Immobiliengutachter Lengerich

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Lengerich bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Lengerich im Kreis Steinfurt im Münsterland tätig.

Lengerich

Lars Paege / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Lengerich im Münsterland im Kreis Steinfurt. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Münsterland, zwischen Osnabrück und Greven, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Steinfurt im Norden Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Lengerich entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Lengerich um durchschnittlich 18 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Lengerich liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Lengerich bei 5,74 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,74 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Lengerich ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in Lengerich durchschnittlich 6,15 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,41 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Lengerich beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.911,43 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind in Lengerich günstiger als im übrigen Bundesland. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 1.275,81 Euro pro Quadratmeter üblich, in ganz Nordrhein-Westfalen werden durchschnittlich 1.792,83 Euro pro Quadratmeter erhoben. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Lengerich durchschnittlich 1.680,14 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Lengerich günstiger zu haben als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 2.130,95 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 2.286,28 Euro pro Quadratmeter im ganzen Bundesland. Bei Häusern mit 150 Quadratmetern werden in Lengerich Durchschnittspreise von 1.863,56 Euro pro Quadratmeter fällig, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 2.210,39 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.626,50 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Lengerich ist eine Stadt im Kreis Steinfurt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt zwischen dem 29 Kilometer entfernten Münster im Südwesten und dem 16 Kilometer entfernten Osnabrück im Nordosten.

Die Stadt Lengerich liegt im Tecklenburger Land, am Südhang des Teutoburger Waldes. Auf einer Fläche von 90,79 km² leben hier 22.461 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Lengerich ist seit 2014 der parteilose Kommunalpolitiker Wilhelm Möhrke. Seinen Besuchern hat Lengerich einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelische Stadtkirche erhielt ihre heutige Baugestalt im Jahre 1497. Weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt sind beispielsweise der Römer, das Alte Rathaus, die Johanneskirche, der Wasserbehälterschornstein der ehemaligen Drahtseilfabrik Gempt, das Gut Erpenbeck, das Gut Stapenhorst und das Wasserschloss Haus Vortlage. Darüber hinaus kann man in Lengerich das Westfälische Feldbahnmuseum besuchen.

Lengerich verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Lengerich ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A1 von Saarbrücken nach Heiligenhafen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Der Bahnhof Lengerich liegt an der Schienenstrecke von Wanne-Eickel nach Hamburg. Es bestehen halbstündliche, beziehungsweise stündliche, Verbindungen nach Münster, Osnabrück, Ibbenbüren und Gütersloh. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Es gibt Buslinien nach Lotte, Osnabrück, Ibbenbüren, Lienen und Münster. Lengerich liegt nur rund 15 Kilometer vom internationalen Flughafen Münster-Osnabrück entfernt.

Der Wirtschaftsstandort Lengerich wird vor allem von den Branchen Maschinenbau, Metallbau, Verpackungsmittel, Pharmazie und Gesundheit geprägt.

Die Wirtschaft der Stadt ist durch einen ausgeglichenen Mix aus Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen gekennzeichnet. Der Standort gehört zu den exportstärksten Mittelzentren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Einer der wichtigen Arbeitgeber der Stadt ist das Unternehmen Windmöller & Hölscher KG. Die Firma ist ein international tätiger Anbieter von Maschinen zur Herstellung und Verarbeitung flexibler Verpackungen. Ein weiteres bedeutendes Unternehmen mit Sitz in Lengerich ist die Bischof + Klein SE & Co KG. Die Kunststoffverpackungsfabrik ist ein mittelständischer Hersteller von flexiblen Verpackungen aus Kunststoff und Kunststoffverbunden sowie von technischen Folien. Die Firma Dyckerhoff GmbH ist ein Zement- und Baustoffhersteller mit einem Werk am Standort Lengerich und Hauptsitz in Wiesbaden. Weitere wichtige Arbeitgeber sind das pharmazeutische Unternehmen Wagener sowie die LWL-Klinik und die Helios-Klinik.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Lengerich nur ca. 159 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Lengerich und des Kreises Steinfurt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Lengerich auch in den Nachbarorten Tecklenburg, Hagen am Teutoburger Wald, Lienen und Ladbergen tätig und habe im Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Lengerich interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Lengerich und den Kreis Steinfurt.

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