Immobilienbewertung in Rastatt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Rastatt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Rastatt in Baden-Württemberg tätig.

Rastatt

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Rastatt im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten in der Oberrheinischen Tiefebene, im Westen Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) am Rand des Schwarzwaldes und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Rastatt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Rastatt in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des gleichnamigen Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Rastatt bei 8,60 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Rastatt im Allgemeinen günstiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,12 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,81 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,09 Euro vermietet, ansonsten werden in Baden-Württemberg durchschnittliche Mietpreise von 10,10 Euro verlangt. Häuser mietet man in Rastatt hingegen teurer als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Rastatt für durchschnittlich 10,31 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Rastatt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.376,80 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Rastatt zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.382,36 Euro verkauft, im übrigen Bundesland sind es 2.909,02 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Rastatt durchschnittlich 2.569,66 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.366,07 Euro. Häuser werden in Rastatt hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.056,83 Euro angeboten, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 2.704,28 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Rastatt durchschnittlich 2.719,36 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.644,48 Euro üblich ist.

Rastatt ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Baden-Württemberg. Etwa 22 Kilometer weit weg im Nordosten liegt Karlsruhe, nach Baden-Baden sind es etwa 12 Kilometer in südlicher Richtung.

Die Stadt Rastatt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den französischen Vogesen im Osten und dem deutschen Schwarzwald im Westen. Auf einer Fläche von 59,02 km² leben hier 48.494 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 822 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Rastatt ist seit 2007 der Kommunalpolitiker Hans Jürgen Pütsch von der CDU. In Rastatt residierten einst die Markgrafen von Baden-Baden, ihr Residenzschloss aus dem Jahr 1707 gilt heute noch als Wahrzeichen der Stadt. Dort sind jetzt das Wehrgeschichtliche Museum und die Erinnerungsstätte für die Freiheitsbewegungen untergebracht. Das barocke Schloss Favorite stammt aus dem Jahr 1733. Ebenfalls sehenswert ist die Einsiedlerkapelle von 1715, die der Wallfahrtskapelle von Einsiedeln im Schweizer Kanton Schwyz nachempfunden ist. Das barocke Gartenschlösschen Pagodenburg wurde im Jahr 1722 erbaut. Die älteste Kirche der Stadt ist die Bernharduskirche, sie wurde im Jahr 1207 erstmals urkundlich erwähnt. Eine weitere architektonische Sehenswürdigkeit von Rastatt ist das historische Rathaus. Das Rossi-Haus entstand im Jahr 1700 als Kavaliersgebäude in der Nähe des Rastatter Schlosses. In der ehemaligen Fruchthalle aus dem Jahr 1854 ist heute die Städtische Galerie beheimatet. Auch im Westwallbunker der Rastatter Kasematten befindet sich ein Museum.

Rastatt verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, vier Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort und eine freie Waldorfschule runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Rastatt ist durch zwei Anschlüsse an die Bundesautobahn A5 von Basel nach Karlsruhe in das deutsche Fernverkehrsnetz eingebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B3 und B36 durch das Stadtgebiet.

Der Rastatter Bahnhof ist für die Region ein wichtiger Schienenknotenpunkt. Vom IC-Haltepunkt aus kann man die Städte Konstanz, Freudenstadt, Offenburg, Karlsruhe und Stralsund anfahren. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in der Landeshauptstadt Stuttgart.

Der wichtigste Arbeitgeber am Standort ist die Daimler AG mit ihrem hiesigen Mercedes-Benz-Werk. Im Jahr 2012 wurde hier das dreimillionste Fahrzeug fertiggestellt.

Das Werk hat auch die Ansiedlung zahlreicher Zulieferbetriebe nach sich gezogen. Ein ebenfalls bedeutender Arbeitgeber für die Wirtschaft des Standortes Rastatt ist die Siemens AG mit ihrer dortigen Produktionsstätte. Etwa 750 Arbeitnehmer haben hier eine Anstellung gefunden. Der schwedische Konzern Getinge AB hat in Rastatt eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik angesiedelt. Die Firma Maquet ist eine Tochtergesellschaft des Konzerns und hat hier ihren Unternehmenssitz.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Rastatt ca. 275 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Rastatt und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Rastatt auch in den Nachbarorten Steinmauern, Ötigheim, Muggensturm, Bischweier und Kuppenheim, Baden-Baden, Iffezheim, Munchhausen, Beinheim und Seltz tätig und habe in Baden-Württemberg, in der französischen Grenzregion seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Rastatt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Rastatt und Baden-Württemberg.

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