Immobilienbewertung im Landkreis Dillingen an der Donau

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Dillingen an der Donau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Dillingen an der Donau in Schwaben tätig.

Landkreis Dillingen an der Donau

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Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Dillingen an der Donau in Schwaben im Südwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Neu-Ulm und Donauwörth, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dillingen an der Donau im bayerischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Dillingen an der Donau entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt im Schnitt um 19 Prozent über den Vergleichswerten des gleichnamigen Landkreises liegen. Die Durchschnittspreise bei den Mieten lagen in der Stadt Dillingen im Jahr 2013 dennoch deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt lagen die Mietpreise dort bei 5,70 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche lag der Durchschnittspreis bei 5,29 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,26 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche betrug der durchschnittliche Mietpreis 5,50 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 10,40 Euro pro Quadratmeter üblich waren. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigte sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche wurden in Dillingen an der Donau Durchschnittspreise von 5,63 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert lag bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosteten durchschnittlich 6,00 Euro, während im gesamten Freistaat dafür 10,29 Euro erhoben wurden. Am Wohnungsmarkt Dillingen an der Donau beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag im Jahr 2013 bei 1.418,09 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Dillingen an der Donau aktuell durchschnittlich 1.152,56 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.376,09 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern zeigt sich ein ähnlicher Trend, wenn auch nicht ganz so ausgeprägt. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Dillingen durchschnittlich 1.294,78 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum aktuellen gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Dillingen an der Donau gehört zum Regierungsbezirk Schwaben des Bundeslandes Bayern. Die Donau durchfließt das Kreisgebiet von Südwesten nach Nordosten und prägt maßgeblich das Landschaftsbild.

Die Stadt Dillingen an der Donau ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 792,22 km² unterteilt sich der Landkreis in fünf Städte, drei Märkte, sechs Verwaltungsgemeinschaften und 19 Gemeinden. Durch die 94.575 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Kreisstadt Dillingen an der Donau ist seit 2008 der CSU-Politiker Frank Kunz, Landrat im Kreis ist seit 2004 Leo Schrell von den Freien Wählern. Sehenswert in der Stadt Dillingen sind unter anderem die Basilika St. Peter von 1619, die historische Akademie für Lehrerfortbildung mit dem Goldenen Saal, die Renaissance-Kirche Mariä Himmelfahrt, die Klosterkirche der Franziskanerinnen Mariä Himmelfahrt, das Schloss, die Spitalkirche Heilig Geist und die neuromanische Pfarrkirche Maria Rosenkranzkönigin. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Lauingen mit ihrem historischen Marktplatz. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Schloss Höchstädt, das Radio- und Telefonmuseum Wertingen, die Synagoge in der Judengasse von Binswangen, das ehemalige Fuggersche Schloss in Glött, das Naturschutzgebiet Apfelwörth bei Blindheim und das Schloss Wertingen.

Der Landkreis Dillingen an der Donau verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 16 Grundschulen, drei Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen und die fünf beruflichen Schulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Wirtschaftsstandort Landkreis Dillingen an der Donau profitiert maßgeblich von seiner geografischen Lage inmitten der großen süddeutschen Wirtschaftszentren München, Nürnberg, Stuttgart, Ulm, Ingolstadt und Augsburg.

Die Wirtschaftsstruktur ist durch einen vielfältigen Branchenmix aus Industrie, Handel und Handwerk gekennzeichnet. Neben führenden Unternehmen aus der High-Tech-Branche prägen leistungsfähige Handwerksbetriebe den Landkreis. Der Mittelstand dominiert den Standort. Den Schwerpunkt bilden dabei die mechatronikorientierten Wirtschaftszweige, die rund ein Fünftel der Arbeitsplätze im Kreis zur Verfügung stellen. Zu den wichtigsten ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Gerätehersteller BSH Hausgeräte GmbH, der Ziegelhersteller CREATON Aktiengesellschaft in Wertingen, der Landmaschinenhersteller Deutz-Fahr GmbH in Lauingen, der Nutzfahrzeughersteller Johann Demmler KG in Wertingen, die Grünbeck Wasseraufbereitung GmbH in Höchstadt und die Großmolkerei Gropper GmbH & Co KG in Bissingen.

Nachbarkreise sind: Landkreis Donau-Ries, Landkreis Augsburg, Landkreis Günzburg und der Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Dillingen an der Donau nur ca. 105 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Dillingen an der Donau und der schwäbischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südwesten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im schwäbischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Dillingen an der Donau, Gundelfingen an der Donau, Höchstädt an der Donau, Lauingen (Donau), Wertingen, Aislingen, Bissingen, Wittislingen, Bachhagel, Bächingen an der Brenz, Binswangen, Blindheim, Buttenwiesen, Finningen, Glött, Haunsheim, Holzheim, Laugna, Lutzingen, Medlingen, Mödingen, Schwenningen, Syrgenstein, Villenbach, Ziertheim, Zöschingen und Zusamaltheim tätig und habe in Schwaben und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Dillingen an der Donau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Dillingen an der Donau und Schwaben.

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