Immobilienbewertung im Landkreis Straubing-Bogen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Straubing-Bogen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern tätig.

Landkreis Straubing-Bogen

Lutz Smolka / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Straubing-Bogen in Niederbayern im Osten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Niederbayern, zwischen Regensburg und Deggendorf, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Straubing-Bogen im bayerischen Osten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Straubing und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt sich in etwa auf dem gleichen Niveau bewegen wie die Durchschnittswerte für den Landkreis Straubing-Bogen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Straubing bei 7,36 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 7,51 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,39 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Die teuersten Mieten werden mit 9,40 Euro im Stadtteil Eglsee erhoben, am günstigsten mietet man mit 7,36 Euro in der Kernstadt. Für Häuser mit 150 Quadratmetern liegt der durchschnittliche Mietpreis in Straubing bei 7,14 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Bei den Hausmietpreisen ist mit 7,97 Euro Alburg der teuerste Stadtteil, am günstigsten mietet man Häuser mit 7,12 Euro in der Kernstadt. Am Immobilienmarkt Straubing beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.027,60 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Straubing durchschnittlich 3.448,90 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.579,91 Euro in ganz Bayern. Die teuersten Wohnungspreise werden mit 3.562,18 Euro im Stadtteil Eglsee erhoben, am günstigsten sind Wohnungen mit 2.246,06 Euro in Haid. Bei den Häusern sind die Preisunterschiede nicht ganz so deutlich. Für Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Straubing durchschnittlich 2.678,21 Euro pro Quadratmeter fällig, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt im Durchschnitt bei 2.834,98 Euro pro Quadratmeter. Am meisten bezahlt man für Häuser mit 2.911,49 Euro im Stadtteil Kagers, die günstigsten Häuser werden mit 2.194,58 Euro in der Kernstadt angeboten.

Der Landkreis Straubing-Bogen gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich teilweise im Bayerischen Wald und wird von der Donau durchflossen.

Die Stadt Straubing ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.201,94 km² unterteilt sich der Landkreis in zwei Städte, drei Märkte, sieben Verwaltungsgemeinschaften und 32 Gemeinden. Durch die 98.806 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Straubing ist seit 2008 Markus Pannermayr von der CSU, Landrat im Kreis ist seit 2014 der CSU-Politiker Josef Laumer. Sehenswert in der Stadt Straubing sind unter anderem der Stadtturm, das historische Rathaus, das Herzogschloss, die romanische Kirche St. Peter, die Basilika St. Jakob und St. Tiburtius, das Karmeliterkloster mit gotischer Hallenkirche, die Ursulinenkirche, die Kirche St. Veit von 1393 und der Alte Schlachthof. Einen Besuch wert im Kreis ist auch die Stadt Bogen mit ihrem mittelalterlichen Stadtplatz, der von Bürgerhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert gesäumt wird. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Wallfahrtskirche Sossau, die Predigtstuhl-Arena bei St. Englmar, der Skilift Kapellenberg bei St. Englmar und der historische Bahnhof in Mitterfels.

Der Landkreis Straubing-Bogen verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 31 Grund- und Mittelschulen, drei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden sozialpädagogischen Förderzentren und die drei beruflichen Schulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Landkreis Straubing-Bogen profitiert wirtschaftlich von seiner geografischen Lage in der Mitte von Niederbayern. Der fruchtbare Gäuboden ist als Kornkammer Bayerns bekannt.

Auf dem Kreisgebiet stehen insgesamt 160 Hektar an Industrie- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Stadt Bogen ist bereits seit dem Jahr 1958 ein großer Bundeswehrstandort, die Graf-Aswin-Kaserne ist dort ein wichtiger Arbeitgeber. Das Kartoffel-Centrum Bayern ist der größte Vermarkter im Bun-desland und betreibt einen Standort in der Stadt Geiselhöring. Dort fertigt außerdem der Autozu-lieferer Faurecia Fahrzeugsitze und ist einer der größten Arbeitgeber. Im Markt Mallersdorf-Pfaffenberg sind unter anderem die Unternehmen Kautex und Johnson-Controls ansässig.

Nachbarkreise sind: Landkreis Cham, Landkreis Regen, Landkreis Deggendorf, Landkreis Dingolfing-Landau, Landkreis Landshut und der Landkreis Regensburg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Straubing-Bogen nur ca. 145 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Straubing-Bogen und der niederbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südosten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im niederbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bogen, Geiselhöring, Mallersdorf-Pfaffenberg, Mitterfels, Schwarzach, Aholfing, Aiterhofen, Ascha, Atting, Falkenfels, Feldkirchen, Haibach, Haselbach, Hunderdorf, Irlbach, Kirchroth, Konzell, Laberweinting, Leiblfing, Loitzendorf, Mariaposching, Neukirchen, Niederwinkling, Oberschneiding, Parkstetten, Perasdorf, Perkam, Rain, Rattenberg, Rattiszell, Salching, Sankt Englmar, Stallwang, Steinach, Straßkirchen, Wiesenfelden und Windberg tätig und habe in Niederbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Straubing-Bogen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Straubing-Bogen und Niederbayern.

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