Immobilienbewertung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz tätig.

Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz

Frank Auer / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz im Zentrum Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Neumarkt im bayerischen Zentrum. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 12 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in bei 8,78 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche werden in Neumarkt durchschnittliche Mietpreise von 8,86 Euro erhoben, im Vergleich zu 11,38 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Neumarkt durchschnittlich 8,42 Euro, für Gesamtbayern liegt der Durchschnittspreis bei 10,48 Euro. Häuser mit 100 Quadratmetern mietet man in Neumarkt für durchschnittlich 9,59 Euro, während im gesamten Freistaat Durchschnittspreise von 10,58 Euro üblich sind. Am Immobilienmarkt Neumarkt in der Oberpfalz beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.228,53 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Neumarkt durchschnittlich 3.800,41 Euro im Vergleich zu 4.461,57 Euro in ganz Bayern. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Neumarkt durchschnittlich 3.780,73 Euro fällig, in ganz Bayern sind es 4.573,46 Euro. Für Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Neumarkt durchschnittlich 2.730,45 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt im Durchschnitt bei 2.827,40 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Neumarkt durchschnittlich 1.860,19 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.501,21 Euro im gesamten Freistaat.

Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich inmitten des Dreiecks aus den Großstädten Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Stadt Neumarkt in der Oberpfalz ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.344,11 km² unterteilt sich der Landkreis in sechs Städte, sechs Märkte, eine Verwaltungsgemeinschaft und sieben Gemeinden. Durch die 130.385 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz ist seit 2005 Thomas Thumann von den Freien Wählern, Landrat im Kreis ist seit 2014 der CSU-Politiker Willibald Gailler. Sehenswert in der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz sind unter anderem das Münster St. Johannes, die Hofkirche, die Christuskirche, das Pfalzgrafenschloss von 1200, der Reitstadel von 1415, das gotische Rathaus von 1415, die mittelalterliche Stadtmauer mit vier Türmen und drei Stadttoren, die ehemaligen Kasernen von 1720 und das Schreiberhaus von 1430. Einen Besuch wert im Kreis ist auch die Stadt Berching, welche als ‚Kleinod des Mittelalters‘ bekannt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Burg Parsberg, die König-Otto-Tropfsteinhöhle bei St. Colomann, das Wagnereimuseum in Dietfurt an der Altmühl, die Burgruine Velburg, das Kloster Gnadenberg in der Gemeinde Berg, die Wallfahrtskirche St. Sebastian in Breitenbrunn aus dem 14. Jahrhundert, das Wasserschloss von Pilsach und das Kago Schloss im Markt Postbauer-Heng.

Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 33 Grund- und Mittelschulen, drei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man im Kreis an der Fachhochschule für angewandtes Management in Neumarkt in der Oberpfalz.

Der Wirtschaftsstandort Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz gehört sowohl zur Metropolregion Nürnberg als auch zur Planungsregion Regensburg.

Die Kreiswirtschaft profitiert vor allem von der geografischen Lage zwischen den Städten Nürnberg und Regensburg. Im Landkreis sind insgesamt fast 5.300 Unternehmen ansässig. Der größte Arbeitgeber ist der polnische Holzwerkstoffhersteller Pfleiderer GmbH in Neumarkt. Weitere ansässige Betriebe sind das Bauunternehmen Max Bögl Firmengruppe in Neumarkt, das Bauunternehmen Klebl GmbH in Neumarkt, eine Zweigstelle des Nürnberger Elektrotechnikunternehmens DEHN + SÖHNE GmbH & Co KG in Neumarkt, der Arzneimittelhersteller Bionorica SE in Neumarkt, das Umwelttechnikunternehmen Huber SE in Berching und der Heizungsbauer Kago Wärmesysteme GmbH in Postbauer-Heng. Auch der Tourismus ist ein wachsender Wirtschaftsfaktor für den Landkreis. Im Jahr 2006 lag die durchschnittliche Bettenauslastung bei 28 Prozent.

Nachbarkreise sind: Landkreis Nürnberger Land, Landkreis Amberg-Sulzbach, Landkreis Schwandorf, Landkreis Regensburg, Landkreis Kelheim, Landkreis Eichstätt und der Landkreis Roth.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz nur ca. 69 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Neumarkt und der oberpfälzischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in der Mitte des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberpfälzischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Berching, Dietfurt a.d. Altmühl, Freystadt, Neumarkt i.d. OPf., Parsberg, Velburg, Breitenbrunn, Hohenfels, Lauterhofen, Lupburg, Postbauer-Heng, Pyrbaum, Berg b. Neumarkt i.d. OPf., Berngau, Deining, Mühlhausen, Pilsach, Sengenthal und Seubersdorf i.d. OPf. tätig und habe in der Oberpfalz und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Neumarkt und der Oberpfalz.

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