Immobilienbewertung in Riedstadt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Riedstadt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Riedstadt in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Riedstadt in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Rüsselsheim und Worms, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Riedstadt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Riedstadt im Verlauf eines Jahres um rund 2 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Riedstadt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Riedstadt im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,54 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,97 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,83 Euro, im Vergleich zu 10,63 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Riedstadt ebenfalls günstiger vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,86 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,38 Euro. Am Immobilienmarkt von Riedstadt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.155,19 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Riedstadt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.224,19 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.343,99 Euro. Häuser werden in Riedstadt hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Hessen. Der Kaufpreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt in Riedstadt durchschnittlich 3.452,69 Euro, im Vergleich zu 2.613,80 Euro in ganz Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.015,04 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.632,07 Euro.

Riedstadt ist die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau des Bundeslandes Hessen. Die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mannheim, Darmstadt, Rüsselsheim, Mainz und Groß-Gerau befinden sich alle im Umkreis von 50 Kilometern um Riedstadt.

Riedstadt liegt am Rhein und im Hessischen Ried. Auf einer Fläche von 73,73 km² leben hier 23.591 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 320 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Riedstadt ist seit 2017 der Kommunalpolitiker Marcus Kretschmann von der CDU. Riedstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Schriftsteller Georg Büchner ist der berühmteste Sohn der Stadt, er wurde im Jahre 1813 im Stadtteil Goddelau geboren. Sein Geburtshaus wurde liebevoll und aufwändig restauriert. Das Büchnerhaus prägt mit seinen Ausstellungen heute das kulturelle Leben von Riedstadt. Die angegliederte Büchnerscheune ist zum Mittelpunkt des kulturellen Lebens geworden und beherbergt unter anderem eine Kunstgalerie. Darüber hinaus gibt es in Riedstadt einige interessante Museen zu besichtigen. Das Philippshospital wurde im Jahre 1535 gegründet und ist heute ein Fachkrankenhauses für Psychiatrie und Psychotherapie. Das Psychiatrie-Museum Philippshospital wurde 1975 eröffnet und informiert über die 500-jährige wechselvolle Geschichte des Klinikums. Das Museum Crumstadt dokumentiert mit rund 800 Exponaten die dörfliche Geschichte des Stadtteils und stellt Funde von der Jungsteinzeit bis heute aus.

Riedstadt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen und zwei weitere Schulen zur Verfügung.

Die Stadt Riedstadt ist über jeweils eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A67 von Viernheim nach Rüsselsheim am Main und A5 von Niederaula nach Weil am Rhein in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B44 von Frankfurt am Main nach Ludwigshafen am Rhein und B26 von Riedstadt nach Hallstadt durch das Stadtgebiet. An den beiden Bahnhöfen von Riedstadt halten Regionalexpressbahnen und Regionalzüge. Außerdem besteht Anschluss zum S-Bahn-Netz der Stadt Frankfurt am Main und zum dortigen Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Griesheim, Groß-Gerau und Darmstadt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Wirtschaftsstandort Riedstadt ist als Unterzentrum ausgewiesen. Der Standort wird vor allem durch seine geografische Lage im Wirtschaftsraum Rhein-Main geprägt.

Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Hersteller von elektronischen Geräten WELACO Elektrotechnik GmbH, das Automationsunternehmen F.EE Industrieautomation GmbH & Co KG, der Softwareentwickler SPC Software Project Service GmbH, die Firma Holzbau Kummer GmbH, das Unternehmen Wellmann Anlagentechnik GmbH, die aTmos Anlagenbau GmbH, die SRK Systemtechnik GmbH, das Maschinenbauunternehmen EMA Elektro- und Maschinenbau GmbH, das Maschinenbauunternehmen Michael Weinert Maschinen GmbH, das Maschinenbauunternehmen Rapid Group, die Stiecon IT-Consulting GmbH, die AME Advanced Memory Electronics GmbH, das Trockenbauunternehmen Raumkonzept plus GmbH, der Bauprojektentwickler KÜNN GmbH und das Tiefbauunternehmen Buka Brunnenbau.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Riedstadt nur ca. 200 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Riedstadt und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Riedstadt auch in den Nachbarorten Trebur, Groß-Gerau, Griesheim, Pfungstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Gernsheim, Biebesheim, Stockstadt, Ludwigshöhe, Dienheim und Oppenheim im Landkreis Mainz-Bingen tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Riedstadt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Riedstadt und Hessen.