Immobilienbewertung im Landkreis Miltenberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Miltenberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Miltenberg in Unterfranken tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Miltenberg in Unterfranken im Nordwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Unterfranken, zwischen Würzburg und Darmstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Miltenberg im bayerischen Nordwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Miltenberg entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 8 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Miltenberg bei 5,49 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 5,54 Euro im Vergleich zu 11,37 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Miltenberg durchschnittlich 5,66 Euro, während im gesamten Bundesland Durchschnittspreise von 10,48 Euro üblich sind. Bei den Mietpreisen für Häuser stellt sich die Lage ähnlich dar. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Miltenberg durchschnittlich 6,06 Euro verlangt, im gesamten Freistaat sind es im Durchschnitt 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Miltenberg beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.685,71 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 2.100,69 Euro, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt bei 4.461,46 Euro. Für Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Miltenberg durchschnittlich 2.080,63 Euro fällig, in ganz Bayern sind es 4.570,65 Euro. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Miltenberg durchschnittlich 1.818,49 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.855,07 Euro im gesamten Freistaat. Häuser mit 150 Quadratmetern kauft man in Miltenberg für durchschnittlich 1.541,13 Euro, in ganz Bayern sind Durchschnittspreise von 2.497,32 Euro üblich. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Miltenberg durchschnittlich 650,72 Euro verlangt, der Vergleichspreis für das Bundesland liegt bei 2.329,38 Euro.

Der Landkreis Miltenberg gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich im Odenwald und im Spessart.

Die Stadt Miltenberg ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 715,86 km² unterteilt sich der Landkreis in sieben Städte, elf Märkte, fünf Verwaltungsgemeinschaften und 14 Gemeinden. Durch die 128.446 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 179 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Miltenberg ist seit 2014 der FDP-Politiker Helmut Demel, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2014 Jens Marco Scherf von den Grünen. Sehenswert in der Stadt Miltenberg sind unter anderem die historische Altstadt mit dem Marktplatz, die Mildenburg, das wohl älteste Gasthaus Deutschlands Zum Riesen, die Stadtpfarrkirche St. Jakobus, die Franziskanerkirche, die Johanneskirche von 1897, die Laurentiuskapelle aus dem 14. Jahrhundert und der alte Bahnhof als Teil der Route der Industriekultur Rhein-Main. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Alte Schloss Kleinwallstadt, das Fürstlich-Leiningensche Palais in Amorbach, das Templerhaus in Amorbach, die Ruine Clingenburg bei Klingenberg am Main, die Ruine Kollenburg bei Dorfprozelten, das Schloss Fechenbach in Collenberg, die Ruine Henneburg bei Stadtprozelten, das Klingenberger Stadtschloss, das Schloss Löwenstein in Kleinheubach, die Burgruine Wildenberg bei Kirchzell, das Wasserschloss Sommerau in Eschau, das Wasserschloss Oberaulenbach in Eschau, die Burgruine Wildenstein bei Eschau, das Römermuseum Obernburg, das Franziskanerkloster Engelberg in Großheubach, die Seltenbachschlucht bei Klingenberg am Main, das Alte Brennhaus in Mönchberg und die unvollendete Centgrafenkapelle in Bürgstadt.

Der Landkreis Miltenberg verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 29 Grund- und Mittelschulen, vier Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die sieben Förderschulen und die sechs beruflichen Schulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Am Wirtschaftsstandort Landkreis Miltenberg haben einige renommierte Unternehmen ihren Hauptsitz.

Dazu gehören beispielsweise der Messtechnikhersteller WIKA Alexander Wiegand SE & Co KG in Klingenberg am Main, das Einzelhandelsunternehmen Gries Deco Holding GmbH in Niedernberg, der Maschinenbauer Reis Robotics GmbH & Co KG in Oberburg am Main, das Chemieunternehmen Cordenka GmbH & Co KG in Obernburg am Main, die Firma Oswald Elektromotoren in Miltenberg, und die französische Modemarke Daniel Hechter GmbH in Miltenberg. Durch das Industrie Center Obernburg, das Pharmaunternehmen Alcon AG in Großwallstadt und die Firma Mikrotechnik in Bürgstadt wird der Landkreis Miltenberg zu einem der wichtigsten Chemiestandorte in ganz Bayern.

Nachbarkreise sind: Landkreis Aschaffenburg, Stadt Aschaffenburg, Landkreis Main-Spessart, Main-Tauber-Kreis, Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, Odenwaldkreis, Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Miltenberg nur ca. 180 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Miltenberg und der unterfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im unterfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Amorbach, Erlenbach am Main, Klingenberg am Main, Miltenberg, Obernburg am Main, Stadtprozelten, Wörth am Main, Bürgstadt, Elsenfeld, Eschau, Großheubach, Kirchzell, Kleinheubach, Kleinwallstadt, Mönchberg, Schneeberg, Sulzbach a.Main, Weilbach, Altenbuch, Collenberg, Dorfprozelten, Eichenbühl, Faulbach, Großwallstadt, Hausen, Laudenbach, Leidersbach, Mömlingen, Neunkirchen, Niedernberg, Röllbach und Rüdenau tätig und habe in Unterfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Miltenberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Miltenberg und der Unterfranken.