Immobilienbewertung im Landkreis Haßberge

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Haßberge bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Haßberge in Unterfranken tätig.

Landkreis Haßberge

Manfred / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Haßberge in Unterfranken im Nordwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Unterfranken, zwischen Schweinfurt und Bamberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Haßberge im bayerischen Nordwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Haßfurt entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 33 Prozent über dem Durchschnittswert für den Kreis Haßberge liegen.

Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Haßfurt bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 5,77 Euro im Vergleich zu 11,37 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Haßfurt durchschnittlich 6,52 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum gesamtbayerischen Durchschnittspreis von 10,48 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Haßfurt Durchschnittspreise von 9,25 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Haßfurt beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.374,51 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden in Haßfurt durchschnittlich 2.909,97 Euro pro Quadratmeter verlangt, in ganz Bayern sind es im Durchschnitt 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Haßfurt durchschnittlich 3.104,85 Euro im Vergleich zu 4.570,65 Euro in ganz Bayern. Bei den Kaufpreisen für Häuser fallen die Preisunterschiede nicht ganz so deutlich aus. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Haßfurt durchschnittlich 2.666,53 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.855,07 Euro im gesamten Freistaat. Häuser mit 150 Quadratmetern kauft man in Haßfurt für durchschnittlich 2.281,05 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern sind Durchschnittspreise von 2.497,32 Euro pro Quadratmeter üblich.

Der Landkreis Haßberge gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich in den Haßbergen, die im Süden vom Main begrenzt werden.

Die Stadt Haßfurt ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 956,38 km² unterteilt sich der Landkreis in sechs Städte, drei Märkte, vier Verwaltungsgemeinschaften und 17 Gemeinden. Durch die 84.581 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Haßfurt ist seit 2014 Günther Werner von der Wählergemeinschaft Haßfurt, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2014 der CSU-Politiker Wilhelm Schneider. Sehenswert in der Stadt Haßfurt sind unter anderem die Stadtpfarrkirche St. Kilian von 1390, der Obere Turm, das Bamberger Tor, der Untere Turm, das Würzburger Tor, die Ritterkapelle St. Maria von 1431, die Heiliggeist-Spitalkapelle von 1430, das Alte Rathaus von 1514, das Neue Amtshaus von 1700, die fürstbischöfliche Zehntscheuer aus dem 15. Jahrhundert und das Kloster Kreuztal Marburghausen. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Burgruine Altenstein bei Maroldsweisach, der Hexenturm von Zeil am Main, die Burgruine Rauheneck bei Ebern, das Heimatmuseum von Eltmann, die Burgruine Königsberg, die Burgruine Rotenhan bei Ebern, die Burgruine Bramberg bei Burgpreppach, die Burgruine Stiegenburg bei Zeil am Main, die Schneidmühle in Burgpreppach, das Eisenbahnmuseum in Hofheim, das Schloss Oberschwappach in Knetzgau und das Schloss Rentweinsdorf.

Der Landkreis Haßberge verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 15 Grundschulen, acht Mittelschulen, vier Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen und die vier beruflichen Schulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Wirtschaftsstandort Landkreis Haßberge wird von einer gesunden Branchenmixtur geprägt. Die Wirtschaftsstruktur ist durch leistungsfähige Handwerksbetriebe und Dienstleister, einen innovativen Mittelstand und weltweit agierende Großunternehmen gekennzeichnet.

Unter den ansässigen Unternehmen sind einige namhafte Global Player. Die wichtigsten Standortfaktoren sind unter anderem die gute Infrastruktur, die niedrigen Steuerhebesätze und die günstigen Gewerbeflächen. Auf dem Kreisgebiet sitzen überregional bekannte Firmen wie beispielsweise der Weltmarktführer Rösler Oberflächentechnik GmbH, die ESN Deutsche Tischtennis Technologie GmbH in Hofheim, die Fränkischen Rohrwerke in Königsberg, die Maintal Konfitüren GmbH, das Wassertechnikunternehmen EnWaT GmbH in Stettfeld und die Waldi Schuhfabrik GmbH in Haßfurt.

Nachbarkreise sind: Landkreis Hildburghausen in Thüringen, Landkreis Coburg, Landkreis Bamberg, Landkreis Schweinfurt und Landkreis Rhön-Grabfeld.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Haßberge nur ca. 100 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Haßberge und der unterfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im unterfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Ebern, Eltmann, Haßfurt, Hofheim i.UFr., Königsberg i.Bay., Zeil a.Main, Burgpreppach, Maroldsweisach, Rentweinsdorf, Aidhausen, Breitbrunn, Bundorf, Ebelsbach, Ermershausen, Gädheim, Kirchlauter, Knetzgau, Oberaurach, Pfarrweisach, Rauhenebrach, Riedbach, Sand a.Main, Stettfeld, Theres, Untermerzbach und Wonfurt tätig und habe in Unterfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Haßberge interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Haßberge und der Unterfranken.

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