Immobilienbewertung in Leonberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Leonberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Leonberg in Baden-Württemberg tätig.

Leonberg

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Leonberg im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Pforzheim und Stuttgart, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Landkreis Böblingen, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Leonberg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Leonberg in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des gleichnamigen Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Leonberg bei 13,27 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Leonberg im Allgemeinen hochpreisiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 12,45 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,81 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 15,67 Euro vermietet, ansonsten werden in Baden-Württemberg durchschnittliche Mietpreise von 10,10 Euro verlangt. Häuser mietet man in Leonberg ebenfalls teurer als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Leonberg für durchschnittlich 13,13 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Leonberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.105,79 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Leonberg zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.032,42 Euro verkauft, im übrigen Bundesland sind es 2.909,02 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Leonberg durchschnittlich 3.899,24 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.366,07 Euro. Häuser werden in Leonberg ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.375,33 Euro angeboten, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 2.704,28 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Leonberg durchschnittlich 5.702,22 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.644,48 Euro üblich ist.

Leonberg ist eine Stadt im Landkreis Böblingen des Bundeslandes Baden-Württemberg. Bis zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es von hier aus nur etwas mehr als zehn Kilometer Wegstrecke in östlicher Richtung.

Die Stadt Leonberg liegt im Glemswald, und zwar auf einem Sporn über dem Glemstal, der ein Ausläufer des Engelbergs ist. Auf einer Fläche von 48,74 km² leben hier 47.744 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 980 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Leonberg ist seit 2017 der Kommunalpolitiker Martin Kaufmann von der SPD. Die attraktivsten Sehenswürdigkeiten von Leonberg finden sich im mittelalterlichen Stadtkern. Der historische Marktplatz bietet den Besuchern viele gut erhaltene Fachwerkhäuser, darunter ist beispielsweise auch das alte Rathaus. Neben dem Wasserturm auf dem Engelberg ist es ein Wahrzeichen von Leonberg. Weitere sehenswerte Gebäude der Altstadt sind Schellings Geburtshaus, der Gasthof Zum Schwarzen Adler, die evangelische Stadtkirche und die ehemalige Lateinschule, in der heute das Stadtmuseum untergebracht ist. Aber auch die Stadtteile von Leonberg sind einen Besuch wert. In Eltingen kann man beispielsweise die ‚Schönste Dorfstraße Süddeutschlands‘ bewundern. Außerdem die Michaelskirche aus dem Jahr 1487. Der Stadtteil Gebersheim hat ein Bauernhausmuseum und eine evangelische Kirche von 1588 zu bieten. Die romanisch-gotische Pfarrkirche von Höfingen hat einen Chor, der mit der Jahreszahl 1407 beschriftet ist. In Warmbronn informiert ein Museum im Christian-Wagner-Haus über den Leonberger Schriftsteller. Die klassizistische Kirche des Stadtteils stammt aus dem Jahr 1784. In Glemseck schließlich kann man das Seehaus von 1609 besichtigen, das vom herzoglichen Baumeister Heinrich Schickhardt geplant wurde.

Leonberg verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, zwei Grund- und Werkrealschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Leonberg ist über die Bundesautobahnen A8 von Karlsruhe über Stuttgart und Ulm nach München und A81 von Würzburg über Stuttgart nach Singen hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Das Autobahndreieck Leonberg liegt im Süden der Kernstadt. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B295 durch das Stadtgebiet. Auf der Schiene ist die Stadt mit dem S-Bahn-Netz von Stuttgart verbunden. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Stuttgart.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort Leonberg ist der Weinbau. Die Stadt gehört zum Anbaugebiet Württemberg.

Darüber hinaus gibt es aber auch einige überregional bekannte Unternehmen, die ihren Sitz in Leonberg haben. Die Robert Bosch GmbH beschäftigt in ihrem dortigen Verwaltungs- und Entwicklungszentrum rund 1.100 Mitarbeiter und ist somit einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort. Das Familienunternehmen GEZE ist mit seinen 900 Beschäftigten ebenfalls von großer Bedeutung für Leonberg. Die Firma bietet Türtechnik sowie Sicherheits- und Lüftungssysteme an. Die LEWA GmbH stellt am Standort Dosier-Membranpumpen, Prozesspumpen und komplette Dosiersysteme her und beschäftigt dafür rund 430 Mitarbeiter. Die Firma Brückner Textilmaschinenbau hat ihren Hauptsitz ebenfalls in Leonberg. Der auch aus dem Rennsport bekannte Fahrzeugveredler Gemballa GmbH hat sich auf die Marke Porsche spezialisiert und beschäftig am Standort etwa 30 Mitarbeiter. Die traditionsreiche Klavierfabrik Carl A. Pfeiffer GmbH & Co KG stellt in Leonberg Pianinos und Flügel her.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Leonberg ca. 215 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Leonberg und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Leonberg auch in den Nachbarorten Ditzingen, Gerlingen im Landkreis Ludwigsburg, Stuttgart, Sindelfingen, Magstadt, Renningen und Rutesheim tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Leonberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Leonberg und Baden-Württemberg.

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