Immobilienbewertung im Landkreis Eichstätt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Eichstätt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Eichstätt in Oberbayern tätig.

Landkreis Eichstätt

Michael Baudy / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Eichstätt in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Neumarkt und Ingolstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Eichstätt im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Eichstätt, die durchweg unter den Durchschnittspreisen von Bayern liegen.

Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Eichstätt bei 8,80 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser ist der Trend ähnlich, die Preise liegen hier ebenfalls unter den Vergleichswerten für Bayern. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Eichstätt liegt bei 3.045,34 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Eichstätt. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Ingolstadt. Laut Statistischem Landesamt von Bayern erwirtschaftete der Landkreis Eichstätt im Jahr 2015 ein Bruttoinlandsprodukt von 3,9 Milliarden Euro. Dieser Wert stellt im Vergleich zum Vorjahre eine Steigerung um 6,2 Prozent dar.

Den Landkreis Eichstätt und die Umgebung sehen wir die geografische Lage inmitten des Naturparks Altmühltal als größten Vorteil der Wohnregion.

Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Collegium Willibaldinum in Eichstätt, das Alte Stadttheater von Eichstätt, das historische Rathaus der Stadt Eichstätt, der Siechhof von Eichstätt, die Johanniskirche Eichstätt, das einstige Kloster Notre Dame du Sacre Coeur in Eichstätt, das Informationszentrums Naturpark Altmühltal, das Bischöfliche Palais von Eichstätt, das Bischöfliche Ordinariat von Eichstätt, die Orangerie in Eichstätt, das Alte Waisenhaus von Eichstätt, das Gabrieli-Haus in Eichstätt, das Cobenzl-Schlösschen in Eichstätt, die Linding-Mühle in Eichstätt, das katholische Gesellenhaus von Eichstätt, der Dinosaurier Park Denkendorf, das Schloss Hirschberg in Beilngries, die Burgruine Wellheim, die Burgruine Altmannstein, das Felsentor von Kinding, die Alte Thingstätte bei Eichstätt und die Frauenbergkapelle bei Eichstätt.
Im Landkreis Eichstätt gibt es 33 Grundschulen und vier Realschulen. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Eichstätt, Beilngries und Gaimersheim. Zudem bestehen zwei sonderpädagogische Förderzentren. Studieren kann man im Kreis an der Katholischen Universität Eichstätt.

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Eichstätt und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter. Die Wirtschaft des Kreises wird stark vom Tourismus geprägt.

Im Landkreis Eichstätt herrschen die Branchen Einzelhandel und Gastronomie vor. In der Stadt Eichstätt sind mehrere Leuchtmittelhersteller ansässig. Das Unternehmen OSRAM Licht AG und die Firma LEDVANCE GmbH betreiben Werke im dortigen Industriegebiet. Die Privatbrauerei Hofmühl GmbH braut in der Stadt Eichstätt rund 85.000 Hektoliter Bier pro Jahr. Weitere in der Stadt ansässige Unternehmen sind beispielsweise die Semet Prototypen- und Industrielackierungen GmbH, das Metallverarbeitungsunternehmen MKB Metallguss GmbH, die Transportbeton Eichstätt GmbH & Co KG, das Sägewerk Zöpfl Holz GmbH & Co KG, die Schuhfabrik Hauf GmbH & Co. KG, die Bernd Neuber Werkzeug- und Maschinenbau e.K, die Druckerei Kornreiter Industrie- & Werbedruck und der Werkzeughersteller Spiegel Werkzeug- und Formenbau GmbH.
Der Landkreis Eichstätt gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Er besteht aus zwei Städten, elf Märkten, vier Verwaltungsgemeinschaften und 17 Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Eichstätt. Die Städte des Landkreises sind Eichstätt und Beilngries. Mit 13.407 Einwohnern ist Eichstätt die einwohnerstärkste Stadt im Kreis.

Landkreis Eichstätt
Bundesland: Bayern
Einwohnerzahl: 128.805 (Stand 2015)
Fläche: 1.214,06 km²
Bevölkerungsdichte: 106 Einwohner/km²

Nachbarkreise sind Roth, Neumarkt in der Oberpfalz, Kelheim, Pfaffenhofen an der Ilm, Neuburg-Schrobenhausen, Donau-Ries und Weißenburg-Gunzenhausen.

Außerdem grenzt das Kreisgebiet an die kreisfreie Stadt Ingolstadt. Autobahnanschluss bietet im Kreis die Bundesautobahn A9 von Nürnberg nach Ingolstadt. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B13 und die B299. Der Landkreis Eichstätt profitiert maßgeblich vom benachbarten Bahnknotenpunkt Ingolstadt. Die wichtigste Schienenverbindung ist der im Zweistundentakt verkehrende München-Nürnberg-Express mit Halt in Kinding. Der nächstgelegene Flughafen ist München.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Eichstätt nur ca. 70 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Eichstätt und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Beilngries, Eichstätt, Altmannstein, Dollnstein, Gaimersheim, Kinding, Kipfenberg, Kösching, Mörnsheim, Nassenfels, Pförring, Titting, Wellheim, Adelschlag, Böhmfeld, Buxheim, Denkendorf, Egweil, Eitensheim, Großmehring, Hepberg, Hitzhofen, Lenting, Mindelstetten, Oberdolling, Pollenfeld, Schernfeld, Stammham, Walting und Wettstetten tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Eichstätt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Eichstätt und Oberbayern.

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