Immobilienbewertung im Landkreis Oberallgäu

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Oberallgäu bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Oberallgäu in Schwaben tätig.

Oberallgäu

Karl-Heinz Peters / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Oberallgäu in Schwaben im Südwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, rund um Kempten, zwischen Lindau und Kaufbeuren, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Oberallgäu im bayerischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Sonthofen entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox gibt an, dass die durchschnittlichen Kaufpreise in der Stadt um 6 Prozent unter den Durchschnittswerten des Landkreises liegen. Die Durch-schnittswerte bei den Mietpreisen von Sonthofen liegen durchweg unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Sonthofen bei 8,11 Euro pro Quadrat-meter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Sonthofen durchschnittlich 7,12 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern werden im Durchschnitt 11,29 Euro pro Quadratmeter verlangt. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Sonthofen Durchschnittspreise von 7,00 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,46 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Sonthofen beobachten die Immobiliengutachter heterogene Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.345,74 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche in Sonthofen liegen bei 3.360,57 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichswert bei 4.578,09 Euro pro Quadratmeter. Bei den Häusern zeigt sich ein umgekehrtes Bild. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden im Durchschnitt 3.773,79 Euro pro Quadratmeter verlangt, während der Durchschnittspreis in ganz Bayern bei nur 2.461,82 Euro pro Quadratmeter liegt. Häuser mit 200 Quadratmetern Fläche kosten in Sonthofen durchschnittlich 2.792,71 Euro pro Quadratmeter und liegen somit ebenfalls über dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.342,51 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Oberallgäu gehört zum Regierungsbezirk Schwaben des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet umschließt die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) vollständig.

Die Stadt Sonthofen ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.528 km² unterteilt sich der Landkreis in zwei Städte, zehn Märkte, zwei Verwaltungsgemeinschaften und 16 Gemeinden. Durch die 152.672 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Sonthofen ist Christian Wilhelm von den Freien Wählern, Landrat im Kreis ist der CSU-Politiker Anton Klotz. Sehenswert in Sonthofen sind unter anderem die Pfarrkirche St. Michael, die Frauenkapelle, die Spitalkirche von 1499, die Kapelle St. Leonhard aus dem 14. Jahrhundert, die Alte Schule von 1472, das Leprosenhaus von 1584, das Möggenried-Haus von 1586 und das Heimathaus. Einen Besuch wert ist auch Immenstadt im Allgäu mit seinem Stadtschloss. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Breitachklamm bei Oberstdorf, das Nebelhorn bei Oberstdorf, das Naturschutzgebiet Allgäuer Hochalpen, die Hörnerbahn bei Bolsterlang, die Buchenegger Wasserfälle bei Oberstaufen, das Allgäuer Bergbauernmuseum in Diepolz, die Sturmannshöhle bei Obermaiselstein und der Schrofenpass an der Grenze zum österreichischen Bundesland Tirol.

Der Landkreis Oberallgäu verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 33 Grund- und Mittelschulen, sieben Realschulen und sechs Gymnasien zur Verfügung. Zwei Förderzentren und vier berufliche Schulen vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Die Wirtschaft im Landkreis Oberallgäu wird stark vom Tourismus geprägt. Im Jahr 2016 konnten auf dem Kreisgebiet insgesamt mehr als 8 Millionen Übernachtungen verbucht werden.

Das Oberallgäu ist eine der wichtigsten Ferienregionen in ganz Deutschland. Eine wichtige Rolle spielt auch die Landwirtschaft, vor allem die Milchwirtschaft. 46,1 Prozent der Kreisfläche werden bis heute landwirtschaftlich genutzt. Im Landkreis Oberallgäu sitzen aber auch zahlreiche Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Maschinenbau und Verpackungsmittelindustrie. Im Jahr 2015 stellte das produzierende Gewerbe mit 18.414 Beschäftigten die meisten Arbeitsplätze im gesamten Kreis zur Verfügung. Zu den im Kreis ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Baustoffhersteller Baumit GmbH in Bad Hindelang, das Verpackungsunternehmen EK-Pack Folien in Wiggensbach, die Käserei Champignon Hofmeister GmbH & Co KG in Lauben, der Gebäudedienstleister KDS Services für Gesundheit und Pflege GmbH in Dietmannsried, das Textilunternehmen Kunert Fashion GmbH in Immenstadt, die MAHA Maschinenbau Haldenwang GmbH & Co KG, der Hersteller von Verpackungsklebebändern monta GmbH in Immenstadt, der Automobilzulieferer Swoboda KG in Wiggensbach und das Bauunternehmen Geiger GmbH & Co KG in Oberstdorf.

Nachbarkreise sind: Landkreis Lindau (Bodensee), Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg, Landkreis Unterallgäu, Landkreis Ostallgäu und das Nachbarland Österreich.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Oberallgäu nur ca. 160 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Oberallgäu und der schwäbischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südwesten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im schwäbischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Immenstadt im Allgäu, Sonthofen, Altusried, Bad Hindelang, Buchenberg, Dietmannsried, Oberstaufen, Oberstdorf, Sulzberg, Weitnau, Wertach, Wiggensbach, Balderschwang, Betzigau, Blaichach, Bolsterlang, Burgberg im Allgäu, Durach, Fischen im Allgäu, Haldenwang, Lauben, Missen-Wilhams, Obermaiselstein, Ofterschwang, Oy-Mittelberg, Rettenberg, Waltenhofen und Wildpoldsried tätig und habe in Schwaben und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Oberallgäu interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Oberallgäu und Schwaben.

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