Immobilienbewertung im Landkreis Ostallgäu

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Ostallgäu bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Ostallgäu in Schwaben tätig.

Landkreis Ostallgäu

heidemarie baier / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Ostallgäu in Schwaben im Südwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Kempten und Landsberg am Lech, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Ostallgäu im bayerischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Marktoberdorf entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox gibt an, dass die durchschnittlichen Kaufpreise in der Stadt um 4 Prozent unter den Durchschnittswerten des Landkreises liegen. Die Durch-schnittswerte bei den Mietpreisen von Marktoberdorf liegen durchweg unter den gesamtbayeri-schen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Marktoberdorf bei 7,58 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Marktoberdorf durchschnittlich 8,88 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern werden im Durchschnitt 11,29 Euro pro Quadratmeter verlangt. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 200 Quadratmetern Fläche werden in Marktoberdorf Durchschnittspreise von 5,00 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,41 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Marktoberdorf beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.514,43 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegen die Durchschnittspreise bei 3.160,97 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern hier durchschnittlich 4.400,32 pro Quadratmeter fällig werden. Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche in Marktoberdorf liegen bei 3.077,48 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichswert bei 4.578,09 Euro pro Quadratmeter. Bei den Häusern zeigt sich das gleiche Bild. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten in Marktoberdorf im Durchschnitt 2.217,20 Euro pro Quadratmeter, während im ganzen Bundesland durchschnittlich 2.875,76 Euro pro Quadratmeter erhoben werden. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden im Durchschnitt 1.917,14 Euro pro Quadratmeter verlangt, während der Durchschnittspreis in ganz Bayern bei 2.461,82 Euro pro Quadratmeter liegt.

Der Landkreis Ostallgäu gehört zum Regierungsbezirk Schwaben des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet umschließt die kreisfreie Stadt Kaufbeuren vollständig.

Die Stadt Marktoberdorf ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.394,91 km² unterteilt sich der Landkreis in drei Städte, sieben Märkte, zehn Verwaltungsgemeinschaften und 35 Gemeinden. Durch die 137.709 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Marktoberdorf ist seit 2014 Wolfgang Hell von der CSU, Landrätin im Kreis ist ebenfalls seit 2014 seine Parteifreundin Maria Rita Zinnecker. Sehenswert in Marktoberdorf sind unter anderem die Stadtpfarrkirche St. Martin, das ehemalige Fürstbischöfliche Schloss aus dem 18. Jahrhundert, die Frauenkapelle von 1475 und das Künstlerhaus. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Füssen mit dem Hohen Schloss. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Schloss Neuschwanstein und das Schloss Hohenschwangau bei Schwangau, das Museum der bayerischen Könige in Schwangau, die Tegelbergbahn bei Schwangau, der Lechfall bei Füssen, die Alpspitzbahn Nesselwang, die barocke Colomanskirche bei Schwangau, die Burgruine Falkenstein bei Pfronten, die Burgruine Hohenfreyberg bei Pfronten, die Burgruine Eisenberg bei Pfronten, die Gipsmühle Schwangau und die Pfarrkirche St. Michael in Bertoldshofen.

Der Landkreis Ostallgäu verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt zehn Grundschulen, zehn Mittelschulen, vier Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Zwei sonderpädagogische Förderzentren und zwei berufliche Schulen vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Im südlichen Landkreis Ostallgäu, dem Königswinkel, spielt der Tourismus die wirtschaftliche Hauptrolle. Die Mitte und der Norden sind eher landwirtschaftlich geprägt, dort sind aber auch zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig.

Zu den dort sitzenden Betrieben gehören beispielsweise der Traktorenhersteller Fendt GmbH in Marktoberdorf, der Nahrungsmittelhersteller Karwendel-Werke Huber GmbH & Co KG in Buchloe, eine Niederlassung des weltgrößten Nahrungsmittelkonzerns Nestlé SA in Biessenhofen, die Otto Bihler Maschinenfabrik GmbH & Co KG in Füssen und der Werkzeugmaschinenhersteller DMG Mori AG in Pfronten. Das Wirtschaftsmagazin Focus Money hat den Landkreis Ostallgäu im Jahr 2014 in einer Untersuchung der Wirtschaftskraft von insgesamt 387 Kreisen und kreisfreien Städten auf dem 8. Platz gesehen. Der Prognos Zukunftsatlas platziert das Ostallgäu bei 402 aufgeführten Kreisen und kreisfreien Städten unter den vorderen 20 Prozent. Die Arbeitslosigkeit lag hier im Jahr 2017 bei unterdurchschnittlich niedrigen 2,1 Prozent.

Nachbarkreise sind: Landkreis Oberallgäu, Landkreis Unterallgäu, Landkreis Augsburg, Landkreis Landsberg am Lech, Landkreis Weilheim-Schongau und Landkreis Garmisch-Partenkirchen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Ostallgäu nur ca. 105 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Ostallgäu und der schwäbischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südwesten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im schwäbischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Buchloe, Füssen, Marktoberdorf, Irsee, Kaltental, Nesselwang, Obergünzburg, Ronsberg, Unterthingau, Waal, Aitrang, Baisweil, Bidingen, Biessenhofen, Eggenthal, Eisenberg, Friesenried, Germaringen, Görisried, Günzach, Halblech, Hopferau, Jengen, Kraftisried, Lamerdingen, Lechbruck am See, Lengenwang, Mauerstetten, Oberostendorf, Osterzell, Pforzen, Pfronten, Rettenbach am Auerberg, Rieden, Rieden am Forggensee, Roßhaupten, Rückholz, Ruderatshofen, Schwangau, Seeg, Stötten am Auerberg, Stöttwang, Untrasried, Wald und Westendorf tätig und habe in Schwaben und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Ostallgäu interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Ostallgäu und Schwaben.

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