Immobilienbewertung in Moormerland

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Moormerland bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Moormerland in Niedersachsen tätig.

Moormerland

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Moormerland in der Region Ostfriesland. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Papenburg und Aurich, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostfriesland, im Nordwesten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Moormerland entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Moormerland im Verlauf eines Jahres um rund 14 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Gemeinde liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Moormerland bei 6,72 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man hier etwas günstiger als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,74 Euro, im übrigen Bundesland sind es 7,57 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,06 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,68 Euro verlangt. Häuser mietet man in Moormerland ebenfalls zu günstigeren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,30 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 7,92 Euro. Am Immobilienmarkt von Moormerland beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.515,29 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Moormerland zu etwas höheren Preisen angeboten als sonst in Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.294,31 Euro, im sonstigen Bundesland sind es 2.285,56 Euro. Häuser werden in Moormerland hingegen günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern liegt bei 1.546,00 Euro, im übrigen Bundesland sind es 1.995,61 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.542,47 Euro, in Niedersachsen sind es 1.871,76 Euro. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.154,03 Euro verlangt, im Vergleich zu 1.635,86 Euro im übrigen Bundesland.

Moormerland ist eine Gemeinde im Landkreis Leer des Bundeslandes Niedersachsen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich ganz in der Nähe von Emden und der Kreisstadt Leer.

Die Gemeinde Moormerland liegt in Ostfriesland. Auf einer Fläche von 122,29 km² leben hier 23.474 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin der Gemeinde ist seit 2014 die Kommunalpolitikerin Bettina Stöhr von der SPD. Moormerland hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Sakralbauwerk der Gemeinde ist die Tergaster Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Die Veenhuser Kirche wurde im Jahre 1283 von der Emsinsel Osterwinsum nach Moormerland übertragen. Die Nicolai Kirche stammt aus dem 14. Jahrhundert. Diese drei Bauwerke bilden zusammen mit dem alten Pastorat von 1791 und dem ehemaligen Schulgebäude ein interessantes architektonisches Ensemble auf der Warft. Die Gandersumer Kirche wurde im 14. Jahrhundert erbaut, später jedoch grundlegend umgestaltet. Die reformierte Kirche Neermoor wurde im Jahre 1797 errichtet und 1875 nochmals aufgestockt. Die Maria Magdalena Kirche stammt von 1783. Die Jheringsfehner Kirche wurde 1864 erbaut. Die Altreformierte Kirche Neermoor stammt von 1865. In den Ortsteilen Warsingsfelden und Neermoor kann man historische Windmühlen aus dem 19. Jahrhundert besichtigen. In der ländlich geprägten Gemeinde Moormerland gibt es zudem einige sehenswerte Gulfhöfe.

Moormerland verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen sechs Grundschulen und zwei Gesamtschulen zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Gemeinde Moormerland ist über drei Anschlussstellen zur durch das Gemeindegebiet verlaufenden Bundesautobahn A31 von Emden nach Bottrop mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B70 von Neermoor nach Wesel durch die Gemeinde. Der Bahnhof Moormerland liegt an der Schienenstrecke von Rheine nach Norddeich Mole. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Ortsteil Oldersum ist der Endpunkt des Ems-Seitenkanals. Die nächsten erreichbaren Flugplätze liegen in Emden und Leer, der nächstgelegene internationale Flughafen ist Bremen.

Der Wirtschaftsstandort Moormerland wird vom Mittelstand geprägt, es gibt kaum Industrie. Großbetriebe mit 500 Beschäftigten und mehr sind hier nicht ansässig.

Die Landwirtschaft spielt in der Gemeinde bis heute eine bedeutende Rolle. Aber auch der Tourismus ist wirtschaftlich von Bedeutung und konnte in letzter Zeit ein deutliches Wachstum verbuchen. Im Jahr 2010 gab es am Standort insgesamt 73.598 Übernachtungen, was einen Zuwachs von 13,92 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ausmachte. Zu den ansässigen Unternehmen zählt die Firma Vetra Beton, eine Tochter des schweizerischen Konzerns LafargeHolcim Ltd, dem weltweit größten Baustoffhersteller. Das Unternehmen baut in der Gemeinde Moormerland Sand ab und betreibt hier zudem ein Transportbeton- und Betonfertigteilewerk. Die Schiffswerft Diedrich baut im Oldersumer Hafen vorwiegend Fährschiffe. Die Firma Ulferts ist einer der zehn größten Unternehmen Deutschlands im Bereich der Schwerkranbranche. Sie hat sich auf Schwertransporte und Autokraneinsätze spezialisiert und beschäftigt am Standort rund 110 Mitarbeiter. Die Krefelder Unternehmensgruppe Siempelkamp betreibt in Moormerland seine Krantechniksparte.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Moormerland ca. 265 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Moormerland und der Region Ostfriesland ist mir dennoch gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Moormerland auch in den Nachbarorten Emden, Ihlow, Großefehn, Hesel, Neukamperfehn, Hesel Holtland, Leer und Jemgum tätig und habe in Niedersachsen, in der Region Ostfriesland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Moormerland interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Moormerland und Niedersachsen.

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