Immobilienbewertung in Olching

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Olching bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Olching in Oberbayern tätig.

Olching

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Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Oberbayern, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in Olching entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Süddeutsche Zeitung veröffentlicht online einen aktuellen Immobilienmarktbericht zur Lage im Münchner Umland.

Dieser gibt für Olching durchschnittliche Quadratmeterpreise von 3.000 bis 4.000 Euro an, im Vergleich zu Durchschnittswerten von 4.800 Euro pro Quadratmeter in München Hasenbergl. Die Durchschnittsmieten liegen denn auch durchweg über den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Olching bei 12,51 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 12,22 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Olching durchschnittlich 11,59 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Olching als Mietobjekt teurer als im übrigen Freistaat. Für Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Olching durchschnittlich 13,53 Euro pro Quadratmeter verlangt, im ganzen Freistaat sind es durchschnittlich 10,59 Euro pro Quadratmeter. Bei Miethäusern mit 150 Quadratmetern eruiert der Immobiliengutachter durchschnittliche Mietpreise von 12,62 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Durchschnittspreise für Häuser dieser Größe in Olching ebenfalls klar über den Vergleichswerten im gesamten Bundesland Bayern von 10,45 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Olching beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.856,61 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Olching durchschnittlich 5.748,55 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.461,46 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern zeigen sich die Preisunterschiede noch deutlicher. Häuser mit 150 Quadratmeter Fläche kosten in Olching durchschnittlich 6.845,10 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu einem Durchschnittspreis von nur 2.497,32 Euro pro Quadratmeter im ganzen Freistaat.

Olching ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck des Bundeslandes Bayern. Die Landeshauptstadt München liegt rund 20 Kilometer im Osten von Olching.

Die Stadt Olching liegt in Oberbayern am Fluss Amper. Auf einer Fläche von 29,92 km² leben hier 26.825 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 896 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gliedert sich in die Gemeindeteile Esting, Geiselbullach, Graßlfing, Neu-Esting und Olching auf. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2008 der Kommunalpolitiker Andreas Magg von der SPD. Olching hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise das Estinger Schloss mit Schlosskapelle von 1599. Die neoromanische Pfarrkirche St. Peter und Paul stammt von 1899. Das älteste Bauwerk von Olching ist die romanische Kirche St. Stephanus in Alt-Esting. Sehenswert sind auch die Kapelle St. Johann Nepomuk in Geiselbullach und das Gut Graßlfing. Einen Besuch wert ist außerdem das Heimat- und Torfmuseum Gröbenzell.

Olching verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Zu den am Wirtschaftsstandort Olching ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Sensorenhersteller CAPTRON Electronic GmbH, der Verpackungshersteller Richard Knauer GmbH, der Feinkostproduktehersteller Heiderbeck GmbH, das Technologieunternehmen SOREDI touch systems GmbH, der Hersteller von technischen Kunststoffteilen Auer Kunstofftechnik GmbH & Co KG, der Hersteller von optoelektronischen Bildsensoren Andanta GmbH, das Verpackungsunternehmen P.A.C. Verpackungs-Vertrieb GmbH, das Pharmaunternehmen bene-Arzneimittel GmbH, der Hersteller von Produkten für den professionellen Audiomarkt ATEÏS Germany GmbH, der Hersteller von Elektronikbauteilen TTI Electronics Europe GmbH, die Druckerei FORMATIC GmbH und der Medizintechnikvertrieb medin Medical Innovations GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Olching nur ca. 15 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Olching und des Regierungsbezirks Oberbayern ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben Olching auch in den Nachbarorten Odelzhausen, Markt Indersdorf, Dachau, Maisach, Gröbenzell, Fürstenfeldbruck, Eichenau und Puchheim tätig und habe in Oberbayern und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Olching interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Olching und Oberbayern.

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