Immobilienbewertung im Landkreis Unterallgäu

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Unterallgäu bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Unterallgäu in Schwaben tätig.

Landkreis Unterallgäu

zaubervogel / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Unterallgäu in Schwaben im Südwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Memmingen und Augsburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Unterallgäu im bayerischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Mindelheim entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox gibt an, dass die durchschnittlichen Kaufprei-se in der Stadt um 25 Prozent über den Durchschnittswerten des Landkreises liegen. Die Durch-schnittswerte bei den Mietpreisen von Mindelheim liegen dennoch unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Mindelheim bei 6,67 Euro pro Quad-ratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Mindelheim durchschnittlich 7,45 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern werden im Durchschnitt 11,29 Euro pro Quadratmeter verlangt. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Mindelheim Durchschnittspreise von 5,22 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,51 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Mindelheim beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.524,58 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche liegen die Durchschnittspreise bei 3.009,82 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern hier durchschnittlich 4.605,85 pro Quadratmeter fällig werden. Bei den Häusern zeigt sich das gleiche Bild. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten in Mindelheim im Durchschnitt 2.451,08 Euro pro Quadratmeter, während im ganzen Bundesland durchschnittlich 2.875,76 Euro pro Quadratmeter erhoben werden. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden im Durchschnitt 2.580,82 Euro pro Quadratmeter verlangt, während der Durchschnittspreis in ganz Bayern bei 2.461,82 Euro pro Quadratmeter liegt. Häuser mit 200 Quadratmetern kauft man in Mindelheim für durchschnittlich 2.063,54 Euro pro Quadratmeter, im gesamten Bundesland liegt der durchschnittliche Vergleichswert bei 2.382,62 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Unterallgäu gehört zum Regierungsbezirk Schwaben des Bundeslandes Bayern. Die zum Unterallgäu gehörende Exklave Buxheim wird durch die kreisfreie Stadt Memmingen geografisch vom Kreisgebiet abgetrennt.

Die Stadt Mindelheim ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.230,06 km² unterteilt sich der Landkreis in zwei Städte, zwölf Märkte, elf Verwaltungsgemeinschaften und 38 Gemeinden. Durch die 140.419 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Mindelheim ist seit 2014 der CSU-Politiker Stephan Winter, Landrat im Kreis ist seit 2006 Hans-Joachim Weirather von den Freien Wählern. Sehenswert in Mindelheim sind unter anderem die Mindelburg auf dem Georgenberg, das historische Rathaus, die Kirche Mariä Verkündigung von 1263, das Obere Tor von 1337, das 1469 erstmals erwähnte Einlaßtor, das Schwäbische Krippenmuseum, das Südschwäbische Archäologiemuseum und das Schwäbische Turmuhrenmuseum. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Bad Wörishofen mit einem der größten Rosarien Deutschlands. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Benediktinerabtei Ottobeuren, die ehemalige Kartause Buxheim mit ihren drei Zimmermannkirchen, das Fuggerschloss Babenhausen, das Fuggerschloss Kirchheim, das Schwäbische Bauernhofmuseum in Kronburg, das Museum für Zeitgenössische Kunst in Ottobeuren, das Schloss Kronburg, die Wallfahrtskirche Maria Steinbach in Legau, die Geologischen Orgeln bei Wolfertschwenden und das Sieben-Schwaben-Museum in Türkheim.

Der Landkreis Unterallgäu verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 35 Grundschulen, 16 Mittelschulen, vier Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule in Mindelheim und drei berufliche Schulstandorte vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Im Landkreis Unterallgäu spielt die Landwirtschaft bis heute eine tragende Rolle. Mit seinem enormen Tierbestand von rund 70.000 Kühen ist das Unterallgäu der milchstärkste Landkreis in Deutschland.

In den letzten Jahrzehnten hat sich hier aber auch eine mittelständische Wirtschaftslandschaft mit großer Branchenvielfalt entwickelt. Zu den wichtigsten Arbeitgebern auf dem Kreisgebiet gehören unter anderem die Großmolkerei Ehrmann AG in Oberschönegg, der Verpackungsmaschinenhersteller MULTIVAC Gruppe SE & Co KG in Wolfertschwenden, der Maschinenbauer GROB-Werke GmbH & Co KG in Mindelheim und der Einkaufswagenhersteller Wanzl Metallwarenfabrik GmbH in Kirchheim. Die meisten Arbeitsplätze stellt im Landkreis Unterallgäu das verarbeitende Gewerbe zur Verfügung. Auch der Tourismus spielt in der Gesundheitsregion Kneippland Unterallgäu eine wirtschaftlich bedeutende Rolle. Dafür sorgen unter anderem die beiden Kneipp-Heilbäder Bad Wörishofen und Bad Grönebach sowie der Kneippkurort Ottobeuren. Der Landkreis verbucht pro Jahr insgesamt mehr als eine Million Übernachtungen.

Nachbarkreise sind: Landkreis Neu-Ulm, Landkreis Günzburg, Landkreis Augsburg, Landkreis Ostallgäu, Landkreis Oberallgäu, Landkreis Ravensburg, Landkreis Biberach und die Stadt Memmingen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Unterallgäu nur ca. 95 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Unterallgäu und der schwäbischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südwesten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im schwäbischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Wörishofen, Mindelheim, Babenhausen, Bad Grönenbach, Dirlewang, Erkheim, Kirchheim in Schwaben, Legau, Markt Rettenbach, Markt Wald, Ottobeuren, Pfaffenhausen, Türkheim, Tussenhausen, Amberg, Apfeltrach, Benningen, Böhen, Boos, Breitenbrunn, Buxheim, Egg an der Günz, Eppishausen, Ettringen, Fellheim, Hawangen, Heimertingen, Holzgünz, Kammlach, Kettershausen, Kirchhaslach, Kronburg, Lachen, Lauben, Lautrach, Memmingerberg, Niederrieden, Oberrieden, Oberschönegg, Pleß, Rammingen, Salgen, Sontheim, Stetten, Trunkelsberg, Ungerhausen, Unteregg, Westerheim, Wiedergeltingen, Winterrieden, Wolfertschwenden und Woringen tätig und habe in Schwaben und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Unterallgäu interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Unterallgäu und Schwaben.

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