Immobilienbewertung im Landkreis Meißen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Meißen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Meißen in Mittelnordsachsen tätig.

Landkreis Meißen

Dietmar Grummt / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreis Meißen in Sachsen im mittleren Norden Sachsens. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Sachsen, zwischen Torgau und Dresden, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Meißen im sächsischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Meißen entwickeln sich mit stark steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Sächsische Zeitung berichtet in ihrer Online-Ausgabe, dass sich die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser innerhalb des vergangenen Jahres verdoppelt haben. Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen dennoch unter den gesamtsächsischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Meißen bei 5,57 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden in Meißen durchschnittlich 5,21 Euro verlangt, während in ganz Sachsen Durchschnittspreise von 5,67 Euro üblich sind. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Meißen durchschnittlich 6,16 Euro, im gesamten Bundesland liegt der Durchschnittspreis bei 7,00 Euro. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Meißen Durchschnittspreise von 5,31 Euro fällig, der gesamtsächsische Vergleichswert liegt bei 7,47 Euro. Am Immobilienmarkt Meißen beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.629,04 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Meißen durchschnittlich 915,36 Euro im Vergleich zu 1.422,88 Euro in ganz Sachsen. Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine umgekehrte Tendenz. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Meißen durchschnittlich 1.806,19 Euro verlangt, im ganzen Bundesland Sachsen liegt der Durchschnittspreis bei nur 1.742,96 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in Meißen durchschnittlich 1.716,00 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 1.596,49 Euro im gesamten Freistaat.

Der Landkreis Meißen liegt im Norden des Bundeslandes Sachsen. Der Kreis erstreckt sich im Sächsischen Elbland und grenzt im Südosten an das Stadtgebiet von Dresden.

Die Stadt Meißen ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.454,59 km² unterteilt sich der Landkreis in 10 Städte und 18 Gemeinden. Durch die 245.244 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 169 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Meißen ist seit 2004 der parteilose Olaf Raschke, Landrat im Kreis ist seit 2008 Arndt Steinbach von der CDU. Sehenswert in der Stadt Meißen sind unter anderem die Albrechtsburg, der Meißner Dom, das Kornhaus, das Torhaus-Museum, das ehemalige Bischofsschloss, das Schloss Nossen, die St. Afra Kirche und das Schloss Siebeneichen. Einen Besuch wert ist im Landkreis Meißen auch die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul mit ihren acht historischen Dorfkernen und den beiden Villenquartieren. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Schloss Moritzburg, der Leuchtturm Moritzburg, das Fasanenschlösschen in Moritzburg, das Sächsische Staatsweingut Schloss Wackerbarth, die Königsbrücker Heide, das Karl-May-Museum Radebeul, die Wallanlage Großenhain, das Schloss Schönfeld, das Schloss Strehla, die Spitzhaustreppe in Radebeul, die Boxdorfer Windmühle und das das Schloss Schleinitz in Nossen.

Der Landkreis Meißen verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 48 Grundschulen, 24 Oberschulen und zehn Gymnasien zur Verfügung. Die zehn Förderschulen und acht berufsbildenden Schulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Im Jahr 2014 erwirtschaftete der Landkreis Meißen ein Bruttoinlandsprodukt von rund 6 Milliarden Euro. Dieser Wert stellt gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung in Höhe von 2,8 Prozent dar.

Das Bruttoinlandsprodukt pro Erwerbstätigem lag im gleichen Zeitraum bei 53.639 Euro. Der Landkreis Meißen profitiert wirtschaftlich vor allem von seiner geografischen Nähe zu Dresden. Dadurch gelangte die Region in den letzten Jahren auf einen wirtschaftlichen Spitzenplatz im Bundesland. Die wichtigsten Branchen im Kreis sind das produzierende und verarbeitende Gewerbe, die Landwirtschaft, der Weinbau und der Tourismus. Zu den überregional bedeutenden Unternehmen mit Sitz im Landkreis zählen beispielsweise die Arevipharma in Radebeul, der Kompressorenhersterller Boge Komponenten in Großenhain, der Druckmaschinenhersteller Koenig & Bauer AG in Radebeul, Eickhoff Wind Power GmbH in Klipphausen, die ESF Elbe-Stahlwerke Feralpi Riesa, das Maschinenbauunternehmen GFC AntriebsSysteme in Coswig, Goodyear Dunlop Tires Germany GmbH in Riesa, der Elektronikdienstleister Neways Electronics in Riesa, der Hersteller von Präzisionsstahlrohren Salzgitter Mannesmann GmbH in Zeithain, die Schmiedewerke Gröditz GmbH, der Anhängerhersteller STEMA Metalleichtbau in Großenhain, das WACKER-Chemiewerk in Nünchritz und die Walzengießerei Coswig.

Nachbarkreise sind: Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, Landkreis Bautzen, Stadt Dresden, Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Landkreis Mittelsachsen und der Landkreis Nordsachsen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Meißen nur ca. 40 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Meißen und der Region Nordmittelsachsen sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im mittleren Norden des Freistaates Sachsen. Als Immobiliengutachter bin ich im nordsächsischen Landkreis u.a. in den Gemeinden und Städten Coswig, Gröditz, Großenhain, Lommatzsch, Meißen, Nossen, Radebeul, Radeburg, Riesa, Strehla, Diera-Zehren, Ebersbach, Glaubitz, Hirschstein, Käbschütztal, Klipphausen, Lampertswalde, Moritzburg, Niederau, Nünchritz, Priestewitz, Röderaue, Schönfeld, Stauchitz, Thiendorf, Weinböhla, Wülknitz und Zeithain tätig und habe in Nordmittelsachsen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Meißen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Meißen und Sachsen.

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