Immobilienbewertung in Rendsburg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Rendsburg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Rendsburg in Schleswig-Holstein tätig.

Rendsburg

H.Richter / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Rendsburg im Norden des Bundeslandes. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schleswig-Holstein, zwischen Flensburg und Neumünster, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Steinburg, im Süden Schleswig-Holsteins. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Rendsburg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Kapital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser innerhalb des letzten Jahres um rund 6 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Rendsburg bei 6,52 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Rendsburg im Allgemeinen günstiger als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,17 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 8,08 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,51 Euro, im Vergleich zum Schleswig-Holsteinischen Durchschnittspreis von 8,45 Euro. Häuser mietet man in Rendsburg hingegen teurer als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 7,99 Euro, im Vergleich zu 7,78 Euro sonst in Schleswig-Holstein. Am Immobilienmarkt von Rendsburg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.202,09 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Rendsburg zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.189,38 Euro, im Vergleich zu 3.250,70 in Schleswig-Holstein. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.635,43 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.500,40 Euro. Häuser werden in Rendsburg ebenfalls günstiger verkauft als in gesamt Schleswig-Holstein. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.467,34 Euro, in Schleswig-Holstein sind es ansonsten 2.730,09 Euro. Der Kaufpreis für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt in Rendsburg durchschnittlich 1.696,83 Euro, im Vergleich zu 2.547,37 Euro in ganz Schleswig-Holstein. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.542,22 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.166,03 Euro.

Rendsburg ist die Kreisstadt im Kreis Rendsburg-Eckernförde des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die Landeshauptstadt Kiel liegt etwa 32 Kilometer entfernt in östlicher Richtung, Hamburg befindet sich rund 100 Kilometer im Süden von Rendsburg.

Die Stadt Rendsburg liegt am Nord-Ostsee-Kanal. Auf einer Fläche von 23,73 km² leben hier 28.190 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.188 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Rendsburg ist seit 2012 der Kommunalpolitiker Pierre Gilgenast von der SPD. Die Stadt Rendsburg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt lohnt sich ein Bummel durch das Zentrum rund um die spätgotische Marienkirche, die älteste Kirche der Stadt. In der ‚Neuwerk‘ genannten Neustadt steht die Christkirche aus dem späten 17. Jahrhundert. Entlang der Wall- und Befestigungsanlagen gibt es historische Kasernen und andere Bauten aus der Wilhelminischen Ära zu sehen. Eine blaue Linie auf dem Pflaster der Innenstadt lädt zu einem Spaziergang ein, der insgesamt 30 Sehenswürdigkeiten zu einem Rundgang verbindet. Eine Besonderheit in Rendsburg ist die Schwebefähre, in Deutschland eine von nur drei Exemplaren, weltweit eine von nur neun Fähren ihrer Art. Sie findet sich unterhalb der historischen Eisenbahn-Hochbrücke von Rendsburg aus dem Jahre 1913.

Rendsburg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine dänische Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Regionalschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule und die Freie Waldorfschule am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Rendsburg ist über die Bundesautobahnen A7 und A210 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B77, B202 und B203 durch das Stadtgebiet.

Verkehrstechnische Bedeutung für die Region hat Rendsburg vor allem wegen der vielen Möglichkeiten zur Überquerung des Nord-Ostsee-Kanals. Hier sind der Kanaltunnel, die Schwebefähre, die Fähre Nobiskrug und die Autobahnbrücke zu nennen. Am Bahnhof gibt es Schienenverbindungen in die Städte Hamburg, Flensburg, Husum, Neumünster, Kiel und Padborg in Dänemark. Darüber hinaus hält hier ein ICE nach Berlin und Aarhus in Dänemark. IC-Verbindungen bestehen in die Städte Köln und München. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist rund 100 Kilometer entfernt.

In Zeiten des Kalten Krieges war die Bundeswehr noch der größte Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Rendsburg.

Seither wurde ein großer Teil der Truppen abgebaut und es gibt hier nur noch ein Lufttransportgeschwader in Hohn. Heute zählt das Kreiskrankenhaus mit seinen rund 1.800 Mitarbeitern zu den wichtigsten Arbeitgebern am Standort. Ein für die Stadt wichtiger Arbeitgeber ist ebenfalls das Hobby Wohnwagenwerk in Fockbek. Die Nobiskrug-Werft liegt am Nord-Ostsee-Kanal und hat sich auf den Bau von Superyachten spezialisiert. Die Firma Senvion ist ein Unternehmen der Windenergiebranche und betreibt ihr Entwicklungszentrum und ihre Verwaltung in Osterrönfeld. Die Peter Wolters GmbH stellt in Rendsburg hochpräzise Werkzeugmaschinen und –systeme her, außerdem spezielle Schleifmaschinen. Im Jahr 2009 betrug die Arbeitslosenquote der Stadt 7,0 Prozent.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist zwar von Rendsburg ca. 495 Kilometer entfernt,

der Immobilienmarkt der schleswig-holsteinischen Stadt und der Region ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norddeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Rendsburg auch in den Nachbarorten Alt Duvenstedt, Rickert, Büdelsdorf, Schacht-Audorf, Osterrönfeld, Westerrönfeld, Nübbel und Fockbek tätig und habe in Schleswig-Holstein, zwischen der Nordsee-Region und der Ostsee-Region seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Rendsburg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Rendsburg und Schleswig-Holstein.

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