wennigsen (Deister) und Gehrden tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Wolfsburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Ronnenberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Ronnenberg und Niedersachsen.

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