Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim in Mittelfranken tätig.

Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim in Mittelfranken im Norden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Mittelfranken gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim im bayerischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Neustadt a. d. Aisch liegen eher im günstigen Bereich, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Laut Verivox liegen die Mietpreise in der Stadt um rund 10 Prozent niedriger als die Vergleichswerte des gesamten Landkreises. So bleiben die Durchschnittspreise bei den Mieten denn auch sehr deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Neustadt a. d. Aisch bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 8,33 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,18 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 30 Quadratmetern Fläche tritt der Preisunterschied noch deutlicher zutage. In Neustadt a.d. Aisch beträgt der durchschnittliche Mietpreis für diese Wohnungsgröße nur 6,67 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 14,99 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Am Immobilienmarkt Neustadt a. d. Aisch beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.834,25 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Neustadt a.d. Aisch durchschnittlich 1.570,41 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.383,15 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern fallen die Preisunterschiede nicht ganz so krass aus. Für 150 Quadratmeter werden in Neustadt a. d. Aisch im Schnitt 1.576,55 Euro pro Quadratmeter fällig, die Preise liegen hier also weniger deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche zahlt man in Neustadt a. d. Aisch durchschnittlich 2.266,13 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt nur leicht unter dem Durchschnittspreis für ganz Bayern von 2.787,98 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Neustadt a. d. Aisch–Bad Windsheim gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet liegt im Westen der Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth.

Die Stadt Neustadt a. d. Aisch ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.267,56 km² unterteilt sich der Landkreis Neustadt a. d. Aisch–Bad Windsheim in fünf Städte, 16 Märkte, 17 Gemeinden und sieben Verwaltungsgemeinschaften. Durch die 98.751 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Kreisstadt Neustadt a. d. Aisch ist seit 2008 der SPD-Politiker Klaus Meier, Landrat im Kreis ist seit 2014 der CSU-Politiker Helmut Weiß. Sehenswert in der Stadt Neustadt a. d. Aisch sind unter anderem das Alte und das Neue Schloss, die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer und der historische Kärnter. Einen Besuch wert ist im Landkreis auch der Kur- und Quellort Bad Windsheim. Weitere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise der Kapellenberg bei Burgbernheim, das Muna-Museum in Marktbergel, das Wasserschloss Altheim in Dietersheim und das St. Nikolaus Münster in Münchsteinach.

Der Landkreis Neustadt a. d. Aisch–Bad Windsheim verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 21 Grundschulen, zehn Mittelschulen, drei Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen und die elf beruflichen Schulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Das wichtigste wirtschaftliche Standbein im Landkreis Neustadt a. d. Aisch–Bad Windsheim ist die Landwirtschaft. Im besonders fruchtbaren Uffenheimer Gau wird vorwiegend Feldwirtschaft betrieben. Der Osten des Landkreises ist durch seine Aischgründer Karpfen auch überregional bekannt geworden. Rund um Bad Windsheim liegen auf dem Kreisgebiet die einzigen Weinbaugebiete von Mittelfranken. Es gibt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch–Bad Windsheim aber auch Industrie. Die wichtigsten Branchen in diesem Bereich sind die Reißzeugherstellung, der Musikinstrumentenbau und die Mineralwassergewinnung. In der Kreisstadt Neustadt a.d. Aisch sitzt der größte Getränkehersteller von ganz Bayern, das Unternehmen Franken Brunnen GmbH & Co KG. Für den Tourismus ist vor allem Bad Windsheim von Bedeutung. Die Stadt ist der einzige Kurort in Mittelfranken. Hier kann man beispielsweise den größten denkmalgeschützten Kurpark von Bayern besuchen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim nur ca. 50 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim und der mittelfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im fränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden Bad Windsheim, Burgbernheim, Neustadt a.d.Aisch, Scheinfeld, Uffenheim, Baudenbach, Burghaslach, Dachsbach, Emskirchen, Ippesheim, Ipsheim, Marktbergel, Bibart, Erlbach, Nordheim, Taschendorf, Neuhof a.d.Zenn, Obernzenn, Oberscheinfeld, Sugenheim, Uehlfeld, Diespeck, Dietersheim, Ergersheim, Gallmersgarten, Gerhardshofen, Gollhofen, Gutenstetten, Hagenbüchach, Hemmersheim, Illesheim, Langenfeld, Münchsteinach, Oberickelsheim, Simmershofen, Trautskirchen, Weigenheim und Wilhelmsdorf tätig und habe in Mittelfranken und Nordbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim und Mittelfranken.

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