Immobilienbewertung in Leinfelden-Echterdingen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Leinfelden-Echterdingen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg tätig.

Leinfelden-Echterdingen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Leinfelden-Echterdingen im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Sindelfingen und Nürtingen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Landskreis Esslingen, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Leinfelden-Echterdingen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen rund 20 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Leinfelden-Echterdingen bei 13,20 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Leinfelden-Echterdingen im Allgemeinen teurer als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 12,09 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,79 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Leinfelden-Echterdingen für durchschnittlich 13,79 Euro vermietet, im Vergleich zu 10,22 Euro im übrigen Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Leinfelden-Echterdingen ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Leinfelden-Echterdingen für durchschnittlich 16,71 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,47 Euro. Am Immobilienmarkt von Leinfelden-Echterdingen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.917,43 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Leinfelden-Echterdingen zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.758,30 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.944,74 Euro in ganz Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Leinfelden-Echterdingen durchschnittlich 4.315,26 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.387,80 Euro. Häuser werden in Leinfelden-Echterdingen ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.005,20 Euro angeboten, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 2.694,26 Euro. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 150 Quadratmetern liegen hier bei 3.765,11 Euro, im Vergleich zu 2.653,61 Euro in Baden-Württemberg. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten in Leinfelden-Echterdingen durchschnittlich 3.894,24 Euro, während sonst in Baden-Württemberg 2.555,03 Euro verlangt werden.

Leinfelden-Echterdingen ist eine Stadt im Landkreis Esslingen des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Süden der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.

Deren Flughafen liegt im Osten von Leinfelden-Echterdingen, genauso wie die dazu gehörende S-Bahn-Station. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene. Auf einer Fläche von 29,89 km² leben hier 39.688 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.328 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Leinfelden-Echterdingen ist seit 2002 der Kommunalpolitiker Roland Klenk von der CDU. Die Stadt hat ihren Besuchern einige sehenswerte Bauwerke zu bieten. Dazu gehören beispielsweise das Leinfelder Haus aus dem Jahre 1570, die Echterdinger evangelische Kirche von 1439, die im Jahr 1897 erbaute Leinfelder evangelische Kirche, die Dreifaltigkeitskirche in Musberg von 1563 und das alte Rathaus aus der Zeit um 1500. Die interessantesten Museen der Stadt sind das Deutsche Spielkartenmuseum im Stadtteil Leinfelden und das Stadtmuseum in Echterdingen. Der Zeppelinstein erinnert an die erste Zeppelinlandung auf festem Boden. Im Jahre 1908 musste Ferdinand Graf von Zeppelin auf einer Testfahrt bei Echterdingen notlanden. Zwar wurde das Luftschiff in der Folge durch ein Gewitter komplett zerstört, das Ereignis löste jedoch eine Spendenaktion aus, die dem Grafen erst die Fortführung seines Werkes ermöglichte. Der Zeppelinstein befindet sich in der Einflugschneise des heutigen Flughafens, keinen Kilometer entfernt von der Landebahn.

Leinfelden-Echterdingen verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Grund- und Werkrealschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das Bildungsangebot der Stadt ab.

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen ist über die Bundesautobahn A8 von Karlsruhe über Stuttgart und Ulm nach München in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Außerdem verläuft die Bundesstraße B27 von Stuttgart nach Tübingen durch das Stadtgebiet. Die beiden Straßen kreuzen sich am sogenannten Echterdinger Ei, der verkehrsreichsten Kreuzung Baden-Württembergs. Über die Schiene ist Leinfelden-Echterdingen mit dem S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt verbunden. Es gibt Anschlussmöglichkeiten zu den Städten Filderstadt, Schorndorf und Backnang. Der übrige Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt.

Der Wirtschaftsstandort Leinfelden-Echterdingen wird durch die Nähe zu Stuttgart und zum Flughafen geprägt. Die Messe Stuttgart am Flughafen befindet sich beispielsweise auf Stadtgebiet.

Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Ort ist die Robert Bosch GmbH mit dem Geschäftsbereich Elektrowerkzeuge. Bereits seit 1955 ansässig beschäftigt das Unternehmen hier aktuell rund 1.500 Mitarbeiter. Darüber hinaus sitzt am Standort eine Niederlassung der T-Systems GmbH. Die ebenfalls in Leinfelden-Echterdingen ansässige Roto Frank AG gehört zu den größten Produzenten von Fensterbeschlägen und Dachfenstern der Welt. Der Carus-Verlag ist als Anbieter geistlicher Vokalmusik sogar Weltmarktführer. Der Hersteller von Paraglidern Flight Design GmbH hat in Leinfelden-Echterdingen ebenfalls eine Dependance. Das Softwareunternehmen COR & FJA betreibt am Standort seinen Hauptsitz mit fast 450 Mitarbeitern. Zwei weitere in der Stadt ansässige Verlage sind die Konradin Mediengruppe und der DRW Verlag.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Leinfelden-Echterdingen ca. 215 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Leinfelden-Echterdingen und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Leinfelden-Echterdingen auch in den Nachbarorten Stuttgart, Filderstadt, Waldenbuch, Steinenbronn, Böblingen und Sindelfingen im Landkreis Böblingen tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Leinfelden-Echterdingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Leinfelden-Echterdingen und Baden-Württemberg.