Immobilienbewertung in Neusäß

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Neusäß bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Neusäß in Schwaben tätig.

Neusäß

RainerSturm / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Neusäß im Landkreis Augsburg innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Augsburg und Neu-Ulm, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Schwaben, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Immobilienplattform Bellevue.de berichtet, dass die Nachfrage in Neusäß schon beinahe derjenigen in der Augsburger Innenstadt gleichkommt.

Laut diesem Bericht sind sich alle Marktexperten darüber einige, dass die Preis hier künftig noch weiter steigen werden. Die Durchschnittsmieten liegen dennoch unter den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Neusäß bei 9,06 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden in Neusäß durchschnittlich 9,11 Euro pro Quadratmeter verlangt, im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter im ganzen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Neusäß durchschnittlich 8,50 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Durchschnittspreis von 10,48 Euro pro Quadratmeter in Restbayern. Auch Häuser sind in Neusäß als Mietobjekt günstiger zu haben als im übrigen Freistaat. Bei Miethäusern mit 150 Quadratmetern eruiert der Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,98 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Durchschnittspreise für Häuser dieser Größe in Neusäß ebenfalls unter den Vergleichswerten im gesamten Bundesland Bayern von 10,45 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Neusäß beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.979,56 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden in Neusäß durchschnittlich 4.364,69 Euro pro Quadratmeter verlangt, im übrigen Bundesland sind es im Durschnitt 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Neusäß durchschnittlich 3.602,54 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.461,46 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein umgekehrter Trend. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Neusäß durchschnittlich 3.772,06 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu einem Durchschnittspreis von nur 2.497,32 Euro pro Quadratmeter im ganzen Freistaat.

Neusäß ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg des Bundeslandes Bayern. Das Stadtgebiet erstreckt sich am Ufer des Flusses Schmutter.

Neusäß liegt am Nordwestrand der Stadt Augsburg. Auf einer Fläche von 25,21 km² leben hier 21.861 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 867 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt Neusäß besteht aus den Stadtteilen Alt-Neusäß, Steppach, Westheim, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Richard Greiner von der CSU. Die Hauptsehenswürdigkeit von Neusäß ist die Wallfahrtskirche Maria Loreto auf dem Kobel im Stadtteil Westheim. Die Pfarrkirche St. Stephanus im Stadtteil Hainhofen wurde zu Beginn des 18. Jahrhunderts gebaut. Besonders sehenswert sind die spätgotischen Fresken aus dem 14. Jahrhundert im Inneren des Sakralbaus. Das Schloss Hainhofen besteht aus zwei Teilen, einem Hoch- und einem Langschloss. Das heutige Renaissanceschloss entstand ab 1582. Das Schloss Hammel im gleichnamigen Stadtteil wurde zwischen 1550 und 1560 erbaut. Sehenswert ist in der Stadt Neusäß auch der Bismarckturm auf dem Steppacher Berg im Stadtteil Steppach.

Neusäß verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine kombinierte Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachoberschule zur Verfügung. Die Berufsschule, die Berufsfachschule und die Berufsfachoberschule am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Wirtschaftsstandort Neusäß profitiert maßgeblich von seiner geografischen Lage direkt an der wichtigen Verkehrsachse zwischen den Metropolen München und Stuttgart.

Die Stadt Neusäß ist Teil der Wirtschaftsregion Augsburg A³, wo Schlüsseltechnologien wie Mechatronik, Verbundwerkstoffe, Umwelt, IT- und Telekommunikation ansässig sind. In interkommunaler Zusammenarbeit zwischen Augsburg, Gersthofen und Neusäß ist das Güterverkehrszentrum GVZ entstanden, es ist im Norden der Stadt Neusäß angesiedelt. Der Wirtschaftsstandort Neusäß ist durch eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Betriebe aus dem Bereich Handel, Handwerk, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen gekennzeichnet. Die Kaufkraft in der Stadt ist eine der höchsten in Bayerisch-Schwaben und liegt außerdem weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Neusäß nur ca. 84 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Neusäß und des Regierungsbezirks Schwaben ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Neusäß auch in den Nachbarorten Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg tätig und habe in Schwaben und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Neusäß interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Neusäß und Schwaben.

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