Immobilienbewertung in Porta Westfalica

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Porta Westfalica bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Porta Westfalica

Rainer Klinke / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Porta Westfalica in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Minden-Lübbecke. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Minden und Vlotho, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Minden-Lübbecke im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Porta Westfalica entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Porta Westfalica um durchschnittlich 2 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Minden-Lübbecke liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Porta Westfalica bei 6,14 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Porta Westfalica günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 5,76 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser mietet man in Porta Westfalica ebenfalls günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,19 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,83 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Porta Westfalica beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.499,07 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Porta Westfalica günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.005,84 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in Porta Westfalica günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.730,50 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Porta Westfalica für durchschnittlich 1.741,32 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Porta Westfalica ist eine Stadt im ostwestfälischen Kreis Minden-Lübbecke des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Der Name Porta Westfalica bezeichnet auch ein Durchbruchstal der Weser. Bielefeld liegt rund 35 Kilometer im Südwesten der Stadt Porta Westfalica, die Entfernung nach Hannover beträgt rund 60 Kilometer in nordöstliche Richtung.

Die Stadt Porta Westfalica liegt an der Weser. Auf einer Fläche von 105,22 km² leben hier 35.698 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 339 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Porta Westfalica ist seit 2014 der parteilose Kommunalpolitiker Bernd Hedtmann. Die Stadt Porta Westfalica hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im zentralen Stadtteil Hausberge sieht man beispielsweise eine evangelisch-lutherische Kirche aus dem Jahre 1626. Sie wurde mehrfach baulich verändert und erhielt ihren Turm im Jahre 1599. Im gleichen Stadtteil steht auch das Fachwerkhaus Kiekenbrink 1 aus dem Jahre 1624. Von den historischen Burgmannshöfen sind bis heute zwei Gebäude erhalten, darunter ein Fachwerkhaus von 1657. Die 1018 erstmals erwähnte Schalksburg wurde bereits im Jahre 1708 abgebrochen und ist nur noch als Ruine zu besichtigen. Das 1896 erbaute Hotel Kaiserhof steht unmittelbar am Fuße des Kaiser-Wilhelm-Denkmals auf dem Wittenkindsberg. Die Wittekindsburg aus dem 10. Jahrhundert ist heute ein Restaurant. Eine interessante Sehenswürdigkeit von Porta Westfalica ist auch das Besucherbergwerk Kleinenbrennen.

Porta Westfalica verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zehn Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Porta Westfalica ist über die Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die teilweise autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraßen B61 von Bassum nach Rheda-Wiedenbrück und B482 von Leese nach Holtrup durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Porta Westfalica liegt an den Schienenstrecken von Köln nach Hannover und von Amsterdam nach Hannover. Es gibt stündliche Verbindungen in die Städte Hamm, Minden, Düsseldorf, Bielefeld, Rheine, Osnabrück, Hannover und Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. In Porta Westfalica gibt es einen Flugplatz für Klein- und Segelflugzeuge. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Hannover, die Entfernung dorthin beträgt rund 70 Kilometer.

Zu den wichtigen Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort Porta Westfalica gehört beispielsweise die Unternehmensgruppe Brüder Schlau GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um einen deutschen Handelskonzern mit den Schwerpunkten Heimtextilien und Bodenbeläge.

Auch der Armaturenhersteller Grohe AG betreibt in Porta Westfalica eine Dependance. Die Großbäckerei Schäfers Brot GmbH hat ihren Hauptsitz in der Stadt und beliefert unter anderem das Lebensmittelunternehmen Edeka mit Backwaren. Die Firma hat über 900 Filialen und ist damit die zweitgrößte Backshopkette nach der Kamps AG. Die Tönsmeier Unternehmensgruppe GmbH & Co KG hat ihren Verwaltungssitz am Standort. Die Porta Holding GmbH & Co KG betreibt Einrichtungshäuser in ganz Deutschland. Die Firmenzentrale der Holding befindet sich am Standort.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Porta Westfalica nur ca. 213 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Porta Westfalica und des Kreises Minden-Lübbecke ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Porta Westfalica auch in den Nachbarorten Bad Oeynhausen, Minden, Bückeburg, Rinteln im Landkreis Schaumburg (Niedersachsen), Vlotho im Kreis Herford und Kalletal im Kreis Lippe tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Porta Westfalica interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Porta Westfalica und den Kreis Minden-Lübbecke.

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