Immobilienbewertung im Landkreis Traunstein

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Traunstein bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Traunstein in Oberbayern tätig.

Landkreis Traunstein

Andreas Helminger / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Traunstein in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Rosenheim und Bad Reichenhall, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Traunstein im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Traunstein entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 26 Prozent über den Vergleichswerten im Landkreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Traunstein bei 8,60 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 8,18 Euro im Vergleich zu 11,18 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Traunstein durchschnittlich 8,05 Euro im Vergleich zu 10,48 Euro im gesamten Freistaat. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Traunstein Durchschnittspreise von 5,56 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Traunstein beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.303,65 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden durchschnittlich 3.349,52 Euro fällig, während im gesamten Bundesland im Durchschnitt 4.314,01 Euro erhoben werden. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Traunstein durchschnittlich 3.806,22 Euro im Vergleich zu 4.459,55 Euro in ganz Bayern. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Traunstein durchschnittlich 2.549,16 Euro pro Quadratmeter und liegen somit leicht über dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Traunstein gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern des Bundeslandes Bayern. Der größte Landkreis Oberbayerns gehört zur Euregio Salzburg–Berchtesgadener Land–Traunstein und zur Euregio Inntal.

Die Stadt Traunstein ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.534 km² unterteilt sich der Landkreis in vier Städte, zwei Märkte, vier Verwaltungsgemeinschaften und 29 Gemeinden. Durch die 174.162 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Traunstein ist seit 2014 Christian Kegel von der SPD, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2014 der CSU-Politiker Siegfried Walch. Sehenswert in der Stadt Traunstein sind unter anderem die Reste der mittelalterlichen Stadtbefestigung, die Salinenkapelle St. Rupertus, die Pfarrkirche St. Oswald, die neugotische Auferstehungskirche und der Hochberg. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Traunreut mit dem Schloss Stein, der größten Höhlenburg Deutschlands. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise der Chiemsee, der Hochfelln, der Waginger See und der Tachinger See im Rupertiwinkel, das Kloster der Benediktinerinnen auf der Insel Frauenchiemsee, die Winklmoos-Alm, das Holzknechtmuseum in der Laubau südlich von Ruhpolding, die Entenlochklamm bei Schleching, das Skigebiet am Benzeck, das Hochmoorgebiet Kendlmühlfilzen, das Kloster Maria Eck in der Gemeinde Siegsdorf und die Burg Tittmoning.

Der Landkreis Traunstein verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 44 Volksschulen, fünf Realschulen und sieben Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen und die sieben berufsbildenden Schulen im Landkreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Säulen der Wirtschaft im Landkreis Traunstein sind die Landwirtschaft, die Industrie, der Handel, der Dienstleistungssektor und der Tourismus.

Die industriellen Zentren auf dem Kreisgebiet befinden sich im Norden in den Städten Traunreut und Trostberg. Im Süden des Landkreises dominiert der Tourismus. Im Landkreis-Ranking des Wirtschaftsmagazins Focus Money landet Traunstein im Jahr 2017 auf Platz 10. Der Landkreis gehört zur Wirtschaftsregion Chiemgau. Zu den ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Adelholzener Alpenquellen GmbH, die Bergader Privatkäserei GmbH in Waging, die ENGL Gerätebau GmbH in Tittmoning, der Papierhersteller Hamburger Rieger GmbH in Trostberg, die Klosterbrauerei Baumburg GmbH & Co KG in Altenmarkt, der Schuhhersteller Lukas Meindl GmbH & Co KG in Kirchanschöring, das Tuningunternehmen Reiter Engineering GmbH & Co KG in Kirchanschöring, die SILOKING Mayer Maschinenbau GmbH in Tittmoning, das Chemieunternehmen AlzChem AG in Trostberg, der Maschinenbauer Brückner Group GmbH in Siegsdorf, der Messgerätehersteller Dr. Johannes Heidenhain GmbH in Traunreut, die Rosenberger Hochfrequenztechnik GmbH & Co KG in Tittmoning und die Siteco Beleuchtungstechnik GmbH in Traunreut.

Nachbarkreise sind Landkreis Rosenheim, Landkreis Mühldorf am Inn, Landkreis Altötting und der Landkreis Berchtesgadener Land.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Traunstein nur ca. 110 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Traunstein und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Tittmoning, Traunreut, Traunstein, Trostberg, Grassau, Waging a. See, Altenmarkt a.d. Alz, Bergen, Chieming, Engelsberg, Fridolfing, Grabenstätt, Inzell, Kienberg, Kirchanschöring, Marquartstein, Nußdorf, Obing, Palling, Petting, Pittenhart, Reit im Winkl, Ruhpolding, Schleching, Schnaitsee, Seeon-Seebruck, Siegsdorf, Staudach-Egerndach, Surberg, Tacherting, Taching a.See, Übersee, Unterwössen, Vachendorf und Wonneberg tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Traunstein interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Traunstein und Oberbayern.

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