Immobilienbewertung in Öhringen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Öhringen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Öhringen in Baden-Württemberg tätig.

Öhringen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Öhringen im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Heilbronn und Künzelsau, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hohenlohe, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region Hohenlohe und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Öhringen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Öhringen im Verlauf eines Jahres um über 6 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Öhringen bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Öhringen im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,71 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,50 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,66 Euro, im Vergleich zu 9,95 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser mietet man in Öhringen ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 5,82 Euro, im Vergleich zu 9,81 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Öhringen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.067,14 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Öhringen zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 30 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.032,89 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.215,82 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.411,68 Euro, im Vergleich zu 3.564,60 im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Öhringen hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.200,05 Euro, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.070,69 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.993,25 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.868,20 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 2.747,61 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.710,12 Euro.

Öhringen ist eine Stadt im Hohenlohekreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich im fränkisch geprägten Nordosten des Landes. Die Stadt Heilbronn liegt rund 25 Kilometer im Westen von Öhringen.

Die Stadt Öhringen liegt zwischen den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen und dem Kochertal. Auf einer Fläche von 67,78 km² leben hier 24.010 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 354 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Öhringen ist seit 2000 der parteilose Kommunalpolitiker Thilo Michler. Die Stadt hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das hohenlohische Schloss und die spätgotische Stiftskirche von 1497 stehen am zentralen Marktplatz als Wahrzeichen von Öhringen. Das historische Spital in der Altstadt wurde im Jahre 1353 gegründet. Sehenswert ist auch die Altstadtmauer mit ihren fünf erhaltenen Türmen. Das Alte Rathaus mit Fachwerkgiebelfassade stammt von 1504. Das Prädikaturhaus wurde im Jahre 1735 errichtet. Die historische Karlsvorstadt entstand 1806 vor den östlichen Stadttoren. Das Hofjägerhaus ist ein sehenswerter Fachwerkbau aus dem Jahre 1578. Das Gelbe Schlössle ist mit dem Baujahr 1580 beschriftet. Sehenswerte Sakralbauten sind beispielsweise die Kirche Baumerlenbach von 1737, die Salvatorkapelle Untersöllbach von 1713, die Kirche Michelbach am Wald von 1611, die alte Kirche Möglingen von 1759 und die Kirche Ohrnberg von 1602. Darüber hinaus gibt es auf dem Stadtgebiet zahlreiche Mühlen zu sehen, wie etwa die Brückenmühle, die Wirtsmühle und die Weidenmühle.

Öhringen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule, eine Schule für Erziehungshilfe und drei berufliche Schulen runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Öhringen ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A6 von Saarbrücken nach Waidhaus mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden.

Der Hauptbahnhof Öhringen liegt an der Schienenstrecke von Heilbronn nach Crailsheim. Dort verkehrt unter anderem die Stadtbahnlinie S4 Heilbronn-Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Adolf-Würth-Airport in Schwäbisch Hall. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in der Landeshauptstadt Stuttgart.

Der Wirtschaftsstandort Öhringen übt die Funktion eines Mittelzentrums aus. Die Stadt stellte im Jahr 2017 insgesamt 10.322 Arbeitsplätze für sozialversicherungspflichtig Beschäftigte zur Verfügung.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft betrug am Standort im gleichen Jahr 154 Millionen Euro, der Einzelhandelsumsatz lag bei 205 Millionen Euro. Die Kaufkraftkennziffer von Öhringen wurde im Jahr 2017 mit 102,7 angegeben. In diesem Jahr wurde eine Zentralitätskennziffer von 148,8 genannt. In der Wirtschaftsstruktur der Stadt dominiert das Produzierende Gewerbe mit einem Anteil von 46,2 Prozent. An zweiter Stelle liegt mit 30,6 Prozent der Dienstleistungssektor. Der Bereich Handel, Gastgewerbe und Verkehr ist mit 22,3 Prozent am Wirtschaftsaufkommen des Standorts beteiligt.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Öhringen nur ca. 145 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Öhringen und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Öhringen auch in den Nachbarorten Forchtenberg, Zweiflingen, Neuenstein, Waldenburg, Pfedelbach und Bretzfeld im Hohenlohekreis, Langenbrettach und Hardthausen am Kocher im Landkreis Heilbronn tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Hohenloheregion seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Öhringen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Öhringen und Baden-Württemberg.

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