Immobilienbewertung im Landkreis Landsberg am Lech

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Landsberg am Lech bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern tätig.

Landkreis Landsberg am Lech

zaubervogel / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Landsberg am Lech in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Kaufbeuren und Fürstenfeldbruck, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Landsberg am Lech im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Landsberg am Lech entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Das Portal tz.de gibt an, dass die Immobilienpreise in Oberbayern allein im Jahr 2011 um rund 16 Prozent angestiegen sind. Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen dennoch unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Landsberg am Lech bei 9,93 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 9,17 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,18 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche fällt der Preisunterschied nicht ganz so hoch aus. In Landsberg am Lech beträgt der durchschnittliche Mietpreis für diese Wohnungsgröße 10,12 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 10,32 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend, wenn auch nicht ganz so ausgeprägt. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Landsberg am Lech Durchschnittspreise von 9,11 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Landsberg am Lech beobachten die Immobiliengutachter umgekehrte Tendenzen, die Preise liegen hier durchweg über den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.731,69 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt der Durchschnittspreis bei 4.885,79 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.383,15 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Landsberg am Lech durchschnittlich 4.908,82 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.459,55 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern fallen die Preisunterschiede noch deutlicher aus. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten durchschnittlich 5.157,03 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei nur 2.461,82 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Landsberg am Lech gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern des Bundeslandes Bayern. Das Landschaftsbild im Kreis wird vorwiegend vom Fluss Lech und dem Ammersee geprägt.

Die Stadt Landsberg am Lech ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 804,38 km² unterteilt sich der Landkreis Landsberg am Lech in eine Stadt, zwei Märkte, 28 Gemeinden und sieben Verwaltungsgemeinschaften. Durch die 117.657 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Kreisstadt Landsberg am Lech ist seit 2012 der CSU-Politiker Mathias Neuner, Landrat im Kreis ist seit 2014 der CSU-Politiker Thomas Eichinger. Sehenswert in der Stadt Landsberg am Lech sind unter anderem das Alte Rathaus mit seiner prächtigen Rokokofassade, das ehemalige Ursulinenkloster mit Klosterkirche, der Schmalzturm aus dem 13. Jahrhundert, die Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die Johanniskirche, die Heilig Kreuz Kirche von 1754 und die gut erhaltene mittelalterliche Stadtbefestigung. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Klosterkirche St. Benedikt in Sandau, das Schloss Pöring in Plitzing, die Schlosskirche Maria von der Versöhnung in Plitzing, der Ammersee, die Erzabtei St. Ottilien in Eresing, das Künstlerhaus Gasteiger in Utting am Ammersee, das Greifenberger Schloss und die Burgruine Haltenberg bei Scheuring.

Der Landkreis Landsberg am Lech verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 24 Grund- und Mittelschulen, vier Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen und die vier Berufsschulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Landkreis Landsberg am Lech wird maßgeblich vom Handwerk und von der Landwirtschaft geprägt. Im Kreis sitzen aber auch einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung.

Dazu gehören beispielsweise die Zentrale der Lutz Fleischwaren GmbH in Landsberg, der Werkzeughersteller Hilti AG in Kaufering, der Kettenhersteller iwis GmbH & Co KG in Landsberg, die Hirschvogel Automotive Group in Denklingen, der Hersteller von Groß- und Industrieküchengeräten Rational AG in Landsberg, die süddeutsche Pannenhilfezentrale des ADAC in Landsberg, der Automobilzulieferer Webasto SE in Utting am Ammersee, der Maschinenbauer Veit Group in Landsberg und die Klausner-Gruppe aus dem Bereich der Holzindustrie in Landsberg. Auch die Bundeswehr ist ein wichtiger Arbeitgeber im Landkreis. In Penzing unterhält die Luftwaffe einen Fliegerhorst. Zwei bedeutende Bundeswehrstandorte sind die Welfenkaserne in Landsberg und die Schwabstadlkaserne in Obermeitingen.

Nachbarkreise sind Aichach-Friedberg, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Weilheim-Schongau, Ostallgäu und Augsburg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Landsberg am Lech nur ca. 67 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Landsberg am Lech und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Kaufering, Apfeldorf, Denklingen, Eching am Ammersee, Egling an der Paar, Eresing, Finning, Fuchstal, Geltendorf, Greifenberg, Hofstetten, Hurlach, Igling, Kinsau, Obermeitingen, Penzing, Prittriching, Pürgen, Reichling, Rott, Scheuring, Schondorf am Ammersee, Schwifting, Thaining, Unterdießen, Utting am Ammersee, Vilgertshofen, Weil und Windach tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Landsberg am Lech interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Landsberg am Lech und Oberbayern.

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