Immobilienbewertung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern tätig.

Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Andreas Hermsdorf / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen München und der Zugspitze, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Garmisch-Partenkirchen im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Garmisch-Partenkirchen, die meist unter den Durchschnittspreisen von Bayern liegen.

Dieser Trend zeigt sich vor allem bei den Wohnungen, die Mieten für Häuser liegen hingegen leicht über dem bayerischen Durchschnitt. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Garmisch-Partenkirchen bei 9,85 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich eine noch eindeutigere Tendenz, die Preise liegen hier sehr deutlich über den Vergleichswerten für Bayern. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Garmisch-Partenkirchen liegt bei 5.758,92 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK München. Laut Statistik-Portal von Bayern erwirtschaftete der Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Jahr 2007 ein Bruttoinlandsprodukt von 23.483 Euro je Einwohner. Das verfügbare Einkommen der privaten Haushalte lag im gleichen Jahr bei 20.159 Euro je Einwohner.

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im teils hochalpinen Werdenfelser Land an der Grenze zum österreichischen Tirol als größten Vorteil der Wohnregion.

Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Schloss Linderhof bei Ettal, die Zugspitze als höchster Berg von Deutschland, die Partnachklamm bei Garmisch-Partenkirchen, die Benediktinerabtei Kloster Ettal, das Königshaus am Schachen im Süden von Garmisch-Partenkirchen, das Freilichtmuseum Glentleiten bei Großweil, das Geigenbaumuseum Mittenwald, das Kurhaus von Garmisch-Partenkirchen, Münter-Haus in Murnau am Staffelsee, das Pilatushaus in Oberammergau, das Schloßmuseum Murnau, die Karwendelbahn von Mittenwald, das Murnauer Moos, die Kuhfluchtwasserfälle bei Garmisch-Partenkirchen, die Ruine Werdenfels bei Garmisch-Partenkirchen, die romanisch-gotische Alte Pfarrkirche St. Martin von Garmisch-Partenkirchen, die Wallfahrtskirche St. Anton in Partenkirchen, das Olympia Skistadion mit der großen Olympiaschanze bei Garmisch-Partenkirchen und der AlpspiX bei Garmisch-Partenkirchen. Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen gibt es 18 Grundschulen, sieben Mittelschulen und drei Realschulen. Die fünf Gymnasien des Kreises befinden sich in Garmisch-Partenkirchen, Ettal und Murnau. Zudem bestehen drei sonderpädagogische Förderzentren.

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter. Der Tourismus ist der wichtigste Wirtschaftsfaktor im Kreis.

Stadt und Landkreis Garmisch-Partenkirchen sind zum beliebten Altersruhesitz geworden und haben dadurch stark an Kaufkraft gewonnen. Auch die Nachfrage nach Pflegedienstleistungen hat sich im Zuge dieser Entwicklung beträchtlich gesteigert. Garmisch-Partenkirchen ist ein Garnisonsstandort der Bundeswehr. In den Sheridan- und Artillery-Kasernen hat das George C. Marshall Europäische Zentrum für Sicherheitsstudien seinen Sitz. Dabei handelt es sich um ein deutsch-amerikanisches sicherheits- und verteidigungspolitisches Studienzentrum auf Universitätsniveau. Aber auch die Landwirtschaft spielt im Landkreis noch eine bedeutende Rolle. Insgesamt werden rund 15 Prozent der Kreisfläche landwirtschaftlich genutzt. Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt im Karwendel- und im Wettersteingebirge. Er besteht aus drei Märkten, vier Verwaltungsgemeinschaften und 19 Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Garmisch-Partenkirchen. Die drei Märkte des Landkreises sind Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Murnau am Staffelsee. Mit 26.821 Einwohnern ist Garmisch-Partenkirchen die einwohnerstärkste Kommune im Kreis.

Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Bundesland: Bayern
Einwohnerzahl: 87.385 (Stand 2015)
Fläche: 1.012,22 km²
Bevölkerungsdichte: 86 Einwohner/km²

Nachbarkreise sind Ostallgäu, Weilheim-Schongau und Bad Tölz-Wolfratshausen.

Das Kreisgebiet grenzt außerdem an die Bezirke Innsbruck-Land, Imst und Reutte des österreichischen Bundeslandes Tirol. Autobahnanschluss bietet im Kreis die Bundesautobahn A95. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B2, die B11 und die B23. Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bestehen Schienenverbindungen von München über Murnau und Mittenwald bis nach Innsbruck. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Innsbruck und München.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Garmisch-Partenkirchen nur ca. 79 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Garmisch-Partenkirchen und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Murnau am Staffelsee, Bad Bayersoien, Bad Kohlgrub, Eschenlohe, Ettal, Farchant, Grainau, Großweil, Krün, Oberammergau, Oberau, Ohlstadt, Riegsee, Saulgrub, Schwaigen, Seehausen am Staffelsee, Spatzenhausen, Uffing am Staffelsee, Unterammergau und Wallgau tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Garmisch-Partenkirchen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen und Oberbayern.

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