Immobilienbewertung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken tätig.

Lankreis Weißenburg-Gunzenhausen

Foto M. Kirchner (Treuchtlingen)

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken im Norden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Mittelfranken gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im bayerischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Weißenburg in Bayern entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Laut Verivox liegen die Immobilienpreise in der Kreisstadt Weißenburg in Bayern um 15 Prozent höher als beispielsweise in Gunzenhausen. Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen dennoch sehr deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Weißenburg in Bayern bei 4,76 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 4,50 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,18 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 30 Quadratmetern Fläche fällt der Preisunterschied noch deutlicher aus. In Weißenburg in Bayern beträgt der durchschnittliche Mietpreis für diese Wohnungsgröße bei 5,21 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 14,99 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Am Immobilienmarkt Weißenburg in Bayern beobachten die Immobiliengutachter ähnlich deutliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.007,66 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Weißenburg in Bayern durchschnittlich 1.347,59 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.383,15 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern fallen die Preisunterschiede nicht ganz so krass aus. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche zahlt man in Weißenburg in Bayern durchschnittlich 1.524,08 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt ebenfalls unter dem Durchschnittspreis für ganz Bayern von 2.787,98 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten durchschnittlich 2.002,16 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 2.461,82 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken des Bundeslandes Bayern. Der Kreis gehört zur Planungsregion Westmittelfranken und ist Teil der Metropolregion Nürnberg.

Die Stadt Weißenburg in Bayern ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 970,91 km² unterteilt sich der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in fünf Städte, sechs Märkte, 16 Gemeinden und fünf Verwaltungsgemeinschaften. Durch die 93.342 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Kreisstadt Weißenburg in Bayern ist seit 2008 der SPD-Politiker Jürgen Schröppel, Landrat im Kreis ist seit 2011 der CSU-Politiker Gerhard Wägemann. Sehenswert in der Stadt Weißenburg in Bayern sind unter anderem die denkmalgeschützte historische Altstadt, das Ellinger Tor, die römischen Thermen, die Fossa Carolina und die Renaissance-Festung Wülzburg. Einen Besuch wert ist im Landkreis auch die Stadt Gunzenhausen mit ihrer mittelalterlichen Stadtbefestigung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise das Schloss Ellingen, die Burg Pappenheim, die Obere Veste in Treuchtlingen, die Burg Bechthal, das Schloss Altenmuhr, die Rieterkirche in Kalbensteinberg und das Kloster Heidenheim.

Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 17 Grundschulen, zehn Hauptschulen, 21 Volksschulen, drei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen und die beiden Berufsschulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen profitiert wirtschaftlich vor allem von seiner zentralen Lage zwischen den Großräumen Nürnberg, Stuttgart und München.

Die größte Bedeutung für die Wirtschaft des Kreises haben die Branchen Tourismus, kunststoffverarbeitende Industrie, Automobilzulieferindustrie, Steinabbau, Kesselbau, regenerative Energien und Sozialwirtschaft. Im Jahr 2012 gab es auf dem Kreisgebiet insgesamt 4.683 Betriebe. 2013 stellt der Landkreis insgesamt 29.392 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Das Bruttoinlandsprodukt betrug im Jahr 2015 rund 2,5 Milliarden Euro. Mit 57 Prozent spielte dabei der Dienstleistungssektor die kardinale Rolle. Der wichtigste Arbeitgeber im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ist der französische Kunststoffverarbeiter Compagnie Plastic Omnium. An den Standorten Pappenheim und Weißenburg beschäftigt das Unternehmen insgesamt rund 1.230 Mitarbeiter. In Gunzenhausen stellt die Bosch Industriekessel GmbH Dampf- und Heizkessel her. Die Gutmann AG produziert in Weißenburg mit rund 600 Mitarbeitern Profile und Drähte aus Aluminium. Auch die Unternehmen Schwan-STABILO Schwanhäußer GmbH & Co KG, Oechsler AG und Leoni AG betreiben Werke am Standort Weißenburg. Die Firma Regent 1946 GmbH ist ein Hersteller von handgefertigter Herrenkonfektion mit Sitz in Weißenburg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen nur ca. 60 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen und der mittelfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im fränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden Ellingen, Gunzenhausen, Pappenheim, Treuchtlingen, Weißenburg i. Bay., Absberg, Gnotzheim, Heidenheim, Berolzheim, Nennslingen, Pleinfeld, Alesheim, Bergen, Burgsalach, Dittenheim, Ettenstatt, Haundorf, Höttingen, Langenaltheim, Meinheim, Muhr am See, Pfofeld, Polsingen, Raitenbuch, Solnhofen, Theilenhofen und Westheim tätig und habe in Mittelfranken und Nordbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und Mittelfranken.

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