Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Neustadt an der Waldnaab bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz tätig.

Landkreis Neustadt an der Waldnaab

Cornelia Menichelli / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz im Nordosten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Oberpfalz, zwischen Bayreuth und Cham, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Neustadt an der Waldnaab im bayerischen Nordosten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Neustadt an der Waldnaab und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 22 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise bei 7,05 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche werden in Neustadt durchschnittliche Mietpreise von 6,39 Euro erhoben, im Vergleich zu 11,38 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Neustadt durchschnittlich 7,45 Euro, für Gesamtbayern liegt der Durchschnittspreis bei 10,48 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern mietet man in Neustadt für durchschnittlich 6,61 Euro, während im gesamten Freistaat Durchschnittspreise von 10,58 Euro üblich sind. Am Immobilienmarkt Neustadt an der Waldnaab beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.843,96 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 30 Quadratmetern Fläche kosten in Neustadt durchschnittlich 1.331,15 Euro im Vergleich zu 4.462,02 Euro in ganz Bayern. Für Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Neustadt durchschnittlich 2.309,11 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt im Durchschnitt bei 2.827,40 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Neustadt durchschnittlich 1.595,81 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.501,21 Euro im gesamten Freistaat.

Landkreis Neustadt an der Waldnaab gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet umschließt die kreisfreie Stadt Weiden in der Oberpfalz vollständig.

Die Stadt Neustadt an der Waldnaab ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.427,67 km² unterteilt sich der Landkreis in acht Städte, zwölf Märkte, acht Verwaltungsgemeinschaften und 18 Gemeinden. Durch die 95.078 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Neustadt an der Waldnaab ist Rupert Troppmann von der CSU, Landrat im Kreis ist der CSU-Politiker Andreas Meier. Sehenswert in der Stadt Neustadt an der Waldnaab sind unter anderem das Alte Schloss von 1620, das Neue Schloss von 1720, die Stadtpfarrkirche St. Georg von 1689, die Wallfahrtskirche St. Felix von 1746, die Friedhofskirche Zur heiligen Dreifaltigkeit von 1662 und der unter Ensembleschutz stehende Stadtplatz im Charakter des 17. Jahrhunderts. Einen Besuch wert im Kreis ist auch die Stadt Vohenstrauß, die ehemalige Residenz des Pfalzgrafen von Pfalz-Zweibrücken-Vohenstrauß-Parkstein. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die St.-Anna-Kirche in Mühlberg, der Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald, die KZ-Gedenkstätte Flossenbürg, die Burgruine Flossenbürg, die Burg Neuhaus in Windischeschenbach, die Burgruine Leuchtenberg, das Kloster Pleystein, die Burg Parkstein, das Schloss Wildenau in Luhe-Wildenau, das Kultur- und Militärmuseum in Grafenwöhr und die Burgruine Schellenberg bei Georgenberg.

Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 31 Grund- und Mittelschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Drei sonderpädagogische Förderzentren und drei berufsbildende Schulen ergänzen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Der Wirtschaftsstandort Landkreis Neustadt an der Waldnaab profitiert von seiner geografischen Lage im Zentrum von Europa und seiner hervorragenden Infrastruktur. Die Städte Regensburg, München, Pilsen, Prag, Hof, Bayreuth, Bamberg und Nürnberg sind vom Kreisgebiet aus sehr günstig zu erreichen.

Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab gibt es eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur, vom Kleinbetrieb bis zum Weltmarktführer findet man hier eine vielfältige Branchenpalette. Ein weiterer Standortfaktor ist der größte Grenzübergang von ganz Deutschland zum Nachbarland Tschechien. Dadurch wird die Region zu einer bedeutenden Drehscheibe im Warenverkehr von West nach Ost. In Grafenwöhr befindet sich der größte Truppenübungsplatz von ganz Europa. Zu den im Landkreis ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Wellpappanlagenproduzent BHS Corrugated Maschinen- und Anlagenbau GmbH in Weiherhammer, der Elektronikhersteller Curamik Electronics GmbH in Eschenbach, der Kristallhersteller F. X. Nachtmann Kristallwerke GmbH in Neustadt, der Automobilzulieferer Novem Car Interior Design GmbH in Vorbach und die Witron Logistik + Informatik GmbH in Parkstein.

Nachbarkreise sind: Landkreis Tirschenreuth, Landkreis Bayreuth, Landkreis Amberg-Sulzbach und Landkreis Schwandorf sowie das Nachbarland Tschechien.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Neustadt an der Waldnaab nur ca. 125 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Neustadt an der Waldnaab und der oberpfälzischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Nordosten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberpfälzischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Eschenbach in der Oberpfalz, Grafenwöhr, Neustadt am Kulm, Neustadt an der Waldnaab, Pleystein, Pressath, Vohenstrauß, Windischeschenbach, Eslarn, Floß, Kirchenthumbach, Kohlberg, Leuchtenberg, Luhe-Wildenau, Mantel, Moosbach, Parkstein, Tännesberg, Waidhaus, Waldthurn, Altenstadt an der Waldnaab, Bechtsrieth, Etzenricht, Flossenbürg, Georgenberg, Irchenrieth, Kirchendemenreuth, Pirk, Püchersreuth, Schirmitz, Schlammersdorf, Schwarzenbach, Speinshart, Störnstein, Theisseil, Trabitz, Vorbach und Weiherhammer tätig und habe in der Oberpfalz und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab und der Oberpfalz.

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