Immobilienbewertung in Osterholz-Scharmbeck

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Osterholz-Scharmbeck bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen tätig.

Osterholz-Scharmbeck

neurolle – Rolf / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Osterholz-Scharmbeck in der Region Bremen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Bremen, Bremervörde und Bremerhaven, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oldenburg/Bremen, im Westen des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Osterholz-Scharmbeck entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Osterholz-Scharmbeck um etwa 20 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises entsprechen. Die Mieten in der Stadt bleiben meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Osterholz-Scharmbeck bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Osterholz-Scharmbeck im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,17 Euro, in Niedersachsen sind es ansonsten 7,49 Euro. Häuser mietet man in Osterholz-Scharmbeck ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,08 Euro, im Vergleich zu 7,84 Euro im ganzen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Osterholz-Scharmbeck beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.025,79 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Osterholz-Scharmbeck zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.651,49 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 2.137,93 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.237,83 Euro, im Vergleich zu 2.520,81 Euro im übrigen Niedersachsen. Häuser werden in Osterholz-Scharmbeck hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen hier bei 2.320,08 Euro, im übrigen Niedersachsen werden 2.009,61 Euro bezahlt. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.140,33 Euro verlangt, in Niedersachsen sind es 1.883,20 Euro. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.060,73 Euro, im Vergleich zu 1.612,72 Euro im übrigen Bundesland.

Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz im Bundesland Niedersachsen. Die selbständige Gemeinde entstand im Jahr 1927 durch den Zusammenschluss der Orte Osterholz und Scharmbeck. Das Stadtgebiet erstreckt sich rund 20 Kilometer im Nordosten von Bremen.

Osterholz-Scharmbeck liegt in der Norddeutschen Tiefebene. Auf einer Fläche von 146,91 km² leben hier 30.398 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 207 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit dem Jahr 2014 der parteilose Kommunalpolitiker Torsten Rohde. Osterholz-Scharmbeck hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Zu den wichtigsten Sakralbauten der Stadt gehören die Kirchen St. Willehadi und St. Marien. Das Gut Sandbeck wurde im Jahre 1575 im Stil der Weserrenaissance erbaut. Das Herrenhaus geht auf eine ehemalige Wasserburg zurück. Heute dient der einstige Rittersitz als Kulturzentrum. Auch die historische Mühle von Rönn ist heute ein Kulturzentrum, das stadtbildprägende Wahrzeichen von Osterholz-Scharmbeck ist eine Mühlenanlage aus dem späten 19. Jahrhundert. Der weithin sichtbare Galerieholländer beherbergt außerdem die Biologische Station Osterholz und steht an einer der höchsten Stellen des Stadtgebietes. In Osterholz-Scharmbeck gibt es noch weitere Mühlen, beispielsweise die Sandhausen-Myhle von 1795. Im Ortsteil Scharmbeckstotel steht die Wassermühle am Ruschkamp, die bereits im Jahre 1620 erstmals urkundlich erwähnt wurde. In den erhaltenen Gebäuden des ehemaligen Benediktinerinnenklosters befindet sich heute eine ausgedehnte Museumsanlage, die von der Kulturstiftung Landkreis Osterholz betrieben wird. Dort kann man das Heimatmuseum, ein Mitmachmuseum, das Norddeutsche Vogelmuseum und das Museum für Schifffahrt und Torfabbau besuchen.

Osterholz-Scharmbeck verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium und drei berufliche Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot der Stadt ab.

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck ist über die rund 10 Kilometer entfernt liegende Bundesautobahn A27 von Bremen über Bremervörde nach Stade in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Die Bundesstraße B74 von Walsrode nach Cuxhaven verläuft durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof von Osterholz-Scharmbeck liegt an der Schienenstrecke von Bremen über Bremerhaven nach Cuxhaven. Davon zweigt noch eine Bahnstrecke nach Stade ab. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Bremen.

Der Wirtschaftsstandort Osterholz-Scharmbeck hat nicht nur eine wichtige Bedeutung für den Landkreis Osterholz, sondern auch für das gesamte nördliche Bremer Umland.

Die Wirtschaft der Stadt wird hauptsächlich von Dienstleistungsunternehmen und größeren Einzelhandelsbetrieben geprägt. Darüber hinaus haben mittelständische Firmen der Bereiche Metallverarbeitung und Fahrzeugbau eine lange Tradition am Standort. Zu den bedeutenden Unternehmen mit Sitz in Osterholz-Scharmbeck gehören beispielsweise die AUKOS Automatisierungskomponenten und -systeme GmbH, die Bergolin GmbH & Co KG, die FAUN Umwelttechnik GmbH & Co KG, die LANDMANN GmbH & Co Handels-KG, das Möbelhaus Käthe Meyerhoff GmbH und die RITAG Ritterhuder Armaturen GmbH & Co Armaturenwerk KG.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Osterholz-Scharmbeck ca. 315 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Osterholz-Scharmbeck und der Region Oldenburg/Bremen ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Osterholz-Scharmbeck auch in den Nachbarorten Nordenham, Bremerhaven, Bremervörde, Brake, Zeven, Delmenhorst, Bremen und Achim tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Oldenburg/Bremen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Osterholz-Scharmbeck interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Osterholz-Scharmbeck und Niedersachsen.

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