Immobilienbewertung in Rinteln

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Rinteln bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Rinteln in Niedersachsen tätig.

Rinteln

Dieter Schütz / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Rinteln in der Region Bielefeld/Hannover und Weserbergland. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Herford und Wunstorf, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, im Süden des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Rinteln entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Rinteln innerhalb des letzten Jahres um fast 8 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Rinteln bei 5,47 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Rinteln im Allgemeinen günstiger als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,62 Euro, im Vergleich zu 7,44 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4,68 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,59 Euro verlangt. Häuser mietet man in Rinteln ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Rinteln für durchschnittlich 4,05 Euro vermietet, in Niedersachsen sind es im Durchschnitt 7,58 Euro. Am Immobilienmarkt von Rinteln beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 862,99 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Rinteln zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.377,86 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 2.561,13 Euro. Häuser werden in Rinteln ebenfalls etwas günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 1.921,87 Euro, der niedersächsische Vergleichspreis liegt bei 1.999,98 Euro. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 150 Quadratmetern liegen in Rinteln bei 1.881,04 Euro, im Vergleich zu 1.895,82 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.183,90 Euro, in Niedersachsen sind es 1.655,40 Euro.

Rinteln ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg des Bundeslandes Niedersachsen. Das Stadtgebiet erstreckt sich inmitten der umliegenden Mittelgebirge Lippisches Bergland, Wesergebirge, Süntel und den Fischbecker Bergen.

Rinteln liegt im Weserbergland an der Weser. Auf einer Fläche von 109,06 km² leben hier 25.596 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Thomas Priemer von der SPD. Die Stadt Rinteln hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Alte Museum ist ein Fachwerkbau, der 1620 im Renaissance-Stil erbaut wurde. Das Archivhäuschen wurde im Jahre 1565 im Stil der Weserrenaissance errichtet. Die Eulenburg entstand wahrscheinlich im 13. Jahrhundert als mittelalterlicher Wohnturm und beherbergt heute das Museum Rinteln. Der Burghof ist ein Fachwerkhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert, in dem heute eine Klinik residiert. Das Bürgerhaus von 1750 war früher ein Teil der Festung und wurde später als Fachwerkhaus aufgestockt. Die Burg Hohenrode stammt aus der Zeit um 1170, ist heute aber nur noch eine Ruine. Der Rintelner Klippenturm auf den Luhdener Klippen ist ein Aussichtsturm aus dem Jahre 1889. Der Untere Eisenhammer im Stadtteil Exten stammt von 1746 und ist heute ein sehenswertes Industriedenkmal. Die Geschichte der Hünenburg Rinteln geht wahrscheinlich bis ins 10. Jahrhundert zurück, heute ist sie aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Die frühgotische Jakobikirche wurde im Jahre 1238 erbaut. Das Kloster Möllenbeck entstand 1505 an der Stelle eines abgebrannten Vorgängerbaus. Die Schaumburg aus dem 13. Jahrhundert gehört zum Stadtgebiet von Rinteln und thront hoch oben auf dem Nesselberg.

Rinteln verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine berufsbildende Schule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Rinteln ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A2 von Dortmund über Hannover und Magdeburg nach Berlin in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B83 von Bückeburg nach Bebra und B238 von Steinbergen nach Detmold durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Rinteln liegt an der Weserbahn. Es bestehen stündliche Verbindungen in die Städte Bünde, Löhne, Hameln, Hildesheim und Bodenburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover-Langenhagen.

Der Wirtschaftsstandort Rinteln wird von jeher durch den Abbau von Sand, Kies und Gestein geprägt. Die ausgebeuteten Flächen werden renaturiert, das bekannteste Beispiel dafür ist der touristisch relevante Doktorsee.

Einer der wichtigen Arbeitgeber der Stadt Rinteln ist das Unternehmen Aldi-Nord. Der Discounter ist am Standort mit zwei Regionalniederlassungen und einem großflächigen Zentrallager vertreten. Die Firma Hubert Stüken GmbH & Co KG ist ein weltweit agierender Player mit Sitz in Rinteln. Das bereits seit 1931 bestehende Unternehmen stellt Tiefziehteile aus Metall her. Der Getränkeproduzent riha WeserGold Getränke GmbH & Co Handels-KG sitzt ebenfalls schon seit 1934 am Standort und ist der größte deutsche Hersteller von Fruchtsaft und Fruchtnektar. Außerdem der größte Arbeitgeber der Stadt.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Rinteln ca. 220 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Rinteln und der Region Weserbergland ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Rinteln auch in den Nachbarorten Ahnsen, Apelern, Auetal, Auhagen, Bad Eilsen, Bad Nenndorf, Beckedorf, Buchholz, Bückeburg, Hagenburg, Haste, Heeßen, Helpsen, Hespe, Heuerßen, Hohnhorst, Hülsede, Lauenau, Lauenhagen, Lindhorst, Lüdersfeld,Luhden, Meerbeck, Messenkamp, Niedernwöhren, Nienstädt, Nordsehl, Obernkirchen, Pohle, Pollhagen, Rodenberg, Sachsenhagen, Seggebruch, Stadthagen, Suthfeld, Wiedensahl und Wölpinghausen tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Wolfsburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Rinteln interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Rinteln und Niedersachsen.

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