Immobilienbewertung im Landkreis Schweinfurt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Schweinfurt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken tätig.

Landkreis Schweinfurt

Ulli Przyklenk / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Schweinfurt in Unterfranken im Nordwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Unterfranken, zwischen Würzburg und Coburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Schweinfurt im bayerischen Nordwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Schweinfurt und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der CityReport Schweinfurt 2016 des IVD-Marktforschungsinstituts bezeichnet das Marktgeschehen auf dem Schweinfurter Immobilienmarkt als sehr dynamisch. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten noch deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Schweinfurt bei 6,49 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 6,36 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro für ganz Bayern. Die höchsten Wohnungsmietpreise werden mit 7,59 Euro pro Quadratmeter in der Altstadt erhoben, am günstigsten wohnt man im Stadtteil Deutschhof Zeilbaum mit einem Durchschnittspreis von 4,90 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Schweinfurt Durchschnittspreise von 6,81 Euro pro Quadratmeter fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Schweinfurt beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.006,21 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden in Schweinfurt durchschnittlich 3.161,37 Euro pro Quadratmeter erhoben, im gesamten Freistaat sind Durchschnittspreise von 4.461,46 Euro pro Quadratmeter üblich. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Schweinfurt durchschnittlich 3.086,51 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.570,65 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Mit durchschnittlich 3.194,70 Euro pro Quadratmeter kauft man Wohnungen am teuersten in Deutschhof Süd, die günstigsten Wohnungen werden mit durchschnittlich 3.063,38 Euro pro Quadratmeter in der Altstadt angeboten. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Schweinfurt durchschnittlich 2.603,60 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.497,32 Euro pro Quadratmeter im gesamten Freistaat.

Der Landkreis Schweinfurt gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet umschließt die kreisfreie Stadt Schweinfurt vollständig.

Die Stadt Schweinfurt ist auch der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 841,46 km² unterteilt sich der Landkreis in eine Stadt, drei Märkte, zwei Verwaltungsgemeinschaften und 25 Gemeinden. Durch die 114.813 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Schweinfurt ist seit 2010 der CSU-Politiker Sebastian Remelé, Landrat im Kreis ist seit 2013 Florian Töpper von der SPD. Sehenswert in der Stadt Schweinfurt sind unter anderem die 1258 erstmals erwähnte Stadtmauer, das Alte Rathaus von 1572, der Ebracher Hof von 1431, das Schloss Peterstirn von 1874, die Kirche St. Johannis aus der Zeit um 1200, die barocke Kirche St. Salvator von 1719, die Kreuzkirche aus dem 13. Jahrhundert, die Mainbrücken, die Kunsthalle und das Stadtgeschichtliche Museum im Alten Gymnasium. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Schloss Craheim, die Kirchenburg Geldersheim, die Johanniskapelle in Gerolzhofen, die Kirchenburg Gochsheim aus dem 13. Jahrhundert, die Alte Amtsvogtei von Grafenrheinfeld, das Renaissance-Rathaus Grettstadt von 1590, das Schloss Mainberg, die Klosterkirche Heiligenthal in Schwanfeld, das Schloss Werneck, das ehemalige Wasserschloss Wetzhausen, der historische Weinort Wipfeld, die Burgruine Zabelstein und das Schloss Zeilitzheim.

Der Landkreis Schweinfurt verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 21 Grundschulen, 17 Mittelschulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung.

Der Landkreis Schweinfurt profitiert als Wirtschaftsstandort vor allem von seinem Verwaltungssitz, der Stadt Schweinfurt.

Während die Stadt die dritthöchste Jobdichte und das höchste Bruttoinlandsprodukt von Bayern aufweist, ist der Landkreis durch das geringste Arbeitsplatzangebot und das niedrigste Bruttoinlandsprodukt von Unterfranken gekennzeichnet. Durch diese Konstellation können die zahlreichen Pendler von vergleichsweise hohen Einkommen bei relativ niedrigen Immobilienpreisen profitieren. Die größten Unternehmen auf dem Kreisgebiet sitzen in der Peripherie des Industriestandortes Schweinfurt. Dazu gehören beispielsweise der Lebensmittelproduzent Carl Kühne KG in Sennfeld, die Edeka Zentrale Nordbayern in Gochsheim, der schwedische Haushaltsgerätehersteller Electrolux AB in Gochsheim, die Kaufland Logistik in Donnersdorf, das Großhandelsunternehmen Lekkerland AG & Co KG in Gochsheim, Meßmer Tee in Grettstadt, der Fahrradhersteller Winora-Staiger GmbH in Sennfeld, der Süßwarenhersteller Eichetti-Confiserie in Werneck, der SAP-Dienstleister FIS GmbH in Grafenrheinfeld und die Firma Möslein Nutzfahrzeugbau in Schwebheim.

Nachbarkreise sind: Landkreis Bad Kissingen, Landkreis Rhön-Grabfeld, Landkreis Haßberge, Landkreis Main-Spessart, Landkreis Haßberge, Landkreis Würzburg, Landkreis Kitzingen und der Landkreis Bamberg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Schweinfurt nur ca. 93 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Schweinfurt und der unterfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im unterfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Gerolzhofen, Oberschwarzach, Stadtlauringen, Werneck, Bergrheinfeld, Dingolshausen, Dittelbrunn, Donnersdorf, Euerbach, Frankenwinheim, Geldersheim, Gochsheim, Grafenrheinfeld, Grettstadt, Kolitzheim, Lülsfeld, Michelau i.Steigerwald, Niederwerrn, Poppenhausen, Röthlein, Schonungen, Schwanfeld, Schwebheim, Sennfeld, Sulzheim, Üchtelhausen, Waigolshausen, Wasserlosen und Wipfeld tätig und habe in Unterfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Schweinfurt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Schweinfurt und der Unterfranken.

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