Immobilienbewertung im Landkreis Donau-Ries

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Donau-Ries bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Donau-Ries in Schwaben tätig.

Landkreis Donau-Ries

Herbert Ziegelmeier jun. / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Donau-Ries in Schwaben im Südwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Dillingen an der Donau und Treuchtlingen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Donau-Ries im bayerischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Donauwörth entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in der Stadt im Schnitt um 15 Prozent über den Vergleichswerten des Landkreises liegen. Die Durchschnittspreise bei den Mieten lagen in der Stadt Donauwörth im Jahr 2013 dennoch deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt lagen die Mietpreise dort bei 6,86 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche lag der Durchschnittspreis bei 6,91 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,26 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche betrug der durchschnittliche Mietpreis 6,91 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 10,40 Euro pro Quadratmeter üblich waren. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigte sich ein ähnlicher Trend. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosteten durchschnittlich 6,75 Euro pro Quadratmeter, während im gesamten Freistaat dafür 10,29 Euro pro Quadratmeter erhoben wurden. Am Wohnungsmarkt Donauwörth beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag im Jahr 2013 bei 2.071,37 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Donauwörth aktuell durchschnittlich 1.406,65 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.376,09 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Für Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Donauwörth durchschnittlich 2.694,31 Euro pro Quadratmeter verlangt, im gesamten Freistaat liegt der Preis bei 4.578,09 Euro pro Quadratmeter. Bei den Häusern zeigt sich ein ähnlicher Trend, wenn auch nicht ganz so ausgeprägt. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Donauwörth durchschnittlich 2.243,16 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum aktuellen gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern mit 200 Quadratmetern liegt der Preis in Donauwörth bei durchschnittlich 1.799,95 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum gesamtbayerischen Quadratmeterpreis von 2.345,12 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Donau-Ries gehört zum Regierungsbezirk Schwaben des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich an der Grenze zum Nachbarbundesland Baden-Württemberg.

Die Stadt Donauwörth ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.274,68 km² unterteilt sich der Landkreis in sieben Städte, zwei Märkte und 35 Gemeinden. Durch die 131.345 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Kreisstadt Donauwörth ist seit 2002 der CSU-Politiker Armin Neudert, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2002 sein Parteifreund Stefan Rößle. Sehenswert in der Stadt Donauwörth sind unter anderem das Liebfrauenmünster von 1467, das Deutschordenshaus, das historische Rathaus von 1236, das Kloster Heilig Kreuz mit Wallfahrtskirche, die Stadtpfarrkirche Christi Himmelfahrt, das Tanzhaus von 1400, das Haus der Stadtgeschichte im Rieder Tor, das Fuggerhaus von 1539 und die Ruine der Burg zu Wörth. Einen Besuch wert ist auch Nördlingen mit seiner komplett erhaltenen Stadtmauer. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Nördlinger Ries, die Burg Harburg, die Ofnethöhlen bei Nördlingen, das Schloss Oettingen, die Zeitpyramide von Wemding, der Geopark Ries, die Steinerne Brücke von Harburg, das Acherbacher Tor in Wemding und der Baronturm in Wemding.

Der Landkreis Donau-Ries verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 33 Grundschulen, sechs Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen und die drei beruflichen Schulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man im Landkreis am Hochschulzentrum Donau‐Ries, einem extramuralen Standort der Hochschule Augsburg in Nördlingen.

Im Landkreis Donau-Ries spielt der Tourismus wirtschaftlich eine kardinale Rolle. Hier sitzen aber auch einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung.

Am Standort Donauwörth sind das unter anderem die deutsche Zentrale des deutsch-französischen Hubschrauberherstellers Airbus Helicopters, vier Werke der Großdruckerei Staudigl, der Brückenstadt-Verlag, die Bonbonfabrik Eduard Edel GmbH und das Unternehmen Vabeg Eventsafety Deutschland. Am Standort Nördlingen sitzen beispielsweise die Modemarke Strenesse New GmbH, der Hersteller von Lebensmittelzusatzstoffen Symrise AG, der Antennenhersteller Kathrein-Werke KG, ein Werk des amerikanischen Herstellers von Flugzeugkomponenten UTC Aerospace Systems, die Brauerei Maierbier und die BayernBahn Betriebsgesellschaft mbH.

Nachbarkreise sind: Landkreis Ansbach, Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, Landkreis Eichstätt, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Landkreis Aichach-Friedberg, Landkreis Augsburg, Landkreis Dillingen an der Donau, Landkreis Heidenheim und der Ostalbkreis in Baden-Württemberg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Donau-Ries nur ca. 95 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Donau-Ries und der schwäbischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südwesten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im schwäbischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Donauwörth, Harburg (Schwaben), Monheim, Nördlingen, Oettingen i.Bay., Rain, Wemding, Kaisheim, Wallerstein, Alerheim, Amerdingen, Asbach-Bäumenheim, Auhausen, Buchdorf, Daiting, Deiningen, Ederheim, Ehingen a.Ries, Forheim, Fremdingen, Fünfstetten, Genderkingen, Hainsfarth, Hohenaltheim, Holzheim, Huisheim, Maihingen, Marktoffingen, Marxheim, Megesheim, Mertingen, Mönchsdeggingen, Möttingen, Munningen, Münster, Niederschönenfeld, Oberndorf a.Lech, Otting, Reimlingen, Rögling, Tagmersheim, Tapfheim, Wechingen und Wolferstadt tätig und habe in Schwaben und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Donau-Ries interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Donau-Ries und Schwaben.

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