Immobilienbewertung in Lemgo

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Lemgo bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Lemgo im Kreis Lippe in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Lemgo in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Lippe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Detmold und Herford, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Lemgo entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Lemgo um durchschnittlich 2 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Lippe liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Lemgo bei 8,43 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Lemgo günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,22 Euro pro Quadratmeter, während im ganzen Bundesland Durchschnittspreise von 7,15 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Lemgo für durchschnittlich 6,75 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser mietet man in Lemgo ebenfalls günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,98 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,56 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Lemgo beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.910,09 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Lemgo günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.713,29 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.483,27 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in Lemgo günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.439,85 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es im Vergleich 2.295,92 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.766,97 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.162,70 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Lemgo für durchschnittlich 1.822,48 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.934,76 Euro pro Quadratmeter.

Lemgo ist eine Stadt im Kreis Lippe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bielefeld liegt rund 25 Kilometer im Westen der Hochschulstadt.

Die Stadt Lemgo liegt im Lipper Bergland, mitten in der Technologieregion Ostwestfalen-Lippe. Auf einer Fläche von 100,85 km² leben hier 41.087 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 407 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Lemgo ist seit 1999 der Kommunalpolitiker Reiner Austermann von der CDU. Die Stadt Lemgo hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das bekannteste Gebäude der Stadt ist das Hexenbürgermeisterhaus aus dem Jahre 1571 mit Weserrenaissance-Fassade. In diesem Stil wurde ab dem 13. Jahrhundert auch das Rathaus errichtet, heute ist das Bauwerk in der UNESCO-Liste der Kunstwerke von europäischem Rang aufgeführt. Die Ursprünge der Kirche St. Johann können bis in das Jahr 780 zurückverfolgt werden. St. Marien aus dem 12. Jahrhundert ist die ehemalige Klosterkirche der Dominikanerinnen. Die Geschichte von Schloss Brake geht bis ins 12. Jahrhundert zurück, im 16. Jahrhundert wurde die Anlage zu einem repräsentativen Wasserschloss erweitert. In der historischen Altstadt von Lemgo sieht man einige beeindruckende Kaufmannshäuser aus der Spätgotik und der Renaissance. Von der einstigen Stadtbefestigung bestehen heute nur noch geringe Reste, darunter die sanierte Bastion am Kastanienwall.

Lemgo verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, zwei Grundschulverbünde, eine Ganztagshauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Lemgo an der Hochschule Ostwestfalen-Lippe.

Auf dem Stadtgebiet von Lemgo kreuzen sich die drei Bundesstraßen B66, B238 und B252. Die nächstgelegene Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe zur Bundesautobahn A2 liegt rund 10 Kilometer im Westen von Lemgo.

Der Bahnhof Lemgo liegt an der Begatalbahn, die im Stundentakt nach Bielefeld, Lage und Oerlinghausen verkehrt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegene Fluganbindung ist der Sonderflugplatz Detmold. Der internationale Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt, zum Flughafen Hannover sind es rund 70 Kilometer Wegstrecke.

Die wichtigsten Erwerbszweige am Wirtschaftsstandort Lemgo sind die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau, die Industrieelektronik und der Dienstleistungssektor.

Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist durch einen bunten Branchenmix gekennzeichnet. Zu den ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die österreichische Zumtobel Group AG, die sich mit der Entwicklung, der Herstellung und dem Vertrieb von Lichttechnik beschäftigt. Die Firma ist europäischer Marktführer im Bereich der professionellen Beleuchtungssysteme. Das Medizintechnikunternehmen Gebr. Brasseler GmbH & Co KG ist einer der größten Arbeitgeber des Standortes und stellt in Lemgo mit rund 1.000 Mitarbeitern Dentalinstrumente her. Der Automobilzulieferer Isringhausen GmbH & Co KG produziert in der Stadt technische Federn und Sitze für Nutzfahrzeuge. Das Unternehmen HOMAG Kantentechnik GmbH fertigt Kantenanleimmaschinen für das Holzhandwerk. Die Stiftung Eben-Ezer mit Sitz in Lemgo ist eine diakonische Einrichtung für Menschen mit geistiger Behinderung und psychischen Beeinträchtigungen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Lemgo nur ca. 197 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Lemgo und des Kreises Lippe ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Lemgo auch in den Nachbarorten Kalletal, Dörentrup, Blomberg, Detmold, Lage, Bad Salzuflen und Vlotho im Kreis Herford tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Lemgo interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Lemgo und den Kreis Lippe.