Makrolage Weißwasser:

Immobilienbewertung in Weißwasser :

Staat: Deutschland
Bundesland: Freistaat Sachsen
Regierungsbezirk: Dresden
Landkreis: Niederschlesischer Oberlausitzkreis
Gemeinde: Stadt Weißwasser
Einwohner: ca. 22.000

Weißwasser

Die Stadt Weißwasser ist eine niederschlesische Kleinstadt, nordöstlich im Freistaat Sachsen und unmittelbar an der östlichen Staatsgrenze des Bundesgebietes gelegen. Die mittlere Höhenlage der Stadt beträgt 140 Meter über Normalnull. Die Gesamtfläche Weißwassers beträgt rd. 6.400 ha. Die Staatsgrenze zur Republik Polen befindet sich ca. 7 Kilometer entfernt.

Ostsachsen

Die Stadt wurde geprägt durch den Braunkohlebergbau in der Oberlausitz bis Mitte der neunziger Jahre und durch die Glasindustrie. Insofern handelte es sich um einen prosperierenden Industriestandort zur Zeit der sozialistischen Zentralverwaltungswirtschaft der DDR. Durch den Fall der so genannten Mauer und dem direkten Einfluss des gesamtdeutschen Binnenmarktes und des Weltmarktes ist die ansässige Industrie unter erheblichen Rationalisierungsdruck stark geschrumpft. Der Braunkohlebergbau ist annähernd gänzlich zum Erliegen gekommen. Insofern unterliegt die Stadt einem sichtbaren Wandel von einer Industriestadt zu einem Dienstleistungs- und Osthandelszentrum in der Oberlausitz. Erwähnenswert ist die Nähe zur großen kreisfreien Stadt Cottbus, welche ca. 45 Kilometer in Richtung Norden entfernt liegt. Die Landeshauptstadt Dresden ist in westlicher Richtung ca. 115 Kilometer entfernt und die Bundeshauptstadt Berlin nördlich ca. 165 Kilometer.

Die Stadt des Glases und des Eissportes ist eingebettet in ein recht sonnenreiches Naturparadies. Weißwasser liegt im zweitgrößten und dichtesten Waldgebiet Deutschlands, zwischen Spree und Neiße, Heimat auch der Lausitzer Sorben, einer slawisch sprechenden Volksgruppe.

Größere Kartenansicht

Nicht umsonst wird die Region Heide- und Teichlandschaft genannt, denn zahlreiche Flüsse, Seen und Teichgebiete durchbrechen die großräumigen Heidelandschaften. Dies ist ein ideales Ausflugsgebiet für Wasser- und Wandertouristen, die gern baden, surfen, rudern oder durch die Wälder streifen.

Der Immobilienmarkt und damit die Tätigkeit des Immobiliengutachters ist geprägt von den anhaltenden Abwanderungstendenzen der Bevölkerung, mangels Arbeitsplätzen. Hier hängt die entsprechende Prosperität des Immobilienmarktes u. a. von dem Stadtumbaukonzept ab, da speziell der Mietwohnungsüberhang im Plattenbaubereich Druck auf die Mietpreise und auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen ausübt.

Für die Immobilienbewertung ergibt sich speziell hier die Schwierigkeit, die künftigen Perspektiven dieser Region und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, auch mit Blick auf den polnischen EU-Beitritt, abzuschätzen und Entwicklungen des Immobilienmarktes herzuleiten. Speziell bei Ertragsobjekten ist die Kapitalisierung der nachhaltig erzielbaren Mieterträge wohl äußerst problematisch, da die Gewerbemieten der Zukunft kaum stabilen Marktverhältnissen unterliegen.

Weitere Makrolagen: